Damen

Veel huiseigenaren zijn geschrokken van de nieuwe WOZ-beschikking. De WOZ-waarde van hun huis is vaak tienduizenden euro's hoger dan vorig jaar. Er zijn mensen die hiertegen bezwaar willen aantekenen. Maar wist je dat je misschien wel kunt besparen door dit juist niet te doen? Nee? Lees dan snel verder!

De WOZ-waarde van jouw huis bepaalt onder andere hoeveel gemeentelijke belasting en heffingen je betaalt. Hoe hoger de waarde, hoe hoger die belasting. Dus is het even schrikken als je huis volgens de gemeente opeens 20% meer waard is dan een jaar geleden.

Maar betekent dit nu ook dat je 20% meer belasting moet betalen? Nee. Dat komt omdat de meeste gemeenten de belastingtarieven juist hebben verlaagd. Pak de aanslag van vorig jaar er maar bij. Grote kans dat je dit jaar slechts enkele tientjes meer kwijt bent.

Honderden euro's besparen met hogere WOZ

Maar hoe kun je nou besparen als je juist meer belasting moet betalen? Dat zit zo. Veel huiseigenaren die geen hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) hebben, betalen een zogenoemde risico-opslag op hun hypotheekrente. Die is afhankelijk van de hoogte van de hypotheek en de waarde van het huis. Kort gezegd: hoe meer je huis waard is, hoe minder risico-opslag je betaalt. Stel dat je in 2020 een huis hebt gekocht voor € 350.000 en toen ook een hypotheek hebt afgesloten voor dat bedrag. Dan kan het zomaar zijn dat je 0,45% – of meer – extra hypotheekrente moet betalen. Zou je huis nu 20% meer waard zijn, dan wordt de risico-opslag met misschien wel 0,15% verlaagd. Op een hypotheek van € 350.000 kun je dan dus bruto € 525 per jaar besparen!

Let op

Er zijn geldverstrekkers die automatisch de risico-opslag aanpassen aan de actuele verhouding tussen jouw lening en je woningwaarde. Maar vaak moet je de bank zelf vragen om die opslag te verlagen. Jouw hypotheekaanbieder zal je dan vragen om je WOZ-aanslag.

Uitrekenen

Ben jij benieuwd of – en hoeveel – jij kunt besparen op jouw hypotheekkosten nu jouw WOZ-waarde een stuk hoger is? Onze adviseurs rekenen het graag voor je uit. Maak een afspraak!

WOZ gaat over vorig jaar

Wat veel huiseigenaren zich niet realiseren, is dat de waardebepaling volgens de WOZ een jaar achterloopt. De WOZ-beschikking die je onlangs hebt ontvangen, gaat dus over de verkoopwaarde van jouw huis op 1 januari 2022. En in 2021 zijn de huizenprijzen enorm gestegen, gemiddeld bijna twee keer zoveel als het jaar ervoor.

Bron: levenswonen.nl

[post_type] => post [post_date] => 2023-03-06 13:02:17 [url] => https://www.damen-og.nl/hoge-woz-waarde-kan-geld-opleveren/ [_edit_lock] => 1678189470:2 [_edit_last] => 2 [_thumbnail_id] => 175560 [_yoast_wpseo_focuskw] => woz waarde [_yoast_wpseo_metadesc] => Veel huiseigenaren zijn geschrokken van de nieuwe WOZ-beschikking. De WOZ-waarde van hun huis is vaak tienduizenden euro's hoger dan vorig jaar. Er zijn mensen die hiertegen bezwaar willen aantekenen. Maar wist je dat je misschien wel kunt besparen door dit juist niet te doen? Nee? Lees dan snel verder! [_yoast_wpseo_linkdex] => 70 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_post_downloads] => field_61ae06fed16c7 [_post_team] => field_61ae0723d16c9 [_yoast_wpseo_primary_category] => 81 ) ) Hoge WOZ-waarde kan geld opleveren

Veel huiseigenaren zijn geschrokken van de nieuwe WOZ-beschikking. De WOZ-waarde van hun huis is vaak tienduizenden euro’s hoger dan vorig jaar. Er zijn mensen die hiertegen bezwaar willen aantekenen. Maar wist je dat je misschien wel kunt besparen door dit juist niet te doen? Nee? Lees dan snel verder!

Honderden euro’s besparen met hogere WOZ

Stel dat je in 2020 een huis hebt gekocht voor € 350.000 en toen ook een hypotheek hebt afgesloten voor dat bedrag. Dan kan het zomaar zijn dat je 0,45% – of meer – extra hypotheekrente moet betalen. Zou je huis nu 20% meer waard zijn, dan wordt de risico-opslag met misschien wel 0,15% verlaagd. Op een hypotheek van € 350.000 kun je dan dus bruto € 525 per jaar besparen!

