Emmakwartier (woningen en bouwkavels)

Emmakwartier
Dat is thuis zijn in jouw geliefde Brunssum

Op het terrein van de Emma Shoes fabriek, werden de schoenen voor de mijnwerkers uit de Emmamijn geproduceerd. De vervallen fabriek maakt plaats voor een mooie, rustige en groene woonwijk. Tussen de oude eiken ontstaat een prachtige plek waar starters, doorgroeiers, zelfbouwers en senioren zicht thuis voelen. Thuis in energiezuinige woningen, ontworpen in een architectonische stijl als moderne interpretatie van de wijk Treebeek.

WONEN MET EEN GOUDEN RANDJE
De woningen zijn ontworpen om label A+++ te halen. In samenwerking met de gemeente is ervoor gekozen om te bouwen voor een groot aantal doelgroepen, onder andere; starters, doorstromers, zelfbouwers en senioren. Dit is ingevuld met zowel rijwoningen met 3 etages als levensloopbestendige semi-bungalows. Voor de creatievelingen zijn er 10 bouwkavels. De architectuur is respectvol afgestemd op de bestaande bouw uit de Hemellichamenbuurt, met een moderne twist. Belangrijk om te weten is dat alle woningen van Emmakwartier worden aangeboden onder de betaalbaarheidsgrens (de zogenaamde NHG-grens). Daardoor kan de hypotheekverstrekker korting geven op de hypotheekrente.

DE WONINGEN
De woningen in Emmakwartier bestaan uit 14 levensloopbestendige woningen variërend tussen de 93 m² en 96 m² en 8 rijwoningen die variëren tussen de 113 m² en 116 m² woonoppervlakte. De woningen krijgen een richtprijs vanaf € 330.000,- V.O.N. tot € 379.000,- V.O.N. De bouwkavels variëren tussen de 355 m² en 365 m² en worden verkocht vanaf ca. € 125.000,- tot € 140.000,- V.O.N.

Tussen- en hoekwoningen:
- Een blok van 8 woningen, waarvan 2 hoekwoningen en 6 tussenwoningen
- Woonoppervlakte ca. 113 - 116 m2
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- Zolder met vaste trap van circa 21,5 m2 met keuze uit wel of geen dakuitbouw
- Voor- en achtertuin
- 4 zonnepanelen per woning; dit zorgt voor een energiezuinige woning

Opties tussen- en hoekwoningen:
- Uitbouw van 1,20 meter
- 2 grotere slaapkamers in plaats van 3 slaapkamers
- 4e slaapkamer op de zolder
- De twee achtergevelpuien uitvoeren als 1 grote pui voorzien van een dubbele deur of schuifpui met 2 zijlichten
- 2e dakraam bij woningen met een dakkapel
- Toilet op de badkamer

Levensloopbestendige woningen:
- Geschikt voor alle leeftijden!
- Compleet woonprogramma op de begane grond
- 2 rijen van 5 woningen en 1 rij van 4 woningen
- 6 hoekwoningen en 8 tussenwoningen
- Woonoppervlakte ca. 93 - 96 m2
- Voor- en achtertuin
- 4 zonnepanelen per woning; dit zorgt voor een energiezuinige woning

Opties levensloopbestendige woningen:
- Achtergevel slaapkamerpui uitvoeren als deur + draaikiepraam
- Achtergevel keukenpui uitvoeren als dubbele deur
- Woningen welke nu een dakkapel hebben uitvoeren met aanvullend een of twee dakramen
- Woningen welke nu een dakraam hebben uitvoeren met aanvullend een 2e dakraam
- Toilet op badkamer

Opties voor beide woningtypen:
- Buitenkraan met schrobput
- Diverse stroom- en leidingopties
- Een PV-omvormer met optie om aan te sluiten op een batterij
- Keuzepakket binnendeuren

BOUWKAVELS:
De bouwkavels variëren tussen de 355 m² en 365 m² en worden verkocht vanaf ca. € 125.000,- tot € 140.000,- V.O.N.
Wat past er ongeveer op zo’n kavel?
Wanneer je een bouwkavel koopt kun je jouw droomhuis gaan bouwen! Samen met een architect ga je jouw wensen verwerken in een mogelijk ontwerp. Wordt het een bungalow, of juist een grote villa? Natuurlijk ben je wel gebonden aan welstandregels uit de buurt.
2Architecten heeft alvast twee voorbeeldwoningen uitgewerkt en beide ontwerpen zouden voorstelbaar zijn binnen de regels! Zie ook de afbeeldingen.
De XL woning is ca. 168 m2 en de XXL woning ca. 220 m2 groot.
Je bent vrij om zelf een architect te kiezen. Om je op weg te helpen hebben we 2architecten bereid gevonden een voorstel te doen.
2architecten is een full-service architectenbureau met een zeer ruime ervaring in het ontwerpen van droomhuizen. Alleen door het aandachtig luisteren naar een opdrachtgever is het mogelijk om een huis te ontwerpen wat een droomhuis en daarmee een echt thuis kan worden. Door een hechte samenwerking met een vast team aan externe adviseurs is het mogelijk om u volledig te ontzorgen in het ontwerp- en bouwproces van uw nieuwe droomhuis.

