Belenweg 3

€ 349.000, - k.k.

Te midden van het geliefde en landelijke Merkelbeek mogen wij u deze verrassend ruime en uiterst charmante halfvrijstaande woning aanbieden. Een woning die sfeer, comfort en functionaliteit op fraaie wijze met elkaar weet te combineren. De woning beschikt onder meer over een gezellige zijtuin, een royale vrijstaande garage met bergzolder, een eigen oprit voor meerdere voertuigen, een tweede tuin achter de garage, een moderne leefkeuken, sfeervolle woonkamer met pelletkachel, vier slaapkamers én 14 zonnepanelen. Dit alles is gelegen aan de Belenweg 3 te Merkelbeek.

Indeling

Souterrain:
Via een praktisch luik/mangat in de woonkamer bereikt u de provisiekelder. Ideaal te gebruiken als opslagruimte voor provisie, wijn of overige huishoudelijke zaken.

Parterre:
Via de entree/hal met garderobe en gemoderniseerde meterkast betreedt u de woning. Vanuit de hal bereikt u direct de sfeervolle en karaktervolle woonkamer, waar authenticiteit en warmte direct voelbaar zijn. Eyecatcher in de living is de voormalige open haardpartij, waar tegenwoordig een moderne pelletkachel (Ravelli Aria, 6kW, overneembaar) is geplaatst. Deze zorgt niet alleen voor extra comfort, maar draagt tevens bij aan de gezellige uitstraling van de ruimte. De woonkamer is verder voorzien van een fraaie parketvloer en een karakteristiek balkenplafond, wat het geheel een warme en huiselijke sfeer geeft.

De woonkamer staat in open verbinding met de in 2019 vernieuwde keuken. Deze moderne keukenopstelling is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stijlvol Smeg 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser (2025). Dankzij de open verbinding met de woonkamer vormt de keuken een echte leefruimte waar koken en gezellig samenzijn samenkomen. Aansluitend bevindt zich de praktische en verwarmde bijkeuken, welke eveneens in 2019 grotendeels is gerenoveerd. Deze ruimte is voorzien van geïntegreerde bergkasten, waarin tevens de combi cv/hr-ketel (Remeha, 2018, eigendom) is geplaatst. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken bereikt u eveneens de grotendeels betegelde toiletruimte met zwevend closet, hoekfontein, verwarming en een raam ten behoeve van natuurlijke ventilatie. De bijkeuken is modern afgewerkt met een fraaie tegelvloer, een verlaagd plafond en ingebouwde spotverlichting.

Hoofdtuin:
De gezellige hoofdtuin is bereikbaar via de achteringang, de dubbele openslaande deuren in de woonkamer en via de bijkeuken. Deze volledig omsloten zijtuin biedt een uitstekende combinatie van zon en schaduw, waardoor het hier gedurende de gehele dag heerlijk vertoeven is. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse beplantingen, een prettig terras en een prachtige volwassen walnotenboom die extra sfeer en privacy creëert. Een ideale plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Garage:
Via de achteringang bereikt u de naderhand gebouwde dubbelsteense garage met dakisolatie. De garage is royaal van formaat (ca. 6.50 m x 4.00 m) en biedt volop ruimte voor het parkeren van een voertuig, opslag of hobbydoeleinden. Tevens bevindt zich hier de omvormer ten behoeve van de 14 zonnepanelen (2023, 395 WP, eigendom), welke zijn aangesloten op een aparte groepenkast.

Naast de garage bevindt zich de ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee voertuigen. Tevens is hier een laadpaal (Easee) geplaatst. Achter de garage bevindt zich een sfeervol overdekt terras met toegang tot de praktische bergzolder boven de garage.

Tweede tuin:
Achter de garage bevindt zich een tweede royale tuin, bereikbaar via de oprit. Deze tuin vormt een prachtig verlengstuk van het overdekte terras en is eveneens volledig omsloten. Dankzij de vele struikgewassen, groene borders en het royale speelgazon is deze tuin uitermate geschikt voor gezinnen met kinderen, tuinliefhebbers of mensen die simpelweg extra buitenruimte waarderen.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van een moderne laminaatvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
1) 5.15 m x 2.55 m.
2) 4.56 m x 2.80 m.
De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een halfronde douche met glazen douchedeuren, een kunststof ligbad, tweede zwevend closet, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator, verlaagd plafond met ingebouwde verlichting en een raam voor natuurlijke ventilatie en prettige daglichttoetreding.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de goed afgewerkte zolderverdieping. Deze verdieping is praktisch ingedeeld in drie afzonderlijke ruimtes, waaronder twee volwaardige slaapkamers en een separate bergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en respectievelijk groot:
3) 3.35 m x 2.55 m, voorzien van dakkapel.
4) 4.25 m x 2.85 m, voorzien van dakraam.
Dankzij de extra kamers biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor grotere gezinnen, thuiswerkplekken of hobbyruimtes.

Bijzonderheden:
– Karaktervolle en goedonderhouden halfvrijstaande woning;
– Gelegen in het geliefde en rustige Merkelbeek;
– De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers;
– Voorzien van een royale zijtuin én een tweede tuin achter de garage;
– Ruime dubbelsteense garage met dakisolatie en praktische bergzolder;
– Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee voertuigen;
– Voorzien van een laadpaal (Easee);
– De woning beschikt over 14 zonnepanelen (2023, 395 WP, eigendom);
– Sfeervolle woonkamer met moderne pelletkachel (Ravelli Aria, 6kW, overneembaar);
– Moderne keuken vernieuwd in 2019;
– Bijkeuken gerenoveerd in 2019;
– De woning is deels voorzien van hardhouten kozijnen en deels van kunststof kozijnen;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing, m.u.v. het raampje van de voordeur;
– Het hoofddak is in 2019 van binnenuit geïsoleerd tijdens het renoveren van de dakkapel;
– Cv-installatie: Remeha combi cv/hr-ketel (2018, eigendom);
– Voldoende leefruimte, bergruimte en multifunctionele gebruiksmogelijkheden;
– Nette gezinswoning met een uitstekende combinatie van sfeer, ruimte en duurzaamheid;
– Aanvaarding in overleg.