Beekerweg 27

€ 498.000, - k.k.

Deze authentieke geschakelde boerderijwoning maakt deel uit van een karakteristieke Zuid-Limburgse carréboerderij uit het midden van de 17e eeuw. De woning kenmerkt zich door een niet-alledaagse, speelse indeling die volledig in lijn is met het historische karakter van het gebouw. De leefruimtes zijn verdeeld over meerdere niveaus en op verrassende wijze met elkaar verbonden, wat zorgt voor een unieke en dynamische woonbeleving. Vanaf de straatzijde ligt de woning beschut en grotendeels aan het zicht onttrokken. Juist dit zorgt voor een prettig gevoel van privacy en een bijzonder verrassingseffect zodra de woning wordt bereikt. Achter de gevels schuilt een woning met opvallend veel ruimte en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

Via het beklinkerde pad aan de linkerzijde van de carréboerderij bereik je de karakteristieke voordeur met ronde glas pui. Dit pad maakt onderdeel uit van de koop. Je komt binnen in een ruime hal die fungeert als het centrale hart van de woning.

Begane grond
De royale hal vormt het verbindende middelpunt van de woning. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken op de begane grond bereikbaar: de woonkamer, de woonkeuken, het toilet, de garderobekamer en de berging. Ook bevinden zich hier de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De garderobekamer is ingericht met een ruime kastenwand en kapstokken. De half betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een natuurstenen fonteintje. De berging is voorzien van witgoedaansluitingen, een gootsteen en de opstelling van de cv-ketel. Ook de binnentuin is via de hal te bereiken.
Vanuit de hal betreed je de woonkeuken. De ruime woonkeuken beschikt over een royaal keukenblok met veel bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een open haard vormt een bijzonder en sfeervol element binnen deze ruimte. Vanuit de keuken is tevens een provisiekast en een luik naar de kruipruimte bereikbaar. De woonkeuken loopt door naar de woonkamer die eigenlijk tussen de binnentuin en achtertuin ligt. Deze ruimte wordt gekenmerkt door het houten balkenplafond, de massieve muren en het karakteristieke venster. De rustieke schouw met houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer. Openslaande deuren geven toegang tot de beschutte binnenplaats.

Eerste Verdieping
Via de stalen wenteltrap in de hal bereik je de verdieping. Hier kom je eerst in een tweede woonkamer met loftachtig karakter. De ruimte is uitgevoerd met een klassieke wengévloer in twee niveaus en staat door middel van een vide in verbinding met de onderliggende woonlaag. Zichtbare houten spanten en gordingen versterken het boerderijkarakter. Dit ademt precies het karakter van een echte Limburgse hoeve en maakt de woning uniek. Natuurlijk is het een ieder vrij om een eigen bestemming aan deze ruimte te geven. Het is bijvoorbeeld vrij makkelijk om hier een of twee slaapkamers van te maken.
Via de overloop zijn de hoofdslaapkamer met badkamer en suite en de twee overige (slaap)kamers. Deze ruimtes zijn afgewerkt met houten vloeren en plafonds. Een smalle, historische diensttrap biedt een extra verbinding tussen de verdieping en de keuken. De hoofdslaapkamer beschikt over een badkamer en suite en zichtbare houten balken. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en designradiator. De middelste kamer is momenteel in gebruik als studeerkamer en biedt toegang tot de achtergelegen kamer. Indien gewenst kan hier eenvoudig een tussenwand worden geplaatst, zodat alle kamers rechtstreeks via de overloop bereikbaar zijn. Karakteristieke ronde houten deuren en vensters zorgen voor veel sfeer en natuurlijke lichtinval.

Buitenruimte
De binnenplaats is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en vormt een beschutte buitenruimte. Hier bevindt zich een houten tuinhuis met aangrenzende overkapping. De originele waterput met houten putbalk en ketting herinnert aan de historische functie van deze plek. Aansluitend ligt de tuin, ingericht met een prieel, zonneterras en diverse beplanting. Daarnaast beschikt de tuin over een sauna met relaxruimte en douche. Via een houten poort is het pad naar de voorzijde van de carréboerderij bereikbaar.

Bijzonderheden
– Authentieke boerderijwoning uit de 17e eeuw
– Onderdeel van een karakteristieke carréboerderij
– Speelse, niet-standaard indeling met meerdere woonlagen
– Twee woonkamers en drie slaapkamers
– Royale woonkeuken met open haard
– Beschutte binnenplaats en tuin met sauna
– Beklinkerd pad naar de woning maakt onderdeel uit van de koop
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving
Ulestraten is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Dankzij de nabijheid van Meerssen (ca. 2 km) en Maastricht (ca. 9 km) zijn uitgebreide voorzieningen zoals scholen, universiteit, cultuur en horeca binnen handbereik. Het dorpscentrum van Ulestraten ligt op loopafstand en beschikt over onder meer een buurtsupermarkt, horecagelegenheden en een basisschool. In de directe omgeving bevinden zich diverse natuurgebieden, waaronder het Vliekerbos nabij Kasteel Vliek, een geliefde omgeving voor wandelaars en natuurliefhebbers.

Meer informatie