Aldrinerf 4
Aan een verkeersluw woonerf, aan de groene rand van Melick, staat deze moderne en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Een huis dat direct prettig aanvoelt: licht, ruim en praktisch ingedeeld, met volop plek voor een gezin, thuiswerkers, hobbyisten of gewoon voor wie graag wat extra ruimte om zich heen heeft.
De woning dateert uit 2005 en beschikt over maar liefst vier (slaap)kamers, een royale woonkamer met erker, een moderne open keuken, bijkeuken, inpandige garage en een zonnige achtertuin. Daarbij is ook aan het wooncomfort én de energiezuinigheid gedacht: de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, 13 zonnepanelen uit 2020 en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
En dan de ligging: rustig wonen aan de rand van het dorp, met het buitengebied bijna om de hoek, terwijl winkels, school, sport en recreatie dichtbij zijn. En voor wie de stad of snelweg nodig heeft, ligt Roermond en de A73 op slechts enkele autominuten.
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, waar de lichte tegelvloer meteen voor een frisse en ruimtelijke uitstraling zorgt. Dezelfde vloer loopt door over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal zijn onder andere het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar.
De royale woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Grote raampartijen, de zij-erker en de schuifpui zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De erker leent zich uitstekend voor een gezellige leeshoek, een speelse plek voor de kinderen of simpelweg een comfortabele fauteuil met mooi uitzicht naar buiten. Centraal in de woonkamer zorgt de sfeervolle gashaard voor een warm en gezellig middelpunt.
De woonkamer biedt bovendien alle ruimte voor verschillende indelingen. Een royale zithoek om lang na te tafelen of filmavonden te houden, een grote eettafel voor etentjes met familie en vrienden of juist een combinatie van een werk- en leefplek. De praktische trapkast zorgt ondertussen voor extra bergruimte.
Via de schuifpui stap je zo de tuin in. Op zomerse dagen verleng je de woonkamer daarmee moeiteloos naar buiten.
De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Of je nu uitgebreid kookt, snel ontbijt of met een kop koffie de dag begint, dankzij de open opzet blijf je altijd onderdeel van het gezelschap in de woonkamer.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Een bijzonder praktische ruimte voor voorraad, extra apparatuur, schoenen en jassen of bijvoorbeeld de dagelijkse huishoudelijke spullen. Vanuit hier zijn zowel de tuin als de inpandige garage bereikbaar.
De inpandige garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en biedt vanzelfsprekend ruimte voor de auto en fietsen. Maar de mogelijkheden reiken verder. Denk aan een fijne klusruimte, opslag voor sport- en tuinspullen of een plek voor de hobbyist die graag wat ruimte heeft om te werken.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft drie royale slaapkamers en een vernieuwde badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer.
De kamers zijn flexibel in te delen. Naast slaapkamers zijn ze natuurlijk ook geschikt als thuiskantoor, studeerkamer, speelkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Zo kan de woning eenvoudig meegroeien met verschillende levensfasen en woonwensen.
De moderne badkamer is circa vijf jaar geleden vernieuwd en is volledig betegeld. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, zwevend toilet en vaste wastafel. De elektrische vloerverwarming zorgt daarbij voor net dat beetje extra comfort op frisse ochtenden.
Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde (slaap)kamer met twee dakramen. Een fijne plek voor bijvoorbeeld een tienerkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.
Ook de technische voorzieningen bevinden zich hier: de cv-installatie, een Vaillant-ketel uit 2023 die eigendom is, en de aansluitingen voor het witgoed.
Dankzij de vaste trap is deze verdieping volwaardig onderdeel van het huis en biedt hij volop mogelijkheden voor wie behoefte heeft aan nét dat beetje extra ruimte.
Tuin:
De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden. Een fijne plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of een rustige ochtend met een kop koffie.
De tuin is volledig omheind en beschikt over een eigen achterom. Het gazon, de verschillende borders met vaste beplanting en de aanwezige privacy zorgen voor een verzorgde en groene uitstraling.
Het overdekte terras, direct grenzend aan de garage, is misschien wel een van de fijnste plekken van het huis. Dankzij de overkapping kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar buiten zitten.
Omgeving:
De ligging van Aldrinerf 4 is er eentje voor wie graag rustig en groen woont, maar niet afgelegen.
De woning ligt aan de rand van Melick, in een kindvriendelijke en verkeersluwe omgeving. Vanuit huis wandel of fiets je zo richting het buitengebied van Roerdalen, waar volop mogelijkheden zijn om te wandelen, fietsen en recreëren. Ook sport- en speelvoorzieningen en het zwembad liggen dichtbij. Voor gezinnen met kinderen is bovendien de basisschool op korte afstand gelegen.
De dorpskern van Melick biedt de dagelijkse voorzieningen en heeft precies die prettige, dorpse schaal. Voor een uitgebreider winkelaanbod, restaurants en andere stadse voorzieningen ben je zo in Roermond. Ook de A73 is binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor steden en bestemmingen in de regio gemakkelijk aan te rijden zijn.
Aan een verkeersluw woonerf, aan de groene rand van Melick, staat deze moderne en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Een huis dat direct prettig aanvoelt: licht, ruim en praktisch ingedeeld, met volop plek voor een gezin, thuiswerkers, hobbyisten of gewoon voor wie graag wat extra ruimte om zich heen heeft. De…
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 619.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2005
- Soort dak Schilddak
- Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
- Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 160 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 15 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 24 m2
- Inhoud ca. 577 m3
- Perceeloppervlakte ca. 378 m2
- Aantal kamers 5 kamers
- Aantal slaapkamers 4
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen
- Energielabel A
- Isolatie Dubbel glas, volledig geisoleerd
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2023
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Inpandig
Plattegronden
Cijfers voor de wijk
Burgerlijke staat
- Gehuwd 1695
- Ongehuwd 1460
- Gescheiden 285
- Verweduwd 215
Leeftijd in gemeente
- 0-15 13%
- 15-15 10%
- 25-45 20%
- 45-65 33%
- 65+ 25%
Leeftijd buurtbewoners
- 0-15 16%
- 15-15 10%
- 25-45 21%
- 45-65 32%
- 65+ 22%
Benieuwd naar de waarde van je woning?
Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.
Downloads
Even binnenkijken?
Neem vrijblijvend contact met ons op.
