1940-45-laan 44

€ 309.000, - k.k.

Rustig, doch centraal gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Hoefveld!
Aan de 1940-45-laan 44 te Landgraaf/Hoefveld bevindt zich deze netjes onderhouden twee-onder-één-kapwoning met drie slaapkamers, een nette voor- en achtertuin, garage, airconditioning én tien zonnepanelen. Hier woont u in een rustige straat, maar toch op steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Een ideale locatie voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige omgeving.

Indeling

Parterre:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin met eigen parkeerplaats bereikt u de entree/hal van de woning. De hal is voorzien van een modern betegelde toiletruimte en de in 2022 vernieuwde meterkast. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer (ca. 28 m²) met grote raampartijen aan beide zijden, een praktische bergkast en een airconditioning (Toshiba, 2022, eigendom). Aansluitend bevindt zich de moderne, halfopen keuken (ca. 4 m²) in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2024), koelkast, oven, rvs-afzuigkap en een 4-pits keramische kookplaat. De gehele parterre is afgewerkt met een antracietkleurige plavuizenvloer.

Tuin:
De verzorgde, volledig omsloten tuin is bereikbaar via de openslaande deur in de keuken en via de garage. De tuin biedt veel privacy, een gunstige zonligging en beschikt over een overdekt terras met aluminium terrasoverkapping en een tuinhuis: een heerlijke plek om in alle rust te genieten.

Garage:
De garage is zowel via de voorzijde als via de tuin bereikbaar en is voorzien van aansluitpunten voor witgoed, een extra waterpunt, elektra, een kluis en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Ideaal voor opslag of het stallen van uw auto.

Eerste verdieping:
Overloop, eveneens voorzien van airconditioning (Toshiba, 2022, eigendom), met toegang tot drie nette slaapkamers welke respectievelijk groot zijn:
1) 4.01 m x 3.28 m.
2) 3.28 m x 3.14 m.
3) 2.95 m x 2.17 m.
De moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 4 m²) is uitgerust met een hoekbad (met whirlpoolfunctie en douchefunctie), wastafel met ombouwmeubel, extra badkamermeubel, designradiator, straalkachel en een tweede vrijhangend toilet. De slaapkamers zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke siergrindvloer.

Zolderverdieping:
Middels een vlizotrap bereikt u de praktische, geïsoleerde bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken.

Bijzonderheden:
– Rustig, doch zeer centraal gelegen in geliefde woonwijk Hoefveld;
– Nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer;
– Netjes onderhouden twee-onder-één-kapwoning;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Grotendeels voorzien van rolluiken;
– Mogelijkheid tot parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein;
– Voorzien van twee airco-units (Toshiba, 2022, eigendom);
– Voorzien van 10 zonnepanelen (Ja Solar, 365 WP, Solar Edge, 2022, gemeentelijk project);
– De groepenkast is in 2022 vernieuwd;
– Net aangelegde tuin met veel privacy, overdekt terras en tuinhuis.