Terug naar overzicht

Maasbracht

Boegstraat 73

€ 739.000, - k.k.

Op een prominente locatie nabij de haven van Maasbracht ligt deze vrijstaande, luxe afgewerkte villa met inpandige garage, multifunctionele ruimtes, riant zwembad, poolhouse met jacuzzi en diverse hoogwaardige extra’s. De woning is de afgelopen jaren stijlvol gemoderniseerd en uitgebouwd, waarbij luxe, comfort en sfeer centraal staan. Dankzij de royale indeling en multifunctionele ruimtes is dit object uitermate geschikt voor een combinatie van wonen, werken en ontspannen op hoog niveau.

De fraai aangelegde en volledig omsloten tuin biedt optimale privacy en is voorzien van een ruim terras, een modern zwembad met elektrisch Roldeck solar afdeksysteem. Daarnaast beschikt de tuin over een exclusief poolhouse met jacuzzi en sfeervolle sterrenhemel; een heerlijke wellnessplek om het hele jaar door te genieten.

De woning is uitgerust met onder andere een alarminstallatie, camerasysteem, airconditioning en rolluiken.

Kortom: een instapklare, uitstekend onderhouden luxe villa met verrassend veel leefruimte, hoogwaardige afwerking en unieke ontspanningsmogelijkheden.

Indeling

Begane grond
De volledige begane grond is afgewerkt met een prachtige zwarte granieten vloer voorzien van vloerverwarming. Via de royale entreehal met vide en moderne trapopgang bereikt u de sfeervolle leefruimtes. De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval en staat in open verbinding met de luxe leefkeuken.

De moderne open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een royaal spoeleiland, een strakke kastenwand en een separate kookopstelling. De hoogwaardige afwerking en moderne uitstraling sluiten perfect aan bij het luxe karakter van de woning.

De voormalige serre is volledig geïntegreerd in de woon- en eetkamer, waardoor een bijzonder royale en lichte leefruimte is ontstaan. Daarnaast is er een separate, echte serre gerealiseerd waar u optimaal geniet van het uitzicht op de tuin en het zwembad.

De praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen biedt toegang tot de multifunctionele garage. Deze ruimte is momenteel in gebruik als garage, maar leent zich tevens uitstekend voor hobby, praktijk of werken aan huis.

Achter de garage bevindt zich een unieke extra ruimte: een sfeervolle bar met grote glazen pui die volledig geopend kan worden richting het terras en zwembad. Hierdoor ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Ideaal voor gezellige avonden en luxe tuinfeesten.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer.

De badkamer is recent volledig vernieuwd en luxe afgewerkt met een royale inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De moderne uitstraling en hoogwaardige materialen zorgen voor een stijlvol wellnessgevoel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin is fraai aangelegd en volledig omheind. Diverse terrassen, stijlvolle beplanting en luxe voorzieningen creëren een exclusieve buitenbeleving.

Het moderne zwembad vormt samen met de bar en het luxe poolhouse een waar privéresort. Het poolhouse beschikt over een jacuzzi en sfeervolle sterrenhemel, waardoor dit de perfecte plek is om volledig tot rust te komen en in alle privacy te genieten.

De dubbele oprit en carport bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Omgeving
De woning is gelegen op een uitstekende en prominente locatie nabij de haven van Maasbracht, een geliefde woonomgeving in Midden-Limburg die bekendstaat om haar waterrijke karakter, centrale ligging en goede voorzieningen. De sfeervolle haven en de Maasplassen bevinden zich op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor watersport, recreatie, wandelen en fietsen.

In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Daarnaast zijn steden als Roermond, Sittard en Maastricht uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A73. Ook België en Duitsland liggen op korte afstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor zowel wonen als werken.

Hier woont u in alle rust en privacy, met tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen en levendige stadscentra binnen handbereik.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 739.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1997
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 183 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 15 m²
Externe bergruimte ca. 19 m²
Overige inpandige ruimte ca. 77 m²
Inhoud ca. 778 m³
Perceeloppervlakte ca. 570 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, zwembad, airconditioning, jacuzzi, zonnepanelen
Energielabel A p
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2022
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 195 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen