Aerwinkelsweg 6

€ 649.000, - k.k.

Welkom aan de Aerwinkelsweg 6 in Sint Odiliënberg! Een prachtige karakteristieke woning waar al veel aan is gedaan, maar waar tegelijkertijd nog volop mogelijkheden en potentie aanwezig zijn. Authentieke details, een warme sfeer, verrassend veel ruimte en een fantastische groene tuin komen hier op een mooie manier samen.

Begane grond
We komen binnen in de sfeervolle hal, waar de authentieke tegelvloer direct de toon zet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en tot de gang waaraan twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet zijn gelegen. De slaapkamers zijn beide van een prima formaat en bieden volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich hier een separaat toilet met fonteintje. Bij de afwerking is de karakteristieke sfeer van de woning behouden gebleven. Houten details, zoals vloeren en plafonds, zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Ook op het gebied van comfort en verduurzaming is al het nodige gedaan: de woning is voorzien van muur- en dakisolatie, gedeeltelijke vloerverwarming en maar liefst 16 zonnepanelen.

Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Hier valt direct de hoeveelheid licht op. De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkamer, waardoor er een mooie openheid ontstaat. De prachtige authentieke vloer loopt vanuit de woonkamer door en vormt samen met de houtkachel een sfeervolle basis. De wanden zijn strak afgewerkt en de ramen zijn vernieuwd met HR++ begalzing, waarbij de oorspronkelijke vorm en uitstraling behouden zijn gebleven.

De eetkamer vormt zonder twijfel één van de eyecatchers van deze woning. De volledige achterzijde is voorzien van glas, waardoor je vanuit de ruimte prachtig uitkijkt over de tuin. Deze eetkamer is gerealiseerd in een sfeervolle aanbouw met een karakteristiek puntdak. Een bijzonder en speels detail is de kleine vliering met boekenkast, die bereikbaar is via een charmant vormgegeven trap. Een heerlijke plek voor boeken of decoratie.

Tussen de woonkamer en eetkamer bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht en beschikt over een combimagnetron, koelkast, spoelbak, inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Door de centrale ligging vormt de keuken een fijne verbinding tussen de verschillende leefruimtes.

Achter de eetkamer bevindt zich de royale serre. Een heerlijke, lichte ruimte die zich voor verschillende doeleinden leent. Zo kan deze ruimte bijvoorbeeld uitstekend worden ingericht als grote leefkeuken, tweede woonkamer, hobbyruimte of werkplek. Dankzij de vele grote raampartijen is ook hier de verbinding met de tuin optimaal en geniet je volop van het groen rondom de woning.

Aan het einde van de serre bevindt zich een praktische berging met directe toegang tot de tuin. Ideaal voor het opbergen van tuinspullen, fietsen en andere zaken die je graag binnen handbereik maar uit het zicht wilt hebben. Achter de serre bevindt zich daarnaast een kantoorruimte met aansluitend nog een extra berging. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor werken aan huis, een hobbyruimte of extra opslag. Tevens is er via een vlizo trap de zolder bereikbaar, met nog meer opbergruimte.

Eerste verdieping
Via de hal bereiken we de eerste verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met handige inpandige kasten. Op de overloop bevinden zich een separaat toilet en een praktische berging met de cv-ketel. Aan de linkerzijde ligt de tweede slaapkamer. Ook deze ruimte is van een goed formaat en kan uiteraard geheel naar eigen wens worden ingericht.

Tuin
Achter de woning ligt een fantastische, groene tuin die met recht één van de grote pluspunten van deze woning genoemd mag worden. Met een oppervlakte van ruim 1.125 m² is er hier ontzettend veel ruimte. Het gazon, de volwassen bomen en het vele groen zorgen voor een heerlijke, natuurlijke sfeer en volop privacy. Op het betegelde terras met pergola is het heerlijk genieten van de tuin en van lange zomeravonden met familie en vrienden.

De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor de echte tuinliefhebber, maar ook voor gezinnen, kinderen of het creëren van verschillende zit- en speelplekken. De praktische bergingen zorgen ervoor dat tuinspullen en gereedschap eenvoudig kunnen worden opgeborgen. Ook aan parkeren is gedacht: op het perceel bevindt zich een carport waar twee auto’s overdekt kunnen worden gestald.

Bijzonderheden:
– Dak- en muurisolatie in combinatie met grotendeels HR++ beglazing;
– CV ketel (eigendom, 2016);
– 16 zonnepanelen;
– Riante tuin van 1.125m² met pergola en carport;
– Prachtige locatie aan ”t Reutje’.

Omgeving
Wonen aan de Aerwinkelsweg betekent wonen op een bijzondere plek in het buitengebied van Sint Odiliënberg. De woning ligt in het karakteristieke buurtschap ’t Reutje, waar rust, ruimte en het Limburgse landschap samenkomen. Vanuit de woning wandel en fiets je zo het groene buitengebied in, met uitgestrekte weilanden, bosrijke gebieden en fraaie wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Ook het nabijgelegen Munnichsbos vormt een prachtig decor voor een wandeling of fietstocht.

Een bijzonder element in de omgeving is Landgoed Aerwinkel, met het gelijknamige kasteel en de omliggende landerijen. De combinatie van het historische karakter, de groene omgeving en de rust maakt dit een geliefde plek voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Landal Landgoed Aerwinkel

Ondanks de landelijke ligging zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Sint Odiliënberg ligt op korte afstand en ook Posterholt en Roermond zijn vanuit de woning goed bereikbaar. Daarmee biedt de Aerwinkelsweg het beste van twee werelden: heerlijk vrij en groen wonen, met de voorzieningen en levendigheid van de omliggende dorpen en stad binnen handbereik.

Meer informatie