Ambyerstraat Noord 194 C

€ 659.000, - k.k.

Aan de Ambyerstraat Noord 194c in Maastricht ligt deze bijzonder ruime en veelzijdige levensloopbestendige woning met een unieke indeling en tal van gebruiksmogelijkheden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een volwaardig woonprogramma op de begane grond met een eigen woonkamer, slaapkamer en badkamer, terwijl het oorspronkelijke woonhuis volledig intact is gebleven. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor mantelzorg, kangoeroewonen of het combineren van wonen en werken aan huis.

De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, meerdere leefruimtes en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast biedt de royale, diepe tuin met meerdere bergingen en een zwembad volop ruimte voor ontspanning. Dankzij de praktische indeling en diverse gebruiksmogelijkheden is dit een ideale woning voor zowel gezinnen als mensen die toekomstbestendig willen wonen.

INDELING

Souterrain:
De gewelvenkelder (totaal ca. 30 m²) is toegankelijk via een luik in de woonkamervloer.

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met meterkast en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De ruime woon-/eetkamer (ca. 46 m²) is voorzien van een schouw met open haard en kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige en lichte leefruimte. Vanuit de eetkamer heeft u via een grote schuifpui direct toegang tot de serre.
De open keuken (ca. 7 m²) is opgesteld in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast, afzuigkap en een 5-pits gasfornuis. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken (ca. 6 m²), uitgerust met een extra aanrecht en spoelbak. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig.
Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot het toilet, de serre én een ruime slaapkamer (ca. 16 m²). Deze slaapkamer maakt onderdeel uit van het zelfstandige woonprogramma op de begane grond. Tevens is via de slaapkamer, middels een vlizotrap, de zolderverdieping bereikbaar. Deze bergzolder (ca. 13 m²) biedt praktische opslagruimte en hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Remeha Avanta, bouwjaar 2017, eigendom).
Vanuit de slaapkamer bereikt u een tweede woonkamer (ca. 26 m²), voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aansluitend bevindt zich de badkamer (ca. 8 m²), welke is uitgerust met een inloopdouche en wastafel.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (respectievelijk ca. 16 m², 15 m² en 15 m²) en de badkamer (ca. 6 m²). De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Zolder:
Vaste trap naar de zolderetage met overloop, die toegang biedt tot de cv-ruimte en de vijfde slaapkamer (ca. 19 m²). De slaapkamer is voorzien van een dakraam en beschikt aan beide zijden over praktische opbergkasten.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime en opvallend diepe achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin biedt veel privacy en grenst aan de achterzijde aan het Ambyerveld, waar zich vrijstaande villawoningen bevinden, wat zorgt voor een vrij en groen gevoel.

Vanuit de tuin zijn meerdere bergingen bereikbaar (ca. 61 m², 37 m² en 11 m²). Daarnaast bevindt zich een royale hobbyruimte/bar/berging (ca. 50 m²) met aansluitend een ruime overkapping. Naast deze ruimte is een ingebouwd zwembad gelegen. Achter in de tuin bevindt zich een kippenhok. De tuin beschikt over een achterom en is daarnaast ook bereikbaar via een recht van overpad.

Bijzonderheden:
– Levensloopbestendige woning (mogelijk gelijkvloers wonen)
– Unieke indeling met mogelijkheid tot dubbele bewoning
– Ideaal voor mantelzorg / kangoeroewonen / wonen en werken
– Ruime en multifunctionele indeling
– Vijf slaapkamers
– 15 zonnepanelen (eigendom)
– 2 cv-ketels: Remeha Avanta 2017 (eigendom) en …. 2023 (gehuurd)
– Middels recht van overpad toegang tot de achterzijde van de woning
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Ambyerstraat Noord, een doorgaande weg in de kindvriendelijke woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, AZM en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Er is een speeltuin voor kinderen in de directe nabijheid en het wandel-/ groengebied Ambyer Heide is snel en gemakkelijk te bereiken.

Meer informatie