Aan het Water 17

€ 398.000, - k.k.

In de mooie, rustige woonstraat Aan het Water te Montfort, op loopafstand van de dorpskern en Kasteel Montfort met wandelgebied op steenworp afstand, gelegen, zeer karakteristieke vrijstaande woning met inpandige garage. De woning is goed onderhouden, gebouwd omstreeks 1945 en ligt op een riant perceel van 1.205 m2.

Souterrain:
Vanuit de woonkamer, middels een gemetselde trap bereikbare praktische provisiekelder. De kruipruimte, welke is geïsoleerd is vanuit de kelder bereikbaar.

Begane grond:
Keurig verzorgd aangelegde voortuin en middels een korte oprijlaan te bereiken. Entree woning.
Ontvangsthal voorzien van een tegelvoer, garderobenis en meterkast (uitgebreide automatisch groepenkast). Volledig betegelde gastentoilet met wc en fonteintje.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, bereikbaar vanuit de woninghal. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en douche.
Sfeervolle woonkamer en eetkamer (voorheen kamer-en suite) voorzien van een parketvloer en airco. De woonkamer beschikt over grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval.
Gesloten keuken voorzien van een tapijtvloer en ruime keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak, magnetron en diverse kastruimte. Vanuit de keuken heeft men eveneens een fraai uitzicht over de tuin.
Portaal met deur achterom en toegang tot praktische berging/bijkeuken met aansluiting ten behoeve van wasautomaat/droger.
Inpandig te bereiken ruime garage (3.40m x 6.60m) met authentieke raampartijen, keukenblok met wateraansluiting en elektrische poort (rolluik).
Zeer riante tuin, volledig rondom. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, beplantingen, bomen, heesters en terras. In de tuin bevindt zich tevens een houten tuinhuis en een “oude” stenen berging.

1e Verdieping:
Ruime overloop/vide met dakkapel.
Slaapkamer I en slaapkamer II (gelegen aan de voorzijde) beide voorzien van een tapijtvloer.
Zeer ruime 3e slaapkamer met airco en praktische inloopkledingkast met tevens een separate toilet.
Kantoor/werkkamer met Veluxdakraam.

Algemeen:
– Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing en ingebouwde (elektrische) rolluiken.
– 6 zonnepanelen.
– Vloer- en (gedeeltelijke) dakisolatie.
– Inpandige ruime garage (circa 22 m2).
– Zeer ruime kavel van maar liefs 1.205 m2, de woning is dusdanig gesitueerd op het perceel dat veel uitbreidingsmogelijkheden zijn.
– Fantastische ligging, nabij de dorskern ( circa 300 m2) en op steenworp afstand van Kasteel Montfort met haar Kasteeltuinen.
– Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten het natuurgebied in met aangrenzend Landgoed “Rozendaal”.
– Uitstekende ligging t.o.v. uitvalswegen A2 en A73 met de steden Roermond en Echt (15 minuten) en Maastricht/Venlo/Eindhoven/Düsseldorf op ruim 30
minuten.

Omgeving:
Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Montfort ligt op 10 minuten rijden van de levendige en gezellige stad Roermond en beschikt zelf over voldoende voorzieningen: o.a. een bassischool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, fietsenwinkel, restaurants, sporthal en zwembad. Tevens ligt Montfort gunstig binnen 4 km t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2): steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn daardoor in circa 30 autominuten te bereiken.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 398.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1945
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 111 m²
Externe bergruimte ca. 18 m²
Overige inpandige ruimte ca. 42 m²
Inhoud ca. 488 m³
Perceeloppervlakte ca. 1205 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen
Energielabel E
Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig