Terug naar overzicht
Roermond

Adelaarshorst 35

€ 265.000, - k.k.

Op fantastische locatie gelegen, goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met ruime garage, fijne tuin met overkapping en heerlijk vrij gelegen aan de achterzijde. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Hoogvonderen aan de rand van Roermond met veel voorzieningen in de directe omgeving. De woning wordt gekenmerkt door de lichte indeling en het feit dat de woning volledig voorzien is van kunststof kozijnen met HR++ glas en 8 zonnepanelen. Er zijn drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een mogelijkheid voor een vierde slaapkamer of hobbykamer op de tweede verdieping. Extra bijzonder aan de woning is de ligging omdat de achterzijde van de tuin grenst aan een grote speelweide die overloopt in een parkje.

Indeling

Begane grond
In 2019 onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met oprit. Hal/entree voorzien van een tegelvloer met meterkast, trapopgang en toilet. Betegelde toiletruimte met wc en fonteintje. Doorzonwoonkamer voorzien van een tegelvloer en airco-installatie (2020) en toegang tot een praktische trapkast. De halfopen keuken is in een hoekopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, spoelbak, koelkast en combi-magnetron. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt ca. 31 m2. Vanuit de keuken is er toegang tot de terrasoverkapping in de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 12 m2, 10 m2 en 6 m2. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van een airco-installatie. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van eenzelfde vloerbedekking die dorpelvrij doorloopt. De grotendeels betegelde badkamer (ca. 5 m2) is voorzien van een douche, wastafel, wc en aansluitpunt voor het witgoed.

Tweede verdieping
Middels vaste trap toegankelijke zolderruimte (ca. 19 m2). Door een groter dakraam of dakkapel toe te voegen is deze zolder geschikt voor het realiseren van een extra slaap- of hobbykamer. Tevens is hier de opstelling van de combi cv-ketel (Vaillant, 2005, eigendom) aanwezig, alsook de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
In 2019 fijn aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom, welke op het noordwesten is georiënteerd. De tuin is geheel omsloten en voorzien van terrasoverkapping met spotjes. De garage (ca. 18 m2) is voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Extra bijzonder aan de garage is de hoogte waardoor er mogelijk een ruime vliering aangebracht kan worden voor extra opslag. Aan de achterzijde is er middels een poortje toegang tot de tuin. Achter het poortje is een groot speelweide bereikbaar die overloopt in een parkje. Doordat er een grote afstand is tot de achterburen is de achterzijde erg vrij gelegen.

Algemeen
De Adelaarshorst is gelegen in de gewilde woonwijk Hoogvonderen. Deze wijk kenmerkt zich door het kindvriendelijke en speelse karakter. De straten zijn verkeersluw en er zijn veel groenvoorzieningen en speelveldjes. In de wijk is een basisschool en een Action gelegen. Aan de rand van Hoogvonderen ligt het Retailpark en de Tuinboulevard, dit betekent maar liefst drie supermarkten in de directe omgeving. Ook andere voorzieningen zoals zwembad, sportvelden en scholen zijn nabij. Hoogvonderen is goed bereikbaar en ligt direct aan de op- en afrit van de A73.

Bijzonderheden:
– Fijne (gezins)woning met drie slaapkamers en mogelijkheid om vierde slaapkamer te realiseren;
– Energielabel A;
– In 2019 geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en bijpassende horren;
– Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie;
– Volledig voorzien van rolluiken;
– De voor- en achtertuin zijn in 2019 aangelegd;
– In 2020 zijn twee airco’s geplaatst in de woonkamer en de grootste slaapkamer;
– De woning is in 2020 tevens voorzien van 8 zonnepanelen;
– Fijne garage met hoge nok en elektrische sectionaalpoort;
– Vrije ligging aan de achterzijde met grote speelweide en parkje;
– Prettige ligging in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen van Roermond binnen handbereik.

Op fantastische locatie gelegen, goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met ruime garage, fijne tuin met overkapping en heerlijk vrij gelegen aan de achterzijde. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Hoogvonderen aan de rand van Roermond met veel voorzieningen in de directe omgeving. De woning wordt…

Kenmerken

  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Vraagprijs € 265.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Geschakelde twee onder een kapwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1989
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 77 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 28 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 37 m2
  • Inhoud ca. 408 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 237 m2
  • Aantal kamers 4 kamers
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, wasmachineaansluiting
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, zonnepanelen
  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2005
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 118 m2
  • Ligging hoofdtuin Noordwest
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Aangebouwd steen
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.