Let op

Uitrekenen

Ben jij benieuwd of – en hoeveel – jij kunt besparen op jouw hypotheekkosten nu jouw WOZ-waarde een stuk hoger is? Onze adviseurs rekenen het graag voor je uit. Maak een afspraak!

WOZ gaat over vorig jaar

Bron: levenswonen.nl

Nee, een koopovereenkomst voor de aanschaf van een woning door een particuliere koper moet altijd schriftelijk worden aangegaan. Dit zogenoemde schriftelijkheidsvereiste – sinds 2003 per wet bepaald – dient ter bescherming van de koper. Bij een mondelinge overeenstemming is er geen sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Juich dus niet te vroeg!

Mondeling is niet rechtsgeldig
In 2003 is in de wet opgenomen dat bij de aanschaf van een huis door een particulier (consument-koper) de koopovereenkomst altijd schriftelijk moet worden aangegaan: het ‘schriftelijkheidsvereiste’. Dankzij de schriftelijke koopovereenkomst wordt exact duidelijk welke afspraken zijn gemaakt, zodat hier later geen discussie over kan ontstaan. Het schriftelijkheidsvereiste beschermt de consument-koper en consument-verkoper. Bij mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en particuliere koper is er geen sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Dit is pas het geval als de overeenkomst door zowel de verkoper als koper is ondertekend.

Bescherming van consument-koper
Dankzij het schriftelijkheidsvereiste wordt duidelijk óf en wanneer de koop tot stand is gekomen. Dankzij de schriftelijke koopovereenkomst is precies duidelijk welke afspraken zijn gemaakt, zodat hierover geen discussie kan ontstaan. Zodra er sprake is van een particuliere koper, is er altijd een schriftelijkheidsvereiste van toepassing.

Bedenktijd
Na het ondertekenen van de koopovereenkomst, heeft de koper nog drie dagen de tijd om de koop te ontbinden. Deze bedenktijd stelt de koper in de gelegenheid om nog van de koop af te kunnen.

Bescherming van consument-verkoper

Ingaan op een hoger bod

Dat het schriftelijkheidsvereiste ook de consument-verkoper beschermt, is in 2011 bevestigd door de hoogste rechter in Nederland, de Hoge Raad. Ondanks het bereiken van mondelinge overeenstemming tussen een consument-verkoper en een consument-koper weigerde de verkoper te tekenen. Er kwam dus geen rechtsgeldige overeenkomst tot stand.

De reden voor het weigeren was een hoger bod. De Hoge Raad bepaalde dat de verkoper niet door een rechterlijk vonnis kan worden gedwongen zijn handtekening te zetten onder de koopovereenkomst.Het accepteren van een hoger bod leidde bovendien niet tot het betalen van schadevergoeding aan de eerste koper. Een verkoper kan dus, zolang de koopovereenkomst niet is ondertekend, ingaan op een hoger bod van een tweede koper.

Heb je nog vragen over het schriftelijkheidsvereiste? Neem contact op met een van onze NVM-makelaars.

Bron: www.nvm.nl

Als je verhuist naar een ander huis, kan het interessant zijn om je hypotheek mee te nemen. Het is immers goed mogelijk dat de hypotheekrente die je nu betaalt een stuk lager is dan wanneer je een nieuwe hypotheek zou afsluiten.

Gelukkig kun je bij veel hypotheekaanbieders gebruik maken van een zogenoemde verhuisregeling, ook wel meeneemregeling genoemd. Afhankelijk van de geldverstrekker kun je daarmee je hele hypotheek meenemen. Een andere mogelijkheid is dat je alleen de rente over het nog openstaande bedrag kunt meenemen, voor de rest van jouw rentevaste periode.

Per aanbieder verschillende regels
De regels kunnen van bank tot bank verschillen en vaak moet je ruim van tevoren aangeven wat je plannen zijn. Verder behandelen banken het verhuizen van een hypotheek net zo als het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Dit betekent dat ze opnieuw naar je inkomen, je schulden en de marktwaarde van je (nieuwe) huis kijken.

Aanvullende hypotheek
Zo zijn er nog wel meer regeltjes. Als de verkoopprijs van je oude huis hoger is dan je nieuwe hypotheek, kun je je oude hypotheek waarschijnlijk niet helemaal meenemen. Heb je juist meer geld nodig? Dan zit je voor de aanvullende hypotheek vast aan je huidige geldverstrekker.

Aflossingsvrije hypotheek
Ook een aflossingsvrije hypotheek kun je meenemen naar een andere woning. Als je deze hebt afgesloten vóór 1 januari 2013 mag je de rente ervan bij je aangifte Inkomstenbelasting blijven aftrekken. Maar let op: als je verhuist, geldt dit voor maximaal 50% van de marktwaarde van de nieuwe woning. Het overige hypotheekbedrag moet je wel aflossen.