In jouw Brunssum
Een belangrijke voorwaarde om goed te wonen is weten dat alles wat je daarvoor nodig hebt om de hoek ligt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij AH aan de Akerstraat of de Plus aan het Orionplein. Ook voor een heerlijke bourgondisch diner zit je in Brunssum (en omstreken) goed. Dit is de Euregio, dus ook wat betreft horeca mag je behalve Limburgse specialiteiten ook de nodige heerlijke buitenlandse invloeden verwachten.
In Treebeek vind je op loopafstand 3 basisscholen. Voor het voortgezet onderwijs kunnen kinderen terecht in Brunssum. Voor mbo-opleidingen ga je naar Heerlen, naar Yuverta of Vista College. Hbo-opleidingen vind je naast Heerlen ook in Sittard en Maastricht.

PLANNING

Inschrijving:
Tijdens de inschrijfperiode heb je de tijd om je interesse in het project kenbaar te maken, we vragen je een enquête over jouw wensen en gegevens in te vullen. Daarna brengen we je op de hoogte wanneer de presale start! We verwachten dat deze in juni 2025 zal starten. Voor de site zie emmakwartier-brunssum.nl

Presale:
Bij de start van de presale maken we de bouwnummers bekend en de prijsranges per bouwnummer. Tijdens deze periode kun je aangeven voor welke bouwnummers je in aanmerking wil komen. Ook vragen we je om een financiële verklaring van een hypotheekadviseur of bank te overleggen. We brengen je daarna op de hoogte wanneer de officiële verkoop start. We verwachten dat dit in augustus 2025 zal zijn, na de zomervakantie.

Officiële start verkoop:
Tijdens de officiële start kun je aangeven welk(e) bouwnummer(s) je wil kopen, de exacte verkoopprijzen zijn dan bekend. Nadat de bouwnummers zijn toegekend, kom je in aanmerking om een bouwnummer te kopen, dan volgt er een gesprek met de makelaar. Tot slot krijg je begeleiding van de wooncoach (aannemer).

Start bouw (prognose):
Als 70% van de rij- en levensloopbestendige woningen definitief verkocht zijn, kan de bouw starten. Op dit moment staat de start bouw gepland voor het eerste kwartaal van 2026.

Oplevering (prognose):
Als al het voorgaande conform planning verloopt, verwachten we dat de woningen in het derde kwartaal van 2027 worden opgeleverd.

Voor de leuk
Aan verenigingen geen gebrek. Een aantal vind je in Trefcentrum Treebeek. De sportfanaat tennist bij ATIVU of voetbalt bij De Leeuw of SV Brunssum. Muziekliefhebbers treffen elkaar bij Harmonie Concordia. Verder heeft Treebeek een scouting (St. Willibrordus) en vind je aan de Wijenweg en het Orionplein een aantrekkelijk winkelaanbod. En dat is alleen in Treebeek! Brunssum zelf heeft nog twee extra winkelgebieden en talloze andere sport- en gezelschapsverenigingen. Theaterfans zijn welkom in Theater Heerlen waar nationale en internationale artiesten graag het podium pakken.

Grenzeloos wonen
Brunssum ligt centraal in Zuid-Limburg. Via de N276 of de N300 rijd je zo naar Geleen, Sittard of Heerlen. Via de A76 en de A2 rijd je richting Eindhoven, maar ook Maastricht, Aken en Luik liggen op een aangename afstand van Brunssum. Reis je liever met de trein, dan ligt ten zuiden van Emmakwartier NS-station Hoensbroek. De buslijndiensten stoppen op loopafstand van Emmakwartier aan de Trichterweg of bij Huisartsenpost Emma. Vakantiegangers kiezen voor Maastricht Aachen Airport dat op 20 minuutjes rijden ligt.

Verrassend groen en rustig
Emmakwartier is verrassend groen en rustig. Bestaande rijke eiken, mooie lindebomen en bosschages die de rust en ruimte hier dubbel onderstrepen.