Anthony Edenstraat 10

€ 375.000, - k.k.

In de gewilde, jonge woonwijk “Kop van Herten” met alle voorzieningen op zeer korte afstand gelegen, goed onderhouden en verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, bijkeuken, 4 slaapkamers en royale achtertuin. Deze jonge woning uit 2003 is keurig onderhouden en beschikt over een goed isolatiepakket en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Hierdoor is het energielabel van de woning vastgesteld op A. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en verkeersluwe woonomgeving.

Indeling

Begane grond
Voortuin, oprit en entree woning.
Ontvangsthal voorzien van een tegelvloer met meterkast en toegang tot de inpandige garage met bijkeuken, woonkamer en toilet. Volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze halfopen keuken in hoekopstelling is voorzien van de navolgende installaties: spoelbak, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, afzuigkap, een in 2024 vernieuwde inductiekookplaat en diverse opbergkastjes en lades. De woonkamer is ruim en licht door de aanwezigheid van grote raampartijen en tuindeuren aan de achterzijde. Hierdoor is er volop tuincontact. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, met een totale woonoppervlakte van ca. 47 m2.
Vanuit de hal bereik je de inpandige garage (ca. 17 m2). Deze is voorzien van een kantelpoort met loopdeur en geeft tevens toegang aan de bijkeuken. De bijkeuken (ca. 7 m2) is voorzien van de aansluitpunten voor het witgoed en staat tevens in verbinding met de achtertuin.

Eerste verdieping
Bereikbaar middels trap vanuit de woonkamer. Speels ingedeelde overloop voorzien van een doorlopende dorpelvrije laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en een separaat toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 14 m2, 11 m2 en 6 m2. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van (elektrische) rolluiken. Betegelde badkamer (ca. 5 m2) is voorzien van een douche, ligbad, vaste wastafel en designradiator.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels vaste trap. Drie jaar geleden is de gehele zolderverdieping gerenoveerd waarbij er een mooie vierde slaapkamer is gecreëerd (ca. 14 m2). De verdieping is geheel gestuct en geschilderd, voorzien van spotjes en een mooie laminaatvloer. Aan de achterzijde is een ruim dakraam aanwezig met verduisteringsgordijn en is er voldoende opbergmogelijkheden door de aanwezigheid van op maat gemaakte muurkasten en een aparte zolder welke met vlizotrap toegankelijk is.
Tevens opstelling combi cv-ketel (Vaillant, 2021, eigendom) en WTW-installatie.

Tuin
De geheel omsloten achtertuin is noordwestelijk georiënteerd en voorzien van een beklinkerd terras, een terras van houten vlonders, gazon, leibomen en verschillende beplantingen. Er is altijd wel een plekje in of uit de zon. Hier is het heerlijk vertoeven!

Algemeen
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++), voordeur, achterdeur en dakraam zijn hard houten kozijnen;
– De woning is volledig geïsoleerd bij de bouw;
– Twee slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
– Energielabel A!;
– Ruime inpandige garage;
– Woning voorzien van 4 slaapkamers;
– Voldoende opbergruimte door de aanwezigheid van een zolder, praktische muurkasten, inpandige garage en bijkeuken;
– Zolderverdieping is drie jaar geleden volledig gerenoveerd;
– Kortom, een uitstekend onderhouden gezinswoning!
– Rustige woonomgeving aan verkeersluwe woonstraat;
– Centrale ligging nabij verschillende voorzieningen, uitvalswegen en het stadscentrum van Roermond.

Omgeving
De Anthony Edenstraat is een jonge woonstraat, binnen vijf minuten lopen van de basisschool, in de Woonwijk Kop van Herten. Hier is een afwisselende mix van huizen, variërend van halfvrijstaand en vrijstaand, gezinswoningen en levensloopbestendige huizen. Er zijn meerdere speelveldjes in deze wijk. Deze straat is goed bereikbaar, nabij de uitvalswegen die zorgen voor goede verbindingen naar Roermond, Venlo, Maastricht en Heerlen. Herten beschikt over goede voorzieningen, waaronder twee basisscholen, sportvoorzieningen, verenigingen en winkels (supermarkt, bakker, drogisterij, kadowinkel/huishoudelijke spullen, bloemenwinkel, kluswinkel enz. Het gezellige stadscentrum van Roermond is op fietsafstand gelegen, alsook het Retailpark en Outlet Centre in Roermond.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Geschakelde twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2003
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 126 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 2 m²
Overige inpandige ruimte ca. 17 m²
Inhoud ca. 495 m³
Perceeloppervlakte ca. 225 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, balansventilatie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2021
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 103 m²
Ligging hoofdtuin Noordwest
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Inpandig
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig