Baanstraat 98

Op loopafstand van de gezellige markt van Schaesberg mogen wij u deze bijzonder fraaie, halfvrijstaande woning aanbieden. Een woning waar de afgelopen jaren met veel aandacht, zorg en oog voor detail is gerenoveerd en gemoderniseerd. Het resultaat is een instapklare woning waarin sfeer, luxe, comfort en praktische leefruimte op een fraaie manier samenkomen. De woning beschikt onder andere over een eigen oprit, garage, ruime aanbouw, drie volwaardige slaapkamers, een prachtige tuin op het zuidwesten en maar liefst 17 zonnepanelen. Met energielabel A, uitstekende isolatievoorzieningen en diverse moderne installaties is ook aan de toekomst gedacht.

De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op diverse onderdelen grondig aangepakt. Zo zijn onder meer de keuken, meterkast, elektra, leidingwerk, woonkamer, bijkeuken en diverse sanitaire voorzieningen vernieuwd. De hoogwaardige materiaalkeuzes en verzorgde afwerking zijn door de gehele woning terug te zien. De woning is gelegen aan de Baanstraat 98 te Landgraaf/ Schaesberg

Souterrain:
Praktische provisiekelder met de verdeler van de watergedragen vloerverwarming, ideale opslagruimte.

Begane grond
Via de fraai aangelegde oprit bereikt u de entree van de woning. De ruime ontvangsthal is verzorgd afgewerkt en beschikt over een vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting, een luxe vrijhangend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Via een moderne steellook deur bereikt u de royale woonkamer met aanbouw en open keuken. Deze leefruimte is in 2025/ 2026 volledig gerenoveerd en vormt zonder twijfel een van de absolute blikvangers van de woning. De stijlvolle lavavloer met watergedragen vloerverwarming, het verlaagde plafond met geïntegreerde verlichting en de strak gestucte wanden zorgen voor een moderne, warme en rustige uitstraling. De sfeervolle pelletkachel maakt het geheel compleet en biedt extra comfort tijdens de koudere maanden. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de luxe keuken. Dankzij de openslaande deuren staat de leefruimte bovendien in direct contact met de fraai aangelegde achtertuin.

De in 2025 volledig vernieuwde keuken vormt het hart van de woning. Deze moderne keuken is uitgevoerd met een hoogwaardig Jetstone composiet werkblad en beschikt over uitgebreide Siemens Studioline-inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een ruime koelkast met speciale vershoudzones voor vlees, fruit en groenten. De vele praktische, overzichtelijke lades bieden volop bergruimte. Aansluitend bevindt zich de in 2025 volledig gerenoveerde bijkeuken. Deze is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerde vriezer met zeven lades, de Nefit cv-installatie (bwj. 2020, CW5, huur) en aansluitingen voor maar liefst twee wasmachines en twee drogers. Een bijzonder praktische ruimte met veel opbergmogelijkheden.

Eerste verdieping:
Via de authentieke trap met stijlvolle traploper bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee uitstekend afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.98 x 3.32 m.
2) 4.02 x 3.47 m.
Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, moderne laminaatvloeren en strak gestucte wanden en plafonds. Ook hier is het leidingwerk netjes in de muren verwerkt. De royale badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en in 2026 cosmetisch verder geüpgraded. De luxe afwerking komt onder meer tot uiting in de fraaie inloopdouche met hardglazen privacywand, stijlvolle koperkleurige inbouwkranen en het dubbele wastafelmeubel. Verder beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat tweede toilet, voorzien van verwarming en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via de vaste bordestrap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde volwaardige slaapkamer (4.320 x 3.74 m), met een prachtig weids uitzicht aan de voorzijde, praktische vaste inbouwkasten en openslaande deuren naar de loggia. Aan de overzijde bevindt zich een separate inloopkast met volop bergruimte. Daarnaast is op deze verdieping een derde vrijhangend toilet met fonteintje aanwezig. Een bijzonder pluspunt is dat de aansluitingen voor een tweede badkamer al aanwezig zijn. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om deze verdieping geheel naar eigen wens verder in te richten en bijvoorbeeld een comfortabele slaap- en badkamerverdieping te realiseren.

Tuin:
Ook buiten is het heerlijk genieten. De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u volop kunt profiteren van de middag- en avondzon. De luxe houten overkapping biedt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten waarbij er ook bij minderde weersomstandigheden gebruik van gemaakt kan worden.

Garage:
Direct naast de woning bevindt zich de nette garage, ideaal voor het plaatsen van een auto, motoren of fietsen. Via openslaande deuren bereikt men de oprit en tevens de tuin middels de separate loopdeur.

Buitenberging:
De buitenberging is een ideale hobbyruimte/ bergruimte of zelf om te bouwen tot kantoor/ sportruimte.

Bijzonderheden:
– Prachtig aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidwesten, voorzien van een luxe houten overkapping en extra bergruimte.
– De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en in 2026 op cosmetisch vlak verder verfraaid en naar een hoger afwerkingsniveau gebracht.
– Luxe keuken, volledig vernieuwd in 2025 en uitgerust met hoogwaardige Siemens Studioline inbouwapparatuur.
– Het toilet op de begane grond is in 2025 vernieuwd.
– De bijkeuken is in 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerde vriezer met maar liefst zeven lades.
– Ieder woonniveau beschikt over een eigen toilet.
– Op de zolderverdieping bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren.
– Drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

Technische aspecten:
– Energielabel A.
– De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
– Spouwmuurisolatie aangebracht in 2011 (minerale inblaaswol, Supafil).
– Het hoofddak is in 2021 volledig gerenoveerd en voorzien van keramische dakpannen.
– Het dak van de aanbouw is vernieuwd in 2015 en het dak van de garage in 2019.
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
– De meterkast is in 2025 volledig vernieuwd en voorzien van een 3-fase hoofdaansluiting. Tevens is het merendeel van de elektra en het leidingwerk vernieuwd.
– Separate elektragroepen voor witgoedapparatuur, met aansluitingen voor maar liefst twee wasmachines en twee drogers.
– 17 zonnepanelen van 360 Wp per paneel (bouwjaar 2021, eigendom).
– Elektrische vloerverwarming in de badkamer.
– Watergedragen vloerverwarming in de woonkamer en keuken.

Ligging:
De woning is gelegen aan de Baanstraat 98 in de wijk Schaesberg te Landgraaf, op een prettige en centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het NS-station en diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor steden als Heerlen, Kerkrade en Aken snel te bereiken zijn. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de groene omgeving van Parkstad. Kortom, een fijne woonlocatie