Aartshertogenplein 18

€ 298.000, - k.k.

INDELING
Begane grond:
Ontvangsthal met meterkast, en toegang tot de woonkamer, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Deels betegelde toiletruimte (ca. 1m²) met staand closet en fonteintje. De woonkamer met aangrenzend de keuken heeft een oppervlakte van ca. 31m². De keuken in L-opstelling is voorzien van boven- en onderkasten en beschikt over een koelkast, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap en spoelbak. Hier bevindt zich tevens een toegangsdeur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt men, via een tussenhal (trapkast), de garage van ca. 15m². Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. De garage is tevens bereikbaar vanaf de oprit en de achtertuin. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken door het realiseren van een slaapkamer met badkamer.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, badkamer, bergruimte (ca. 3m²) en CV-ruimte (Merk: Agpo, huur). De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 16m², 11,5m² en 8m², allen voorzien van een laminaatvloer. De betegelde badkamer (ca. 4m²) is voorzien van een wastafel en douchebak.

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het oosten en is te bereiken vanuit de keuken, de garage en achterom. Het terras beschikt over een elektrisch zonnescherm.

Nadere bijzonderheden:
– Centrale locatie, dichtbij het centrum en de uitvalswegen naar o.a. Eindhoven, Heerlen en Luik;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (uitzondering garage);
– Geheel voorzien van rolluiken;
– De woning verdient enige renovatie/modernisering;
– Mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond;
– Eigen oprit met parkeermogelijkheid van 1 auto;
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met achterom;
– Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Omgeving:
De woning is centraal gelegen t.o.v. zowel het centrum als de uitvalswegen. Het voorzieningenniveau in de omgeving is goed. Zo zijn er diverse winkels, diverse (internationale) scholen, hogescholen en universiteiten, recreatie en sportfaciliteiten op korte afstand van de woning. Het stadscentrum ligt op fietsafstand en de woning is zowel met openbaar vervoer als met eigen vervoer goed bereikbaar.

Nabij de Groene Loper mogen wij u aanbieden een geschakelde woning met 3 slaapkamers, oprit, garage en onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. Deze woning biedt de mogelijkheid om levensloopbestendig te maken. INDELING Begane grond: Ontvangsthal met meterkast, en toegang tot de woonkamer, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Meer informatie