Aan de Dijk 32

€ 859.000, - k.k.

Hoe vaak kunt u een instapklare, moderne en levensloopbestendige villa met zes kamers kopen met vrij uitzicht op een van de mooiste en rustigste Maasplassen, de Oolderplas?

Die zeldzame kans doet zich nu voor met de vrijstaand/geschakelde woning Aan de Dijk 32 in Herten bij Roermond.

De woning is tien jaar oud, biedt vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde en profiteert door zijn bijzondere architectuur van veel lichtinval. De woning heeft zowel vloerverwarming als -koeling en is aardgasvrij en (bewezen) zeer energiezuinig, dankzij de goede isolatie, lucht-warmtepomp en zonnepanelen. Energielabel A++

Naast de royale leefruimte (van ruim 60m²) beschikt de woning over twee grote slaapkamers (circa 17m² en 16m²) en drie kleinere kamers (circa 12m², 9m² en 6m²) die multifunctioneel zijn (bijvoorbeeld babykamer, werkkamer, slaapkamer, berging of fitnessruimte).

Zowel senioren als huishoudens met kinderen kunnen prima in deze woning terecht en het hele jaar door een vakantiegevoel ervaren. Geniet van de schitterende zonsondergangen en eet smakelijk, van voorjaar tot najaar, in de milde avondzon op het eigen terras.

Begane grond: hier bevindt zich het hart van het huis om te zitten, te eten en te koken. Vanuit deze open met elkaar verbonden ruimtes is er een onbelemmerd uitzicht op de Oolderplas. De woonruimte (met pvc-vloer) bezit een open haard. De eetruimte heeft aan weerszijden extra hoge raampartijen en twee openslaande deuren naar het grote terras. De keuken is van topkwaliteit (Bulthaup) en voorzien een inductiekookplaat, stoomoven, combi-oven met magnetron, grote koelkast en vaatwasser.

Bijzonder is de aanwezigheid op de begane grond van een royale badkamer met douchecabine en ligbad, zwevend toilet, twee wastafels met onderkasten en een luxe spiegelkast en designradiator. Deze badkamer is direct (‘en suite’) verbonden met een grote slaapkamer. Aan de andere zijde van de begane grond is nog een kleinere kamer die als werkplek of slaapkamer kan dienen.

Aan de keuken grenst een bergruimte met volop ruimte voor witgoed en voorraad. Extra bergruimte is daarnaast beschikbaar in een ruime berging naast de woning (bekleed met onderhoudsvrije Trespa-panelen).

De tuin kent behalve enkele borders en een gazon een groot terras met glazen overkapping en zonwering. Hier is het ook in het voor- en najaar al snel aangenaam vertoeven.

Verdieping: ook de verdieping is verrassend. Er is een grote, middelgrote en kleine slaapkamer plus een badkamer met douche, zwevend toilet, wastafel en designradiator. De kamer aan de waterkant beschikt over een groot terras met weids uitzicht over de Oolderplas. Deze kamer bezit bovendien een grote inbouwkast met schuifdeuren. Bij de trap die begane grond en verdieping verbindt, zijn bijzondere doorkijkjes naar de woonkamer, tuin en het terras.

Bijzonderheden:
+ Vloerverwarming en koeling op de begane grond en verdieping.
+ Volledig geïsoleerd en zeer energiezuinig
+ Volledige woning is voorzien van HR++ glas
+ Fantastische ligging aan het water en aangrenzend natuurgebied
+ Goede bereikbaarheid via de A73 en A2

De woning ligt in de nieuwbouwwijk Oolderveste, tussen de natuur- en recreatiegebieden langs de Maas en het nabije historische stadscentrum van Roermond. Herten is een gemeenschap waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt (AH), twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport- en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen, Outlet en XL-winkelcentrum is binnen enkele minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn steden als Maastricht, Eindhoven (knooppunt Leenderheide) en Venlo in ongeveer een half uur bereikbaar.

Hoe vaak kunt u een instapklare, moderne en levensloopbestendige villa met zes kamers kopen met vrij uitzicht op een van de mooiste en rustigste Maasplassen, de Oolderplas? Die zeldzame kans doet zich nu voor met de vrijstaand/geschakelde woning Aan de Dijk 32 in Herten bij Roermond. De woning is tien…

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 859.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2013
Soort dak Plat dak
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 177 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 40 m²
Overige inpandige ruimte ca. 9 m²
Inhoud ca. 675 m³
Perceeloppervlakte ca. 343 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, rookkanaal, glasvezel kabel
Energielabel A++
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water Elektrische boiler eigendom
Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 75 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Achterom Ja
Schuur / berging Aangebouwd hout
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Parkeerplaats