Bereklauw 33

€ 550.000, - k.k.

Op een rustig plekje in Herkenbosch ligt deze royale vrijstaande woning aan de Bereklauw. Zowel aan de voor- als achterzijde ligt de woning vrij. Sfeer, ruimte en een prettig woonklimaat, zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne en rustige ligging, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Door de royale woonoppervlakte, biedt deze woning lekker veel leefruimte. In het verleden heeft deze woning gediend als huisartsenpraktijk. Hierdoor is er een tweede toegangsdeur en een multifunctionele ruimte. Ideaal voor mensen met een eigen praktijk of salon. De woning is gebouwd in 1993, volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en 18 zonnepanelen (2023, eigendom). Een heerlijke privacy volle tuin rondom de woning maakt het woongenot compleet!

Begane grond:
We komen binnen in de royale hal, waar we de meterkast, garderobe, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar de woonkamer. Hier valt direct op hoe aangenaam licht en ruim de woonkamer is. Dit is te danken aan de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is er tevens mooi contact met de tuin. Op de vloer ligt een hoogwaardige houten vloer. Dit gecombineerd met neutraal afgewerkte wanden, geeft het geheel een frisse en verzorgde uitstraling, waar verschillende woonstijlen toepasbaar zijn. Ga jij voor strak en modern of liever voor een landelijke look? Zowel aan de voor- als de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek.

Zowel vanuit de woonkamer als de hal is de keuken bereikbaar. Kookliefhebbers kunnen zich helemaal uitleven in deze keuken. Vrienden en familie kunnen gezellig aanschuiven aan de eettafel terwijl je staat te koken. De keuken is geplaatst in een praktische L-opstelling, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat en een afzuigkap.

De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, waar zich tevens de witgoedaansluiting bevindt. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

Vanuit de hal bereiken we tevens de voormalige praktijk. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor wie droomt van werken aan huis, een praktijk, salon, een privé sport- of yogaruimte, een gastenverblijf of zelfs een eigen chillplek voor tieners. Wat deze ruimte extra aantrekkelijk maakt, is de eigen entree via een aparte hal en toegangsdeur. Zo blijft de privacy van de hoofdwoning behouden, terwijl deze zelfstandige vleugel perfect functioneert als een afgezonderde werk- of leefomgeving.

Of je nu ondernemer bent en een kantoor of salon aan huis wilt, een hobbyist met behoefte aan extra werkruimte, of iemand die simpelweg wat extra meters zoekt om het wonen comfortabeler te maken, hier kan het allemaal. Laat je fantasie de vrije loop en geef deze ruimte jouw persoonlijke touch!

Vanuit de multifunctionele ruimte is er toegang tot de inpandig bereikbare garage (voorzien van elektra, verwarming en water).

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een vloerbedekking en neutraal afgewerkte wanden. Hier creëer je met gemak een heerlijke slaapplek.

Zoals verwacht, voldoet ook de badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en verzorgde badkamer is volledig betegeld. De ruimte is compleet ingericht met: een ligbad, douche, toilet en wastafel. Een heerlijke plek om even tot rust te komen na een drukke (werk)dag.

Via de overloop is ook de stookruimte bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-installatie (Nefit, eigendom) en is er voldoende bergruimte.

Tuin:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In de aangenaam groene tuin die rondom de woning ligt, moet dat zeker goed komen. Deze tuin biedt de hele dag zon- en schaduwplekken. Plaats een comfortabele lounge set en geniet in alle rust van het buitenleven. De ruime tuin biedt voldoende privacy en is voorzien van: een gazon, vijver, borders met diverse soorten (vaste) beplanting en een fijn terras. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten.

Vergeet je aan het einde van de dag niet de barbecue aan te steken als een smakelijke afsluiter van een prachtige zomerdag?

Bijzonderheden:
* 3 (slaap)kamers.
* Energielabel A.
* Multifunctionele ruimte met eigen entree.
* Volledige isolatie, dubbel glas en zonnepanelen (2023, eigendom).
* Kindvriendelijke omgeving.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in een fijne kindvriendelijke omgeving in Herkenbosch. Het is een sfeervol dorp in Midden-Limburg, prachtig gelegen aan de rand van Nationaal Park De Meinweg. De groene omgeving, met uitgestrekte bossen en wandelpaden, maakt het een heerlijke plek voor natuurliefhebbers.

Toch is ook de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten ben je in Roermond en via de nabijgelegen N280 en A73 zijn steden als Maastricht, Venlo en zelfs Düsseldorf goed bereikbaar.

Het dorp zelf biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, huisarts en diverse sportverenigingen. Daarnaast is er een actief verenigingsleven en zijn er gezellige cafés en restaurants. Herkenbosch combineert het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen, met alle gemakken binnen handbereik.

Meer informatie