Bernhardstraat 11

€ 315.000, - k.k.

Op een rustige locatie in Linne ligt deze volledig instapklare twee-onder-een-kapwoning, ideaal voor starters die op zoek zijn naar comfort en een eigentijdse uitstraling. De woning heeft een moderne afwerking die volledig aansluit bij de woonstijl van nu. De sfeervolle haard in de woonkamer zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Met drie slaapkamers, volop bergruimte en een ruime garage is dit een complete en praktische woning.

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met een nette tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming. In de hal bevinden zich het toilet met fontein, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal bereikt u via een glazen deur de open keuken. De moderne keuken heeft als eyecatcher een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Verder is de keuken uitgerust met een combi-oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. De keuken staat in open verbinding met de eet- en woonkamer.

De eet- en woonkamer is licht en ruim dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De haard vormt een sfeervol middelpunt en draagt bij aan het comfortabele en moderne karakter van de woning.

Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, elektrische boiler, cv-installatie en veel bergruimte. Vanuit hier is er toegang tot de tuin. Naast de keuken ligt de trap naar de provisiekelder.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee van de drie slaapkamers zijn ruim van opzet. De derde slaapkamer is wat kleiner, maar uitstekend geschikt als babykamer, werkkamer of inloopkast. Twee slaapkamers beschikken over een inbouwkast. Over de gehele verdieping ligt een laminaatvloer.

De badkamer is compact maar functioneel en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Zolder
De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt extra opbergmogelijkheden.

Buitenruimte
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en gazon. De zeer ruime garage biedt volop mogelijkheden voor opslag of hobby en beschikt over een extra berging aan de achterzijde, ideaal voor fietsen of tuingereedschap.

Bijzonderheden
– Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken
– Hybride warmtepomp (2023)
– 10 Zonnepanelen
– Vloerverwarming (woonkamer, hal & keuken)
– Veel bergruimte (bijkeuken, kelder, zolder en garage)

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige woonwijk in het gezellige dorp Linne. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Linne ligt gunstig ten opzichte van Roermond en diverse uitvalswegen. Daarnaast zijn de Maasplassen en omliggende natuurgebieden dichtbij, wat deze locatie ideaal maakt voor wandel- en fietsliefhebbers.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 91 m²
Externe bergruimte ca. 23 m²
Overige inpandige ruimte ca. 14 m²
Inhoud ca. 382 m³
Perceeloppervlakte ca. 271 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche, wastafel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, zonnepanelen
Energielabel D
Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water Elektrische boiler eigendom
C.v.-ketel bouwjaar 2023
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 84 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen