Anselderlaan 54

€ 325.000, - k.k.

Op een fraaie en rustige locatie, direct tegenover het voetbalveld (LHC) en op loopafstand van het dorpskern van Eygelshoven, ligt deze instapklare halfvrijstaande woning met serre, aanbouw, oprit, garage, kelder, zolder 18 zonnepanelen en 3 slaapkamers. De woning is gelegen aan de Anselderlaan 54 te Eygelshoven.

Souterrain:
Provisiekelder

Parterre:
Via de fraai aangelegde voortuin en oprit bereikt u de overdekte entree. De ruime ontvangsthal is voorzien van een garderobe, moderne meterkast en een stijlvolle trap naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich hier het volledig betegelde, vrijhangende toilet met fonteintje en een raam voor natuurlijke lichtinval.

De woonkamer heeft in 2022 een complete metamorfose ondergaan. De huidige eigenaren kozen voor een moderne visgraat pvc-vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds, een open leefkeuken en een prachtige aanbouw met royale schuifpui naar de overkapping. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over de voetbalvelden en de bosrand.

De open leefkeuken (2022) is uitgevoerd in matzwart, volledig greeploos en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (koolstoffilter), een oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. In de lichte aanbouw is meer dan voldoende ruimte voor een royale 8-persoons eettafel, waardoor keuken, eetgedeelte en overkapping prachtig met elkaar in verbinding staan.

Garage en oprit:
De ruime oprit biedt toegang tot de garage, uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte/wasruimte met aansluitingen voor de witgoedapparatuur.

Tuin en overkapping
De tuin is geheel omsloten met recent geplaatste schuttingen, een speelgazon en beklinkerd en overdekt terras waar men het gehele jaar door kan genieten van de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers, voorzien van moderne laminaatvloeren, wanden in spuitwerk en rolluiken.
1) 3.61 x 3.49 met airconditioning
2) 3.49 x 2.66 met balkon aan voorzijde
3) 3.01 x 2.33 met vaste muurkast
De volledig betegelde, tijdloze badkamer is ingericht met een inloopdouche, tweede vrijhangend toilet, wastafel, handdoekradiator en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Bergzolder
Via een vlizotrap bereikt u de ruime, geïsoleerde bergzolder waar de Intergas HR combiketel (2006, eigendom) is geplaatst.

Bijzonderheden:
– De woning is grotendeels voorzien van rolluiken waarvan deels elektrisch bedienaar;
– De woning is voorzien van 2 airco’s (eigendom);
– De woonkamer en aanbouw zijn voorzien van vloerverwarming;
– De woning is voorzien van 18 zonnepanelen (bwj. 2023, eigendom);
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
– Dak, muur en vloerisolatie;
– Energielabel B;
– Alle schuttingen staan op eigen terrein en zijn geplaatst in 2020;
– De oprit is geschikt voor ca. 2 tot 3 auto’s;
– Zeer centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen w.o. winkels, scholen, sportvereniging, openbaar vervoer en wandelgebied.