Ambachtsingel 71

€ 339.000, - k.k.

Ruime en goed onderhouden tussenwoning met 4 ruime slaapkamers, carport, en fijne tuin met berging en eigen achterom. Deze woning is van alle gemakken voorzien en wordt gekenmerkt door de ruime en lichte indeling. Er zijn drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op de tweede verdieping. Het is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Roermond met veel voorzieningen in de directe omgeving.

De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met deels HR+++ beglazing en deels HR++ beglazing, alsook 12 zonnepanelen waardoor de woning op gebied van energiezuinigheid en duurzaamheid ook goed scoort. Daarnaast is in 2023 een groot dakkapel geplaatst aan de achterzijde van de woning waardoor er op de tweede verdieping een royale vierde slaapkamer aanwezig is.

Indeling

Begane grond
Hal/entree voorzien van een laminaatvloer met vernieuwde meterkast, trapopgang en toilet. Moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. L-vormige woonkamer (circa 32 m2) voorzien van eenzelfde doorlopende laminaatvloer en een handige trapkast als opbergruimte. Wat meteen opvalt is de lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen. Hierdoor profiteer je tevens van fijn contact, zowel aan de voorzijde als ook aan de tuinzijde aan de achterkant. De halfopen keuken is voorzien van een hoekkeuken met de volgende installaties; vaatwasser, oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en diverse opbergkastjes en lades, waaronder een hoge apothekerskast. Aan de achterzijde van de woning is er middels schuifpui en deur toegang tot het overdekt terras in de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 13 m2, 12 m2 en 7 m2 en allen voorzien van rolluiken. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een moderne doorlopende en dorpelvrije laminaatvloer. De moderne en betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend closet, dubbele wastafel met meubel en een elektrische radiator.

Tweede verdieping
Middels vaste trap is de grote zolderverdieping bereikbaar. Overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer en aparte berging. Ook op de overloop is voldoende bergruimte aanwezig. In 2023 is er een groot dakkapel geplaatst die is voorzien van een elektrische rolluik. Hierdoor is er een royale, lichte vierde slaapkamer gecreëerd. Deze is circa 14 m2 en voorzien van een laminaatvloer. Aparte berging voorzien van aansluitpunten voor het witgoed, opstelling combi cv-ketel (Nefit, huur) en omvormer van zonnepanelen.

Tuin
Fijne, grotendeels onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van een ruime terrasoverkapping. Aan de achterzijde is er een grotendeels dichte carport aanwezig met een elektrische kantelpoort met loopdeur. Hierdoor is de achtertuin achterom bereikbaar en heb je de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. Er is een aparte steense tuinberging aanwezig voor extra opslag. De voortuin is ook grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Bijzonderheden
– Grotendeels gemoderniseerde, instapklare (gezins)woning;
– Vier ruime slaapkamers;
– In 2023 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en is de meterkast vernieuwd;
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met deels HR+++ en HR++ beglazing en een dakkapel op de zolderverdieping;
– Energielabel A;
– Grotendeels voorzien van rolluiken;
– Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie;
– Fijne achtertuin met terrasoverkapping, eigen achterom, carport en berging;
– Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;
– Goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A73;
– Prettige ligging in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen van de Roermondse binnenstad, Retailpark, alsook het station binnen handbereik.

Omgeving:
De Ambachtsingel is gelegen in de wijk Hoogvonderen, deze wijk kenmerkt zich door het kindvriendelijke en speelse karakter. De straten zijn verkeersluw en er zijn veel groenvoorzieningen en speelveldjes. In de wijk is een basisschool en nabij is een winkelcentrum voor alle dagelijkse boodschappen. Aan de rand van Hoogvonderen ligt het Retailpark en de Tuinboulevard met supermarkten en andere winkelvoorzieningen. Tevens is het centrum van Roermond met een uitgebreide winkel en ontspanningsmogelijkheden per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Ook andere voorzieningen zoals zwembad, sportvelden en scholen zijn nabij. Hoogvonderen is goed bereikbaar en ligt direct aan de op- en afrit van de A73.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 339.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1981
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 124 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 17 m²
Externe bergruimte ca. 10 m²
Inhoud ca. 405 m³
Perceeloppervlakte ca. 163 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, schuifpui, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, elektrische verwarming
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2021
Eigendom Huur
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 79 m²
Ligging hoofdtuin Noord
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Carport