Bergweg 13

€ 339.000, - k.k.

Goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning voorzien van onder andere 3 slaapkamers (4e eenvoudig te realiseren), ruime oprit, kelder, garage en fijne achtertuin. De afgelopen jaren zijn er verschillende grote investeringen gedaan door de eigenaar, denk onder andere aan nieuwe keuken, nieuw toilet, stucwerk, schilderwerk en vloeren eerste verdieping, nieuw hoofddak, airco, isolatie dak garage en isolatie spouwmuur woning. Verder is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Hierdoor is de woning grotendeels instapklaar!

Kortom: dé ideale (gezins)woning waar je perfect jouw thuis van kunt maken. Ben je net zo enthousiast als ons, lees dan snel verder!

Indeling

Kelder
Praktische provisiekelder (circa 7 m2), bereikbaar vanuit de woonkamer.

Begane grond
Hal/entree met meterkast, trapopgang en toegang tot woonkamer en toilet. Moderne toiletruimte voorzien van zwevend closet en fonteintje. Lichte L-vormige woonkamer bereikbaar via mooie, zwarte, stalendeur. De woonkamer (circa 32 m2) is voorzien van een mooie tegelvloer met houtlook. Door de grote raampartijen is er prettig lichtinval en fijn tuincontact aan de achterzijde. De keuken is gelegen achter de woonkamer in een aanbouw en is 6 jaar geleden vernieuwd. De keuken (circa 8 m2) heeft een moderne en tijdloze uitstraling en is voorzien van een rechte opstelling met de volgende installaties, onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, close-in boiler, spoelbak, koelkast, diepvries en diverse opbergkastjes en lades.

Eerste verdieping
Overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. De overloop is voorzien van een airco-installatie (2022). De verdieping is grotendeels circa 4 jaar geleden opnieuw gestuct en geschilderd. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 11 m2, 10 m2 en 8 m2 en allen voorzien van een mooie laminaatvloer en elektrische rolluiken. De radiatoren zijn voorzien van een slimme knop waardoor de verwarming per ruimte apart regelbaar is. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en zwevend closet.

Tweede verdieping
Vaste trap die toegang geeft tot een zolder. Het hoofddak is in 2025 geheel vernieuwd inclusief nieuwe dakgoten, isolatie en trespa. De voorzolder is nog niet compleet afgewerkt, hier dient de isolatie (die wel beschikbaar is en achterblijft) nog geplaatst te worden. Door de zolder af te werken kan hier nog een hele mooie extra slaapkamer gerealiseerd worden. Er zijn twee dakramen aanwezig waardoor er voldoende daglicht is. Voorzolder met tevens opstelling cv-ketel (eigendom, Vaillant, 2020).

Tuin
Achtertuin is oostelijk georiënteerd en grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een grindput aanwezig voor afwatering. De garage (circa 24 m2) is voorzien van een kantelpoort met loopdeur, opbergruimte en tevens aansluitpunten voor het witgoed. Het dak van de garage is vorig jaar nageïsoleerd. Aan de voorzijde is er een voortuin aanwezig, voorzien van verschillende beplantingen, en een ruime oprit alwaar plek is voor meerdere auto’s.

Algemeen
– Leuke twee-onder-een-kapwoning, grotendeels instapklaar!
– Moderne keuken 6 jaar geleden vernieuwd;
– Spouwmuur is 7 jaar geleden nageïsoleerd;
– In 2025 is het hoofddak compleet vernieuwd, inclusief trespa, dakgoten en isolatie;
– Isolatie van voorzolder dient nog afgemaakt te worden;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken (grotendeels elektrisch);
– Verwarming voorzien van een slim systeem waardoor radiatoren apart bedienbaar en instelbaar zijn;
– 4 jaar geleden is de verdieping grotendeels gestuct en geschilderd en een airco geplaatst.
– 3 jaar geleden is de wc beneden vernieuwd;
– 2 jaar geleden is er een stalen deur geplaatst en staalwerk in de trap en is de meterkast vernieuwd;
– Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;
– Goede bereikbaarheid door ligging nabij A73 binnen 10 autominuten;

Omgeving
Sint Odiliënberg is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp langs de Roer heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Sint Odiliënberg heeft voldoende voorzieningen. Zo beschikt Sint Odiliënberg over een bassischool, supermarkt, bakker, huisartsenpraktijk, tandarts en sporthal. Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen tien autominuten bereikbaar. Tevens ligt Sint Odiliënberg gunstig t.o.v. de Duitse grens en autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 40 autominuten te bereiken.

Meer informatie