Albert Cuypstraat 1

€ 785.000, - k.k.

Op een zeer centrale en gewilde locatie in Kerkrade-Haanrade mogen wij u dit vrijstaande woonhuis aanbieden. De woning is ontworpen door de Architect die er tot nu toe gewoond heeft. Het concept van de woning is gebaseerd op het BAUHAUS concept waar architectuur, kunst en techniek gezamenlijk een ensemble vormen.
Haanrade staat bekend om haar idyllische, groene woonomgeving en de perfecte, centrale ligging ten opzichte van Duitsland. Dit object is door de huidige eigenaar met veel zorg uitstekend onderhouden en is bovendien bijzonder ruim van binnen.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat alle primaire voorzieningen zich op de begane grond bevinden. Hierdoor is de woning volledig levensloopbestendig en geniet u van het comfort van gelijkvloers wonen. De speelse indeling van de ruimtes zorgt binnen voor een verrassende en sfeervolle dynamiek.
Niet alleen de begane grond biedt veel comfort; het geheel wordt gecompleteerd door een prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast beschikt het woonhuis over een bijzonder ruim souterrain. Deze extra etage biedt talloze mogelijkheden, denk aan een kantoor aan huis, een eigen hobbyruimte, gastenkamers of een gym aan huis.
Voor liefhebbers van rust en natuur is dit een ideale locatie. Op loopafstand van de woning bevinden zich prachtige recreatie- en wandelgebieden zoals het ‘Wormdal’, ‘Carisborg’ en het ‘Berenbos’. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: door de goede infrastructuur en nabijgelegen uitvalswegen zijn steden zoals Aken, Heerlen en Maastricht snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Souterrain:
De verdeelhal met tegelvloer biedt toegang tot de hobbyruimte, de wasruimte, kantoorruimte en de garage.
De hobbyruimte biedt toegang tot de provisieruimte.
De hobbyruimte is groot ca. 41 m².
De wasruimte is groot ca. 14 m² alwaar tevens de CV-installatie en de boiler is gesitueerd.
De kantoorruimte is groot ca. 21 m².
De garage is groot ca. 35 m² en biedt ruimte voor 2 auto’s.
De provisieruimte is groot ca. 28 m² en voorzien van een ruime muurkast.

Begane grond:
Onder architectuur aangelegde tuin rondom met oprit en overdekte entree.
De ruime hal met gastentoilet en meterkast biedt toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer is groot ca. 44 m² en voorzien van een massieve houten vloer en houtkachel.
De woonkamer biedt middels een schuifpui toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.
De keuken is te bereiken vanuit de centrale hal en de woonkamer.
De gesloten keuken (vernieuwd in 2018) is groot ca. 15 m² en voorzien van een graniet tegelvloer en rechte keukeninstallatie met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, Quooker, magnetron-oven en koelkast. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin te bereiken.
De 4 slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 16 m², 13 m², 13 m² en 10 m² en zijn voorzien van een parketvloer. De ouderslaapkamer is gescheiden van de andere 3 slaapkamers.
De master bedroom is voorzien van een badkamer en-suite met inloopdouche en vaste wastafel.
De separate badkamer (vernieuwd in 2024) is groot ca. 6 m² en voorzien van een wastafel met meubel, ligbad/whirlpool en zwevend toilet. De wanden en vloer zijn uitgevoerd in marmer tegelwerk (Cararra).

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy.
De tuin rond het woonhuis is aangelegd in een Toscaanse stijl (Palazzo) met 3 fijne terrassen. Deze worden verbonden door 2 zichtassen die haaks op elkaar staan.
Als u de tuin via de zijingang binnenkomt wordt de tuin ingeleid door 2 Italiaanse cipressen.
In het midden van de tuin is een cascade vijver met fonteinen gelegen.
De bijzondere bomen (tulpenboom en vaantjesboom), heesters, taxushagen, rozenguirlande alsmede de druivenranken (die aangewend kunnen worden tot het maken van rode huiswijn) geven de tuin een Mediterraan karakter.

Zolderverdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van muurisolatie.
– De woning is voorzien van dakisolatie.
– De woning is voorzien van Meranti houten kozijnen met HR++ beglazing.
– De woning is voorzien van vloerisolatie.
– De Remeha CV-installatie, bouwjaar 2017, is eigendom.
– De woning is voorzien van een Inventum warmwaterboiler, bouwjaar 2025.
– De woning is voorzien van zonnepanelen, 2022, welke eigendom zijn.
– Door het bijplaatsen van 6 zonnepanelen kan de woning energielabel A verkrijgen.