Bandstraat 1 A

€ 825.000, - k.k.

Aan de Bandstraat 1a in Born, in een rustige woonomgeving met voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand, ligt deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning met royale leefruimtes, vier slaapkamers, een souterrain en een inpandige garage. De woning beschikt over een praktische indeling en combineert ruimte, comfort en functionaliteit.
Met een fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin en diverse extra’s zoals airconditioning en vloerverwarming, betreft het een complete en instapklare woning.

Begane grond:
Via de overdekte entree (ca. 4 m²) bereikt u de ruime hal (ca. 20 m²). De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, trapopgang en het souterrain. Ook is de hal voorzien van een inbouwkast.

De woonkamer (ca. 52 m²) is bijzonder ruim en geniet van veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De aanwezige schouw vormt een sfeervol middelpunt. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met airconditioning en biedt deze volop mogelijkheden voor het creëren van een ruim zit- en eetgedeelte. De schuifdeuren verbinden de woonkamer met de tuin.

Vanuit de woonkamer is de keuken (ca. 22 m²) bereikbaar. De keuken opstelling is van 2016. De apparatuur, met uitzondering van de afzuigkap (ITHO), is 3 jaar oud. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser op hoogte en afzuigkap. De openslaande deuren zorgen voor directe toegang tot de tuin. Daarnaast is in de keuken elektrische vloerverwarming aanwezig.

Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 16 m²), voorzien van elektra- en witgoedaansluitingen. Tevens is hier de cv-installatie geplaatst (Nefit combiketel, 2018, eigendom). Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage (ca. 25 m²) bereikbaar. Deze garage beschikt over elektra, een elektrische rolpoort en biedt plaats aan één auto.

Het souterrain is bereikbaar via de hal en bestaat uit twee ruime, praktische ruimtes van ca. 22 m² en 24 m², voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
De overloop (ca. 14 m²) biedt toegang tot vier riante slaapkamers, een kleedkamer en de badkamer. De overloop is voorzien van een dakkapel, dat voor extra lichtinval zorgt.

De royale ouderslaapkamer (ca. 26 m²), gelegen aan de achterzijde, beschikt over twee op maat gemaakte inbouwkasten en airconditioning (Daikin). De tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 17 m²) is eveneens voorzien van airconditioning en beschikt over een luik naar de zolder.

De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk ca. 20 m² en 16 m² groot. De grootste van deze kamers is eveneens uitgerust met airconditioning (Daikin).

Aan de voorzijde bevindt zich de kleedkamer (ca. 6 m²).

De moderne badkamer (ca. 12 m²), gelegen aan de achterzijde is in 2018 vernieuwd en ook voorzien van een dakkapel. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, toilet, ligbad en inloopdouche. Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch en de ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via een luik in een van de slaapkamers. De zolderverdieping wordt momenteel niet gebruikt, maar kan als bergzolder gebruikt worden.

Buitenruimte:
De volledig omsloten en privacy biedende achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in zowel de woonkamer als de keuken, evenals via een zijpoort. De tuin is verzorgd aangelegd en ligt op het noordwesten. In de tuin is een automatisch beregening systeem aanwezig.

Het royale terras telt een oppervlakte van ca. 85 m², waarvan ca. 28 m² overdekt is. Hier kunt u heerlijk beschut genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten overkapping (ca. 17 m²), voorzien van elektra. Achter deze overkapping is een sfeervolle zitkuil met vuurkorf gerealiseerd.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging, bereikbaar via zowel de voortuin als de achtertuin. Ook deze ruimte is voorzien van elektra.

De woning is voorzien van camerabewaking, deze bevindt zich op drie zijden van de woning. Momenteel zijn er drie camera’s aangesloten en ligt er een aansluiting klaar om een vierde camera aan te sluiten.

Parkeren is mogelijk op eigen terrein, hierbij is er plaats voor 2 à 3 auto’s, en openbaar.

Bijzonderheden:
– Zeer goed onderhouden vrijstaande woning;
– Gelegen in een rustige woonomgeving met voorzieningen op korte afstand;
– Royale woonkamer met veel natuurlijke lichtinval;
– Keuken met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren;
– Keuken en badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming;
– Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en Cv-installatie (Nefit, eigendom, 2018);
– Woning beschikt over vier riante slaapkamers;
– Badkamer (2018) met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel;
– Woning voorzien van 4 airco’s;
– Aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
– Meterkast vernieuwd in 2022;
– Definitief energielabel B;
– Royaal souterrain (ca. 46 m²) met diverse gebruiksmogelijkheden;
– Inpandige garage met elektrische rolpoort;
– Privacy biedende, volledig omsloten achtertuin;
– Overdekt terras (ca. 28 m²) en vrijstaande houten overkapping (ca. 17 m²) met elektra;
– Parkeren mogelijk op eigen terrein (capaciteit 2 à 3 auto’s) en openbaar;
– De oppervlakte en inhoud berekeningen zijn exclusief de zolder;
– Alle genoemde maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;