Anthony Edenstraat 6

€ 445.000, - k.k.

In de gewilde, jonge woonwijk “Kop van Herten” met alle voorzieningen op zeer korte afstand gelegen, goed onderhouden en verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, bijkeuken, terrasoverkapping, 4 slaapkamers en royale achtertuin. Deze jonge woning uit 2003 is zeer goed onderhouden, deels vernieuwd in 2022 en beschikt over een goed isolatiepakket en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en verkeersluwe woonomgeving.

Indeling

Begane grond
Ontvangsthal voorzien van een mooie, nieuwe PVC-vloer met meterkast en toegang tot de inpandige garage met bijkeuken, woonkamer en toilet. Volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze halfopen en moderne keuken in hoekopstelling is in 2022 vernieuwd en voorzien van de navolgende installaties: spoelbak, koelkast, vaatwasser, oven, afzuigkap, inductiekookplaat en diverse opbergkastjes en lades. De woonkamer is ruim en licht door de aanwezigheid van grote raampartijen en tuindeuren aan de achterzijde. Hierdoor is er volop tuincontact. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een nieuwe PVC-vloer met vloerverwarming. De woonkamer en de keuken hebben een totale woonoppervlakte van circa 47 m2.
Vanuit de hal bereik je de inpandige garage (circa 17 m2). Deze is voorzien van een tegelvloer en een elektrische sectionaalpoort en geeft tevens toegang aan de bijkeuken. De bijkeuken (circa 7 m2) is voorzien van een kastenwand met aansluitpunten voor het witgoed en staat tevens in verbinding met de achtertuin.

Eerste verdieping
Bereikbaar middels trap vanuit de woonkamer. Speels ingedeelde overloop voorzien van een doorlopende dorpelvrije laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en een separaat toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 14 m2, 11 m2 en 6 m2 en allen voorzien van (elektrische) rolluiken. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van een ruime kastenwand. Betegelde badkamer (circa 5 m2) is voorzien van een douche, ligbad en vaste wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels vaste trap. Ruime zolderverdieping die sinds 2014 is voorzien van een groot dakkapel aan de achterzijde. Deze is eveneens voorzien van een rolluik. Hierdoor is de ruimte ideaal te gebruiken als ruime vierde slaapkamer van circa 17 m2. In de schuintes zijn schuifkasten gerealiseerd voor extra opbergruimte. Tevens opstelling combi cv-ketel (Nefit, 2016, eigendom).

Tuin
De geheel omsloten achtertuin is noordwestelijk georiënteerd en voorzien van twee terrassen, gazon en borders met verschillende beplantingen. Er is altijd wel een plekje in of uit de zon. In 2016 is er een ruime terrasoverkapping (met lichtkoepel en stroompunten) gerealiseerd over de gehele breedte van de woning. Hier is het heerlijk vertoeven! Voortuin, oprit met laadpaal en entree woning.

Algemeen
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++);
– De woning is volledig geïsoleerd bij de bouw;
– Slaapkamers zijn voorzien van (elektrische) rolluiken;
– Energielabel A! (dit was voordat zonnepanelen en vloerverwarming geïnstalleerd zijn);
– Ruime inpandige garage;
– Woning voorzien van 4 slaapkamers;
– 4e slaapkamer op zolder gerealiseerd met dakkapel (2014);
– Luxe terrasoverkapping (2016);
– Nieuwe keuken en nieuwe PVC-vloer in hal, keuken, woonkamer met vloerverwarming (2022);
– 10 zonnepanelen (2023);
– Voldoende opbergruimte door de aanwezigheid van praktische muurkasten, inpandige garage en bijkeuken;
– Kortom, een uitstekend onderhouden gezinswoning!
– Rustige woonomgeving aan verkeersluwe woonstraat;
– Centrale ligging nabij verschillende voorzieningen, uitvalswegen en het stadscentrum van Roermond.

Omgeving
De Anthony Edenstraat is een jonge woonstraat, binnen vijf minuten lopen van de basisschool, in de Woonwijk Kop van Herten. Hier is een afwisselende mix van huizen, variërend van halfvrijstaand en vrijstaand, gezinswoningen en levensloopbestendige huizen. Er zijn meerdere speelveldjes in deze wijk. Deze straat is goed bereikbaar, nabij de uitvalswegen die zorgen voor goede verbindingen naar Roermond, Venlo, Maastricht en Heerlen. Herten beschikt over goede voorzieningen, waaronder twee basisscholen, sportvoorzieningen, verenigingen en winkels (supermarkt, bakker, drogisterij, kadowinkel/huishoudelijke spullen, bloemenwinkel, kluswinkel enz. Het gezellige stadscentrum van Roermond is op fietsafstand gelegen, alsook het Retailpark en Outlet Centre in Roermond.

Meer informatie