Beatrixlaan 21

€ 398.000, - k.k.

In een rustige en kindvriendelijke straat in Maasniel staat deze fijne 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande garage. Deze instapklare woning is de afgelopen jaren ontzettend verwend met veel liefde en aandacht. Het resultaat? Een prachtige woning die sfeer en gezelligheid ademt! Je kunt hier meteen beginnen met verhuizen.

Nu is het moment aangebroken voor nieuwe bewoners om te profiteren van de sfeer en het comfort dat Beatrixlaan 21 in Roermond zal brengen. De woning is gebouwd in 1959, voorzien van volledige isolatie, HR beglazing en 7 zonnepanelen (2022, eigendom). Een fijne achtertuin op het zuidwesten maakt het woongenot compleet!

Wordt dit de woning waar jij ja op gaat zeggen?

Souterrain:
Praktische provisiekelder, bereikbaar via de woning hal.

Begane grond:
We komen binnen in de hal, waar we de meterkast, het toilet, toegang tot de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar de woonkamer. Warme kleuren, zachte stoffen en naturel materialen; allemaal ingrediënten die bijdragen aan een huiselijk ‘ik kom thuis’-gevoel. Dit alles vind je zeker terug in deze ruime woonkamer. Alles is netjes, maar vooral sfeervol en modern afgewerkt. De mooie PVC vloer in combinatie met wanden in moderne tinten, zorgen voor een ultieme basis. Dit is een blanco canvas waar jij met gemak jouw stempel op kunt drukken. Hoe ga jij het inrichten? Zowel aan de voor- als de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek.

Dankzij de open verbinding tussen de keuken en zowel het eet- als het leefgedeelte is er genoeg ruimte om gezellig met het hele gezin samen te zijn. Kookliefhebbers kunnen zich helemaal uitleven in deze vernieuwde keuken (december 2023). Vrienden en familie kunnen gezellig aanschuiven aan de eettafel terwijl je staat te koken. De moderne open keuken is geplaatst in een praktische opstelling, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en een afzuigkap.

Vanuit de woonkamer stap je zo de aangebouwde eetkamer in. Grote ramen en een directe verbinding met de tuin maken deze ruimte tot een heerlijke plek om te vertoeven. De ruimte kan perfect gebruikt worden als gezellige eetkamer voor lange avonden tafelen, een fijne thuiswerkplek of een speelruimte waar kinderen vrij kunnen spelen. Mogelijkheden zijn er genoeg.

Aansluitend vind je een handige berging met plek voor je wasmachine en droger. Alles netjes uit het zicht, maar toch dichtbij. En dan is er nog de tweede badkamer, compleet met douche, toilet en wastafel. Ideaal voor een frisse start na het sporten of gewoon, omdat het lekker praktisch is.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en neutraal afgewerkte wanden.

Zoals verwacht, voldoet ook de badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en verzorgde badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met: een ligbad, toilet en een wastafel.

Zolder:
Via een vlizotrap is de (berg)zolder bereikbaar. Hier is voldoende plek voor het stallen van bijvoorbeeld: koffers, kerstcollecties en dergelijke. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Bosch, 2008, eigendom).

Tuin:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In de nette vernieuwde achtertuin, gelegen op het zuidwesten, moet dat zeker goed komen. Plaats een comfortabele lounge set en geniet in alle rust van het buitenleven. De recent geplaatste overkapping zorgt voor extra comfort. Eventuele kinderen hebben hier alle ruimte om lekker buiten te spelen. De tuin biedt voldoende privacy en is verder voorzien van een fijn terras. Daarnaast heeft u het hele jaar een strak gazonnetje dankzij het kunstgras (2025). Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten.

Stel je voor: een vrijstaande stenen garage die meer kan dan alleen je auto droog houden. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en zelfs uitgerust met een airco, dus altijd aangenaam, zomer én winter.

Gebruik de ruimte zoals jij wilt. Parkeer er je klassieker, tover ’m om tot je eigen fitnessruimte, creëer een atelier waar je eindelijk dat schilderproject kunt starten, of maak er een ultieme chillplek van voor filmavonden met vrienden.

Kortom: dit is geen gewone garage. Wat ga jij ermee doen?

Bijzonderheden:
* Fijne gezinswoning
* Energielabel A
* Vernieuwde keuken (december 2023)
* Volledige isolatie en dubbele HR beglazing
* Airco (garage) en zonnepanelen (7 stuks, 2022, eigendom)
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73

Omgeving:
Deze woning is gelegen in een fijne kindvriendelijke omgeving. Maasniel is een voormalig kerkdorp en beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals basisschool, middelbare scholen, supermarkt, bakker, slager, drogist, diverse andere winkels, gezondheidsvoorzieningen, sporthal, zwembad en een bloeiend verenigingsleven. Daarnaast is het stadscentrum van Roermond, het Retailpark en de Huis- en tuinboulevard op fietsafstand gelegen met alle denkbare voorzieningen. De ligging direct bij de oprit naar de A73 zorgt ervoor dat steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf allemaal binnen 35 autominuten bereikbaar zijn. Ook het Nationaal Park de Meinweg is in de directe omgeving gelegen, dus ook wandelen en fietsen in het uitgestrekte natuurgebied is om de hoek. Kortom: een plek waar het prettig wonen is!

Meer informatie