Boomgaardstraat 4

€ 525.000, - k.k.

In het centrum van Vlodrop, aan een karakteristieke straat ligt deze sfeervolle, unieke vrijstaande woonboerderij uit 1850. In de loop der jaren is het huis verbouwd en uitgebreid, waarbij details en sfeer behouden zijn en meer comfort en luxe zijn toegevoegd. Dit is geen recht toe, recht aan huis, het is bijzonder door alle verrassende hoeken en details. Ook bijzonder door de totale ruimte, verdeeld over de verschillende kamers. De leefruimte bestaat o.a. uit een landelijke leefkeuken, fijne woonkamer, 2 badkamers en 4 slaapkamers. Aan de voorzijde van het huis is een multifunctionele ruimte gelegen (een voormalige winkelruimte), deze biedt zoveel mogelijkheden aan huis, zoals winkel aan huis, kantoor aan huis, een heel fijne thuiswerkplek of extra hobbyruimte. De mooie, royale tuin met optimale privacy biedt veel rust en ruimte. Een fijn zwembad maakt het woongenot compleet!

Indeling:

Souterrain:
Gewelfde voorraadkelder met een gemetselde trap bereikbaar vanuit de multifunctionele ruimte.

Begane grond:
De entree wordt gevormd door een sfeervolle, multifunctionele ruimte. Deze werd voorheen gebruikt als een winkelruimte en deze detailhandelsfunctie is volgens het geldende bestemmingsplan nog steeds van toepassing. Deze ruimte van maar liefst 38 m² wordt nu gebruikt als thuiswerkplek, maar is weer te gebruiken als winkel aan huis, maar ook als kantoor aan huis, speelkamer, muziekkamer, hobbyruimte enz. Deze ruimte is voorzien van een hardstenen vloer en een vernieuwde meterkast (met voorbereiding voor elektrisch koken en zonnepanelen). Achter de winkelruimte ligt een portaal, waar het toilet is gelegen, deze heeft een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit het portaal is de woonkamer bereikbaar, deze heeft twee niveaus en bestaat uit een eethoek 5.32/4.27 x 3.88 en een zithoek van 5.42 x 3.88 (de totale oppervlakte is 40 m²). De woonkamer heeft een mooi plafond met sierstucwerk, een leistenen vloer met vloerverwarming, een haard en openslaande tuindeuren. Er is een gezellige leefkeuken van maar liefst 30 m², deze heeft eveneens twee niveaus met een eetgedeelte van 3.49 x 3.27 en het kookgedeelte van 4.51 x 4.19. De keuken is ook voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming en er is een bijzondere gietijzeren radiator. De ramen zijn voorzien van mooie houten binnenluiken. De keuken bestaat uit een landelijke hoekinstallatie met een werkeiland, geheel voorzien van granieten werkbladen en de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken geeft een portaal toegang tot de badkamer, een handige bergkast en de achtertuin. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en de aansluitpunten voor wasapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een grote garage 7.25 x 3.38. Deze heeft een electrisch bedienbare sectionaal poort, wasbak, radiator en openslaande tuindeuren naar de tuin. In de garage is een kleine berging gemaakt waar de installatie voor het zwembad is geplaatst (vernieuwd in 2020).

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers van 23, 15, 8 en 6 m², allemaal voorzien van een tijdloze, eiken plankenvloer. De ouderslaapkamer is zeer royaal 5.21 x 4.33 en sfeervol door de dakkapellen, de houten binnenluiken en de openslaande balkondeuren. Deze slaapkamer beschikt over een kleedkamer en een ensuite badkamer. Deze luxe badkamer heeft een ligbad met whirlpool, een royale inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. De kleedkamer geeft ook toegang tot een berging waar de combi c.v.-installatie is geplaatst (2016). De overige slaapkamers zijn 4.65 x 3.13, 3.27 x 2.45 en 3.20 x 1.75. Er is een extra grote toiletruimte met een toilet, wastafel en een bergkast.

De tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden, geheel omsloten en biedt optimale privacy. Direct aansluitend op het huis is een groot terras met overkappingen aangelegd en hier is ook het zwembad 7.00 x 4.00 gelegen. De tuin is ongeveer 35 meter diep en beschikt over een grote vijver die in 2020 geheel is vernieuwd (inclusief nieuwe vijverfolie) met een bruggetje en een handig houten tuinhuis 3.55 x 2.75 met overkapping. De achtertuin grenst aan de tuin van Kasteel Het Steenen Huys.

Bijzonderheden:
* 12 zonnepanelen (geplaatst in 2019).
* Geheel voorzien van isolerende beglazing, kozijnen aan de voorzijde en de linkerzijgevel zijn in 2019 vernieuwd.
* Bijzondere binnendeuren, vooral paneeldeuren en op begane grond zijn diverse deuren voorzien van geëtst glas.
* Hardstenen en leistenen vloeren op begane grond.
* Eiken houten plankenvloer op eerste verdieping.
* Ruime, sfeervolle leefkeuken.
* Multifunctionele ruimte aan de voorzijde van het huis.
* Volgens bestemmingsplan is ook detailhandel mogelijk.
* Grote tuin op het zuiden gelegen met zwembad en veel privacy.

Ligging:
Deze woonboerderij ligt dicht bij de Markt aan de Boomgaardstraat. Dit is een mooie, karakteristieke straat aan de rand van het dorp. Vlodrop (Limburgs: Vlórp) is een van de dorpen van de groene gemeente Roerdalen. Het grondgebied beslaat nagenoeg de hele Roerstreek, met veel natuurschoon, en dankt zijn naam aan de meanderende rivier de Roer. Vlodrop is gelegen aan de Duitse grens en slechts 8 kilometer ten zuidoosten van de stad Roermond.
Het is een afwisselend landelijke en bosrijke omgeving. Het is in de buurt van de Roer en het Nationaal Park De Meinweg met haar uitgestrekte bossen, heide en velden, ideaal om te fietsen en te wandelen.
Het dorp beschikt over goede basisvoorzieningen, waaronder een basisschool, supermarkt, sporthal, diverse (sport) verenigingen (o.a. fanfare, voetbal (fusie met Posterholt), tennisclub, badmintonclub, turnen), fitnesscentrum, huisarts, tandarts, fysiotherapie en diverse horeca-gelegenheden.

Meer informatie

Kenmerken

Status Onder bod
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1850
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 230 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 24 m²
Externe bergruimte ca. 9 m²
Overige inpandige ruimte ca. 31 m²
Inhoud ca. 1009 m³
Perceeloppervlakte ca. 785 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Zwembad, zonnepanelen
Energielabel D
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2016
Eigendom Eigendom
Ligging In centrum
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 525 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig