Abshoven 29 2

€ 649.000, - k.k.

Aan de rand van Munstergeleen, in het appartementencomplex ‘Park Abshoven’, bevindt zich dit uitstekend onderhouden, volledig gemoderniseerde en instapklare appartement op de begane grond. Het appartement beschikt over een definitief energielabel ”A”, is volledig gasloos en combineert een hoogwaardige afwerking met optimaal wooncomfort. Met een royale woonkamer, een moderne halfopen keuken (2023), drie slaapkamers, een luxe badkamer (2026), twee eigen parkeerplaatsen, een fraai aangelegde en zonnige tuin met overdekt terras op het zuidoosten biedt dit appartement een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.

Het appartementencomplex is gelegen op een unieke locatie, direct grenzend aan het landschapspark en het Geleenbeekdal. Hierdoor geniet u dagelijks van een vrij uitzicht over een bosrijke omgeving en een rustige woonomgeving, terwijl diverse voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.

Indeling
Begane grond:
Via het verzorgde binnenterrein bereikt u de representatieve centrale entree van het appartementencomplex met brievenbussen, trappenhuis en lift. Vanuit de centrale hal zijn tevens de afgesloten parkeergarage en de privéberging inpandig bereikbaar. Het appartement is gelegen op de begane grond.

Vanuit de entree bereikt u de ruime hal (ca. 16 m²), die toegang biedt tot de drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet, de meterkast en de woonkamer. Het toilet is in 2026 volledig vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als de badkamer.

De royale woonkamer (ca. 70 m²) strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het appartement en biedt volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek.
De raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de tuin. Via twee openslaande deuren heeft u direct toegang tot het overdekte terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige wijze met elkaar worden verbonden.

Aansluitend bevindt zich de moderne halfopen keuken (2023) van ca. 10 m², uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De inductiekookplaat beschikt over flexibele kookzones, waardoor grotere pannen eenvoudig kunnen worden gebruikt. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak en een praktisch geïntegreerd afvalsysteem. Vanuit de keuken bereikt u de praktische berging/wasruimte (ca. 4 m²), waar zich de witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie-unit bevinden.

De drie slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de hal. De eerste twee slaapkamers zijn respectievelijk ca. 10 m² en ca. 13 m² groot en zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De ouderslaapkamer (ca. 18 m²) bevindt zich aan de tuinzijde van het appartement en biedt via een deur directe toegang tot de achtertuin.

De volledig betegelde badkamer (ca. 8 m²) is in 2026 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer beschikt over een ligbad, een regendouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig.

Souterrain:
De parkeergarage en de privéberging (ca. 14 m²) zijn inpandig bereikbaar vanuit het appartementencomplex. Een bijzonder pluspunt is de verwarmde hellingbaan naar de parkeergarage. Hierdoor blijft de oprit tijdens winterse omstandigheden ijs- en sneeuwvrij, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid. Voor de parkeerplaatsen geldt een maandelijkse bijdrage van € 20,84 per parkeerplaats.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde beschikt het appartement over een fraai aangelegde, volledig omsloten en onderhoudsvrije tuin op het zuidoosten met inpandige berging (ca. 3 m²). De tuin is in 2025 opnieuw aangelegd en vormt, samen met het overdekte terras van ca. 14 m², een heerlijke plek om het hele jaar in alle rust van het buitenleven te genieten. Via een eigen tuinpoort heeft u direct toegang tot het aangrenzende groen, waardoor u vanuit uw eigen tuin zo de natuur in wandelt.

Algemeen:
In 2024 is vrijwel het gehele appartement voorzien van een stijlvolle donkergekleurde PVC-visgraatvloer en zijn de wanden en plafonds volledig geschilderd en afgewerkt met spachtelputz. Het gehele appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming, die in de zomermaanden ook kan worden gebruikt voor vloerkoeling. Alle houten kozijnen zijn uitgerust met HR++ beglazing en vrijwel alle ramen zijn voorzien van screens, met uitzondering van het keukenraam en de zijramen bij de eetkamer.

VVE:
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 312,-, exclusief stookkosten. De opstalverzekering is inbegrepen in de VvE-kosten. In 2024 is het appartementencomplex voorzien van zonnepanelen.

De VvE is actief en professioneel georganiseerd. De gemeenschappelijke ruimtes worden wekelijks professioneel gereinigd. Daarnaast kunnen bewoners via de VvE gebruikmaken van een glazenwasser die iedere twee maanden de buitenramen reinigt.

Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden en instapklaar appartement op de begane grond;
– Gelegen op een unieke locatie aan het landschapspark en het Geleenbeekdal;
– Definitief energielabel ”A”;
– Volledig geïsoleerd appartement, ook voorzien van HR++ beglazing;
– Royale woonkamer van ca. 70 m²;
– Halfopen keuken (2023) voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur;
– Praktische berging/wasruimte met witgoedaansluitingen;
– Drie volwaardige slaapkamers;
– Comfortabele vloerverwarming aanwezig, tevens geschikt voor vloerkoeling;
– Nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen en screens;
– Luxe vernieuwde badkamer (2026);
– Twee eigen parkeerplaatsen én een royale berging in parkeergarage;
– Fraai aangelegde en onderhoudsvrije tuin met overdekt terras en eigen tuinpoort;
– Appartementencomplex voorzien van zonnepanelen (2024);
– Servicekosten VvE bedragen € 312,- per maand, exclusief stookkosten;
– Bijdrage parkeerplaatsen: € 20,84 per parkeerplaats per maand;
– Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.