Albert Cuypstraat 3

€ 667.500, - k.k.

Op het mooiste stukje van Kerkrade kunnen wij u, in de wijk Haanrade deze bijzonder ruim ingedeelde en vrijstaande landhuisvilla aanbieden, welke nagenoeg geheel energie-neutraal is. De villa ligt in een verkeersvrije cul-de-sac en met de tuin direct grenzend aan het natuurgebied Carisborg. Kenmerkend voor Haanrade is de rustige doch centrale ligging t.a.v. Aken , Heerlen en Maastricht. Kenmerkend voor dit object zijn de speelse indeling in combinatie met bijzonder veel leef- en woonruimte. De technische staat van de woning mag uitstekend genoemd worden. De gasgestookte CV ketel is uitgewisseld met een pellet gestookte CV ketel met een 1.5 jaar opslag aan pellets, in combinatie met een zonneboiler met 400 liter sanitair vat. Alle radiatoren in dit pand zijn tevens uitgerust met Heimeier Eclipse AFC radiator kranen waardoor waterzijdig balanceren van de radiatoren hier tot het verleden behoord. Al deze voorzieningen, tezamen met de 21 zonnepanelen, maken dat dit pand geheel verduurzaamd- en bijna energie-neutraal is. Verder is het pand op beide woonverdiepingen uitgerust het luxe, 12 cm hoge, sierplinten. Dit object beschikt verder over een prachtig aangelegde tuin met een royaal terras.

Souterrain:
De woning is volledig onderkelderd. Het souterrain is groot ca. 125 m² en bestaat behalve uit het stookhok (ca. 19 m²), uit een entree (ca. 18 m²), 2 additionele kamers (elk ca. 18 m²) en een gemeenschappelijke ruimte (ca. 49 m²). Deze multifunctionele ruimtes zijn o.a. geschikt als hobbyruimte , kantoorruimte of als een home-cinema. Het souterrain beschikt tevens over een gastentoilet met toilet en fonteintje. Tevens is hier de RTB pellet gestookte 30 kW CV ketel gesitueerd, met een opslag unit voor 5500 kg pellets, waarmee meer dan een jaar gestookt kan worden.

Begane grond:
Ruime entree welke voorzien is van een plavuizen vloer en toegang tot de woonkamer, kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Het gastentoilet is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De riante doorzon woonkamer met open keuken (groot ca. 101 m²) is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een schuifpui met toegang tot de fraai aangelegde tuin. De keuken is voorzien van een complete keukeninstallatie inclusief de navolgende apparatuur: elektrische kookplaat, oven, vaatwasmachine, wasemkap, ruime koelkast en diepvriezer. Bijkeuken voorzien van aansluitmogelijkheid voor was- en droogapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe plavuizen vloer (2022) met 90×90 cm tegels.

De inpandige garage, waar het 400 liter sanitair vat van de zonneboiler is gesitueerd, beschikt over een nieuwe sectionaalpoort en is groot ca. 27 m².

Eerste verdieping:
Middels een open trap vanuit de hal bereikt men de eerste verdieping. Deze is geheel voorzien van een nieuwe en doorlopende laminaatvloer. De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers groot: respectievelijk 20 m², 20 m², 20 m² en 15 m². Deze verdieping beschikt tevens over twee geheel vernieuwde badkamers (2022) en een separaat en vernieuwd (hangend) gastentoilet (2022) met fonteintje. Badkamer 1. groot ca. 13 m² en voorzien van een nieuw ligbad, dubbele wastafel enhet tweede zwevend toilet op deze verdieping. Badkamer 2. groot ca. 9 m² en beschikt nu over een meer persoons inloopdouche met rainshower (1,35 x1,40 m groot) alsmede een dubbel wastafel meubel.

Bijzonderheden:
– Deze zeer grote energiezuinige woning is gelegen op een rustige doch centrale locatie in de wijk Haanrade, en grenst direct aan het natuurgebied Carisborg.
– Deze woning is bijzonder ruim van opzet en eventueel geschikt als kantoor en/of praktijk aan huis.
– De woning is geisoleerd en voorzien van dubbel glas.
– Deze woning beschikt over 21 zonnepanelen (5280 Wp), welke de energiebehoefte volledig afdekken.
– Na het eerder toegekende A energie label is de woning in 2022 van het gas afgehaald na verdere verduurzaming met een biomassa ketel en zonneboiler, alsmede Heimeier Eclipse radiator kranen. Een nieuwe evaluatie van het eerder toegekende A energie label moet dit label minimaal naar A+ kunnen brengen.
– Beide badkamers en het toilet op de eerste verdieping zijn in 2022 vernieuwd.
– De gehele begane grond is in 2022 voorzien van een nieuwe plavuizen vloer met tegels van 90 x 90 cm.
– De woning is geheel gasloos (2022). Totale energieverbruik was over 2022-2023 totaal 3300 kg aan pellets (1650 euro). Netto kWh verbruik is nul, met een netto teruglevering aan het net van 500- 700 kWh op jaarbasis.
– De sectionaalpoort is onlangs vernieuwd.
– Deze woning verkeerd in een technisch uitmuntende staat van onderhoud.
– De gehele woning is in 2020 door een stucadoor voorzien van wit spackspuitwerk.
– Deze woning is volledig voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbel glas.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 667.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1989
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 250 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 40 m²
Externe bergruimte ca. 7 m²
Overige inpandige ruimte ca. 156 m²
Inhoud ca. 1100 m³
Perceeloppervlakte ca. 817 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Zonneboiler
C.v.-ketel type Pellets
C.v.-ketel bouwjaar 2022
Eigendom Eigendom
Ligging In bosrijke omgeving
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig