Aan het Water 25

€ 569.000, - k.k.

Op een fantastisch locatie in de rustige woonstraat Aan het Water te Montfort, op loopafstand van de dorpskern van Montfort en tegenover Kasteel Montfort gelegen, volledig gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande woonboerderij met inpandige garage en carport. De woning beschikt over een ruime woon-/leefkeuken, 3 slaapkamers en een appartement met ruime woonkamer, slaapkamer en eigen badkamer en toilet. Tevens beschikt de woning over een mooie, verzorgd aangelegde privacy biedende tuin.

Begane grond:
Middels poortje vanuit de straatzijde te bereiken entree. Ruime ontvangsthal voorzien van een pvc-vloer, volledig vernieuwde meterkast en ruime betegelde gastentoilet met zwevend closet en fonteintje.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, deze is volledig voorzien van recent nieuw stucwerk, houtkachel, palletkachel en eveneens een pvc-vloer.
Woon-/leefkeuken met luxe keukeninrichting voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, grote combi- oven/magnetron, spoelbak en diverse kastruimte. De keuken is zeer ruim van opzet, eveneens voorzien van een pvc-vloer, airco, een paletkachel en openslaande deuren naar de tuin.
De woonkamer, ontvangsthal en woonkeuken beschikt over een pvc-vloer, welke “los” op de bestaande vloer gelegd is. Onder deze pvc-vloer bevindt zich een “Vietnamese” Leistenenvloer (zoals op de gastentoilet).
Portaal/berging met toegang tot de ruime, luxe afgewerkte badkamer voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel, designradiator en inbouwspots.
Riante bijkeuken met keukenblok voorzien van spoelbak met warm/koud water, diverse kastruimte en aansluiting ten behoeve van wasautomaat/droger.
Inpandige garage met separate groepenkast en elektrisch bedienbare sectionaalpoort . Berging/werkruimte met separate vernieuwde toiletruimte en 2de badkamer met inloopdouche, wastafel en elektrische design radiator.
Vanuit de berging, middels vaste trap te bereiken, separaat “appartement” op de 1ste verdieping. Het “appartement” beschikt over een ruime woonkamer, slaapkamer, inloopkledingkast en bergruimte met tevens de opstelling van de gas cv-combiketel. Deze verdieping is modern afgewerkt, beschikt over een laminaatvloer, Veluxdakraam, airco en gestucte plafonds.
Uiteraard kan dit “appartement” ook voor andere doeleinden gebruikt worden (Hobbyruimte, kantoor of extra slaapkamers).

1e Verdieping:
Bereikbaar vanuit de ontvangsthal. Overloop voorzien van een laminaatvloer, dakkapel en separate betegelde toilet met zwevend closet.
3 slaapkamers, allen eveneens voorzien van een laminaatvloer en airco.

Keurig verzorgd aangelegde, privacy biedende tuin met gazon, beplantingen, leilindes en diverse terras. Riante oprit met carport, welke middels een dubbele poort afsluitbaar is vanuit de openbare weg.

Algemeen:
– Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
– Luxe keuken, 2 badkamers en toiletten.
– palletkachel in woonkamer en woonkeuken.
– 20 zonnepanelen (270 Wp)
– Hal, overloop en ouderslaapkamer wordt nog voorzien van nieuw stucwerk medio juni 2024.
– Vloerverwarming in portaal, gehele keuken en de gang.
– separaat “appartement” op de 1ste verdieping met eigen toilet en badkamer.
– Fantastische ligging, nabij de dorskern ( circa 300 m2) en op steenworp afstand van Kasteel Montfort met haar Kasteeltuinen.
– Grondwaterput voor beregening tuin.
– Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten het natuurgebied in met aangrenzend Landgoed “Rozendaal”.
– Uitstekende ligging t.o.v. uitvalswegen A2 en A73 met de steden Roermond en Echt (15 minuten) en
Maastricht/Venlo/Eindhoven/Düsseldorf op ruim 30 minuten.

Omgeving:
Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Montfort ligt op 10 minuten rijden van de levendige en gezellige stad Roermond en beschikt zelf over voldoende voorzieningen: o.a. een bassischool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, fietsenwinkel, restaurants, sporthal en zwembad. Tevens ligt Montfort gunstig binnen 4 km t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2): steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn daardoor in circa 30 autominuten te bereiken.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verhuurd
Vraagprijs € 569.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1920
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 231 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 33 m²
Overige inpandige ruimte ca. 49 m²
Inhoud ca. 1060 m³
Perceeloppervlakte ca. 547 m²
Aantal kamers 7 kamers
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel D
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2012
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Hoofdtuin Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 299 m²
Ligging hoofdtuin Noordwest
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Schuur / berging Inpandig
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
Garage Inpandig, carport