Berghofstraat 9

€ 299.000, - k.k.

Op een steenworp afstand van de dorpskern van “Eygelshoven” ligt dit instapklare, halfvrijstaande woonhuis aan de Berghofstraat 9. De woning beschikt over een dubbele oprit, een inpandige garage, een aanbouw, drie slaapkamers, een zolderverdieping en zes zonnepanelen. Bovendien zijn zowel de keuken als de badkamer modern uitgevoerd, waardoor het geheel zeker instapklaar te noemen is.

Parterre:
Via de dubbele oprit bereikt u de entree. In de ontvangsthal bevinden zich een garderobe, een vernieuwde meterkast en een modern, geheel betegeld vrijhangend toilet met radiator, hoekfonteintje, automatische lichtschakelaar en mechanische afzuiging. De trap naar de eerste verdieping is stijlvol afgewerkt met ingebouwde ledverlichting en rvs-accenten.

De royale woonkamer met aanbouw is ruim van opzet en voorzien van een siergrindvloer, spuitwerkwanden, designradiatoren. een fraaie gashaard en airconditioning. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde geniet u van veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Daarnaast is er een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een moderne, hoogglans witte keukenopstelling in hoekvorm. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een composieten werkblad.

Garage:
De inpandige garage is ruim en multifunctioneel. Deze is bereikbaar vanuit de woning en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, een vloeistofdichte vloer, aansluitingen voor witgoed en een dubbel raam voor daglicht en ventilatie. Ideaal voor de hobbyist of klusser.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 5.34m x 2.70 m met dakappel
2) 3.36m x 2.70 m
3) 3.79m x 2.00 m
Alle kamers zijn voorzien van antracietkleurige siergrindvloeren, spuitwerkwanden en rolluiken. De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche met douchedeur, een tweede vrijhangend toilet, een fraai badmeubel en mechanische afzuiging.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de geïsoleerde zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2010, eigendom) en de omvormer voor de zes zonnepanelen. Deze ruimte biedt daarnaast de mogelijkheid om, bijvoorbeeld met het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde, een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++);
– De woning is voorzien van een airconditioning in de woonkamer 2021;
– De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken;
– De woning beschikt over 6 zonnepanelen (bwj. 2021, huurkoop, 195 wp);
– Badkamer in 2020 geheel vernieuwd;
– Dakkapel badkamer geplaatst in 2020;
– Oprit geschikt voor het parkeren van 2 auto’s;
– Ruime garage met elektrische bedienbare sectionaalpoort inclusief afstandsbediening;
– Uitstekend onderhouden en instapklaar woonhuis!
– De woning per 1 juli beschikbaar!
– Achtertuin vernieuwd in 2017;
– De woning is voorzien van dak, muur en vloerisolatie;
– Mogelijkheid tot creëren vier slaapkamers!