Achter de Hoven 7

€ 315.000, - k.k.

Wat een leuke starterswoning is dit! Het huis ligt een beetje verscholen en hierdoor wordt je verrast door de onverwachte ruimte. Het is anders dan anders en het is een compacte woning maar wel met kamers van mooi formaat. En dat blijkt ook uit de cijfers: een woonoppervlakte van 93 m² en een perceel van 245 m² biedt fijne ruimte in en rond het huis. Het huis ligt op loopafstand van alle uitgebreide dagelijkse voorzieningen die Herten die bieden heeft: de supermarkt, de bakker, doe-het-zelf-winkel, Marskramer met postagentschap, de basisschool, de sportzaal, Il Fiore fitnesscentrum enzovoort. Maar ook op loopafstand van andere dingen die het wonen in Herten zo aantrekkelijk maken zoals terrasjes, de jachthaven en de Maas. En op de fiets ben je ook zo in het stadscentrum van Roermond.

Indeling:

Begane grond:
Even goed kijken, maar dan zie is daar het pad naar de overdekte entree. De hal heeft een laminaatvloer en hier is de meterkast en de toiletruimte (deze is betegeld, heeft een zwevend toilet en een fonteintje). De woonkamer is lekker licht en L-vormig 7.35 x 5.54/2.93, hier is voldoende plek voor een ruime zithoek en een leuke eettafel. De open keuken 3.98 x 1.92 heeft een keukenopstelling en een bar, waardoor er veel bergruimte is. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Naast de keuken is een heel praktische muurkast/berging, hierin is een aansluiting voor een wasmachine. De totale oppervlakte van de woonkamer en de keuken is 43 m² en ook hier ligt een neutrale laminaatvloer.
Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar, deze is geheel betegeld en heeft zowel een ligbad als een douchecabine en een ruim wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers van respectievelijk 4.47 x 3.45 en 4.47 x 2.91 (dat is maar liefst 15,4 en 13,0 m²). De grootste slaapkamer is voorzien van een airco (2024) en 2 grote Velux dakramen met rolluiken. De tweede slaapkamer heeft ook een groot Velux dakraam met rolluik. Vanaf de overloop is ook een berging bereikbaar. Deze berging is ingericht als wasruimte, want ook hier is een aansluiting voor de wasmachine. Tevens is hier een handige wasbak en is hier de combi c.v.-installatie (Atag 2017, huur via Volta).

De tuin:
Deze woning beschikt niet over een achtertuin, maar wel over een ruime voortuin, die voldoende privacy biedt. Hier is de hele dag genoeg plek in de zon, maar ook een deel van de dag is er een schaduwplek te vinden. Er is een poort die direct toegang biedt tot de straat en hier is het mogelijk om een auto te parkeren. De tuin beschikt over een gemetselde tuinberging 2.68 x 2.07.

Bijzonderheden:
* Leuke starterswoning met verrassend veel ruimte.
* Prima tuin om lekker buiten te zitten, met hele dag een plek in de zon of de schaduw.
* Ruime woonkamer en keuken van maar liefst 43 m².
* Twee royale slaapkamers.
* Prima locatie op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen van Herten.

Locatie:

Achter de Hoven is een woonstraat aan de rand van Herten. Op loopafstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, zoals twee basisscholen, ruime supermarkt, bakker, winkel voor huishoudelijke artikelen/speelgoed/postagentschap, kluswinkel, sportvoorzieningen, gezondheidsvoorzieningen etc.

Op circa 2,5 kilometer ligt het stadscentrum van Roermond met zijn vele winkels, het Outlet Centre, en horeca met gezellige terrasjes. Waterrecreatie en natuur liggen in de directe omgeving : de Maas, de jachthaven, de Oolderplas enzovoort.

De oprit naar de A73 is snel bereikbaar. Zo is het centrum van Eindhoven (40 minuten), Maastricht of Heerlen (30 minuten), Düsseldorf (45 minuten), Venlo (20 minuten), Nijmegen (1 uur) goed bereikbaar. De luchthavens van Düsseldorf, Eindhoven en Maastricht zijn te berijden in 40, respectievelijk 20 minuten. Er is een bushalte op 150 meter, waar een bus naar het centrum en het intercitystation van Roermond rijdt.

Meer informatie