Terug naar overzicht
Montfort

Aan het Water 25

€ 569.000, - k.k.

Op een fantastisch locatie in de rustige woonstraat Aan het Water te Montfort, op loopafstand van de dorpskern van Montfort en tegenover Kasteel Montfort gelegen, volledig gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande woonboerderij met inpandige garage en carport. De woning beschikt over een ruime woon-/leefkeuken, 3 slaapkamers en een appartement met ruime woonkamer, slaapkamer en eigen badkamer en toilet. Tevens beschikt de woning over een mooie, verzorgd aangelegde privacy biedende tuin.

Begane grond:
Middels poortje vanuit de straatzijde te bereiken entree. Ruime ontvangsthal voorzien van een pvc-vloer, volledig vernieuwde meterkast en ruime betegelde gastentoilet met zwevend closet en fonteintje.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, deze is volledig voorzien van recent nieuw stucwerk, houtkachel, palletkachel en eveneens een pvc-vloer.
Woon-/leefkeuken met luxe keukeninrichting voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, grote combi- oven/magnetron, spoelbak en diverse kastruimte. De keuken is zeer ruim van opzet, eveneens voorzien van een pvc-vloer, airco, een paletkachel en openslaande deuren naar de tuin.
De woonkamer, ontvangsthal en woonkeuken beschikt over een pvc-vloer, welke “los” op de bestaande vloer gelegd is. Onder deze pvc-vloer bevindt zich een “Vietnamese” Leistenenvloer (zoals op de gastentoilet).
Portaal/berging met toegang tot de ruime, luxe afgewerkte badkamer voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel, designradiator en inbouwspots.
Riante bijkeuken met keukenblok voorzien van spoelbak met warm/koud water, diverse kastruimte en aansluiting ten behoeve van wasautomaat/droger.
Inpandige garage met separate groepenkast en elektrisch bedienbare sectionaalpoort . Berging/werkruimte met separate vernieuwde toiletruimte en 2de badkamer met inloopdouche, wastafel en elektrische design radiator.
Vanuit de berging, middels vaste trap te bereiken, separaat “appartement” op de 1ste verdieping. Het “appartement” beschikt over een ruime woonkamer, slaapkamer, inloopkledingkast en bergruimte met tevens de opstelling van de gas cv-combiketel. Deze verdieping is modern afgewerkt, beschikt over een laminaatvloer, Veluxdakraam, airco en gestucte plafonds.
Uiteraard kan dit “appartement” ook voor andere doeleinden gebruikt worden (Hobbyruimte, kantoor of extra slaapkamers).

1e Verdieping:
Bereikbaar vanuit de ontvangsthal. Overloop voorzien van een laminaatvloer, dakkapel en separate betegelde toilet met zwevend closet.
3 slaapkamers, allen eveneens voorzien van een laminaatvloer en airco.

Keurig verzorgd aangelegde, privacy biedende tuin met gazon, beplantingen, leilindes en diverse terras. Riante oprit met carport, welke middels een dubbele poort afsluitbaar is vanuit de openbare weg.

Algemeen:
– Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
– Luxe keuken, 2 badkamers en toiletten.
– palletkachel in woonkamer en woonkeuken.
– 20 zonnepanelen (270 Wp)
– Hal, overloop en ouderslaapkamer wordt nog voorzien van nieuw stucwerk medio juni 2024.
– Vloerverwarming in portaal, gehele keuken en de gang.
– separaat “appartement” op de 1ste verdieping met eigen toilet en badkamer.
– Fantastische ligging, nabij de dorskern ( circa 300 m2) en op steenworp afstand van Kasteel Montfort met haar Kasteeltuinen.
– Grondwaterput voor beregening tuin.
– Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten het natuurgebied in met aangrenzend Landgoed “Rozendaal”.
– Uitstekende ligging t.o.v. uitvalswegen A2 en A73 met de steden Roermond en Echt (15 minuten) en
Maastricht/Venlo/Eindhoven/Düsseldorf op ruim 30 minuten.

Omgeving:
Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Montfort ligt op 10 minuten rijden van de levendige en gezellige stad Roermond en beschikt zelf over voldoende voorzieningen: o.a. een bassischool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, fietsenwinkel, restaurants, sporthal en zwembad. Tevens ligt Montfort gunstig binnen 4 km t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2): steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn daardoor in circa 30 autominuten te bereiken.

Op een fantastisch locatie in de rustige woonstraat Aan het Water te Montfort, op loopafstand van de dorpskern van Montfort en tegenover Kasteel Montfort gelegen, volledig gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande woonboerderij met inpandige garage en carport. De woning beschikt over een ruime woon-/leefkeuken, 3 slaapkamers en een appartement met ruime…

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 569.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1920
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 231 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 33 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 49 m2
  • Inhoud ca. 1060 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 547 m2
  • Aantal kamers 7 kamers
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, wastafel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
  • Energielabel D
  • Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2012
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
  • Hoofdtuin Zijtuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 299 m2
  • Ligging hoofdtuin Noordwest
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
  • Schuur / berging Inpandig
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
  • Garage Inpandig, carport
Meer kenmerken Minder kenmerken

Plattegronden

Statistieken

Cijfers voor de wijk

Burgerlijke staat

  • Gehuwd 1380
  • Ongehuwd 1085
  • Gescheiden 170
  • Verweduwd 175

Leeftijd in gemeente

  • 0-15 13%
  • 15-15 10%
  • 25-45 20%
  • 45-65 33%
  • 65+ 25%

Leeftijd buurtbewoners

  • 0-15 14%
  • 15-15 9%
  • 25-45 21%
  • 45-65 33%
  • 65+ 23%

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.