Spaar- en beleggingshypotheken
Deze twee hypotheekvormen kun je niet meer afsluiten. Maar als je er al één hebt, mag je die wel meeverhuizen. Je kunt ook besluiten om ’m op te heffen. Wat in financieel opzicht de beste keuze is, verschilt van situatie tot situatie. Wil je daar meer over weten? Neem dan contact met me op.

Afgestemd op jou
Je ziet, het meenemen van je hypotheek naar je nieuwe huis heeft nogal wat aandachtspunten. Onze adviseurs helpen je graag met een advies dat optimaal is afgestemd op jouw situatie, je wensen en je voorkeuren. Maak een vrijblijvende afspraak en weet wat jouw mogelijkheden zijn.

Wil jij jouw huis verduurzamen, maar heb je geen spaargeld? Of wil je dat spaargeld liever niet in je huis stoppen? Dan kun je misschien je hypotheek inzetten om je huis duurzamer te maken.

Al jaren mag je hypotheek niet hoger zijn dan de waarde van je huis. Maar als je wilt verduurzamen, mag je onder voorwaarden tot 6% extra lenen. De rente van die extra hypotheeklening mag je aftrekken bij je belastingaangifte.

Voorwaarden
Je gezinsinkomen moet wel tenminste € 33.000 bruto per jaar zijn, als je meer wilt lenen met je hypotheek. Verder ben je verplicht om het extra geld dat je leent te gebruiken voor energiebesparende maatregelen. Denk bijvoorbeeld aan vloer- dak- of spouwmuurisolatie, HR++(+) glas, een warmtepomp en/of zonnepanelen.

Bouwdepot
Om ervoor te zorgen dat je dat echt doet, stort de bank het extra bedrag in een zogenoemd bouw- of duurzaamheidsdepot. Je geeft van tevoren aan welke maatregelen je wil nemen. Elke keer als je daarvoor een rekening moet betalen, kun je een deel van het geld opnemen. Blijft er aan het einde van de rit iets over? Dan gebruik je dat bedrag om extra af te lossen op je hypotheek.

Energiebespaarbudget
Weet je nog niet precies wat je wel of niet gaat doen om je huis te verduurzamen en heb je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG)? Dan kun je misschien beter gebruik maken van het Energiebespaarbudget. Het voordeel daarvan is dat je niet al vooraf hoeft te bepalen wat je gaat doen en hoeveel geld je daarvoor nodig hebt. Er zijn trouwens banken die het Energiebespaarbudget ook aanbieden als je geen NHG-hypotheek hebt.

Overwaarde
Als je huis meer waard is geworden, of als het meer waard wordt omdat je energiebesparende maatregelen treft, heb je overwaarde. In dat geval is je hypotheek meestal lager dan 100% van je woningwaarde. Ook daardoor kun je misschien meer lenen.

Vergeet de subsidie niet
Verder stimuleert de overheid huizenbezitters om hun woning te verduurzamen. Je kunt voor energiebesparende maatregelen tot wel 30% subsidie krijgen. Neem dat dus mee in je berekeningen. Meer over die subsidies, de hoogte ervan en de voorwaarden lees je hier(Opens in a new window).

Advieskosten
Als je een hypotheek afsluit, eisen veel banken dat je daarover eerst advies inwint. Dat geldt meestal ook als je je hypotheek wilt verhogen. Er zijn uitzonderingen, maar de meeste geldverstrekkers stellen hypotheekadvies verplicht voordat ze extra geld uitlenen.

Niet alle banken doen mee
Verder doen niet alle banken mee aan de ‘106%-regeling’. Zelfs niet als je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) hebt. Wil je weten of je bij jouw (toekomstige) hypotheekverstrekker extra kunt lenen voor energiebesparende maatregelen? Neem dan contact op met een van onze financiële adviseurs. Ook als je andere vragen hebt over de financiering van jouw energiezuinige huis, ben je bij ons aan het juiste adres.

Lagere rente bij beter energielabel
Steeds meer aanbieders van hypotheken moedigen woningbezitters aan hun huis te verduurzamen. Dat doen ze door een ‘duurzaamheidskorting’ te geven op de hypotheekrente: bij een gunstig energielabel betaal je dan minder rente.

Wil je weten of je bij jouw (toekomstige) geldverstrekker extra kunt lenen voor energiebesparende maatregelen? Of jouw bank rentekorting geeft bij energielabel A of hoger? Maak nu een vrijblijvende afspraak met een van onze adviseurs.

Je wilt graag in je huis blijven wonen, maar er wel het nodige aan veranderen. Bijvoorbeeld omdat het wel wat groter mag. Of omdat je een slaapkamer op de begane grond wilt. Of omdat je wilt verduurzamen. Dan kun je misschien een verbouwingshypotheek afsluiten. Hoe dat werkt, lees je hier.

Een verbouwingshypotheek is niet een aparte hypotheekvorm. Het is vaak een tweede hypotheek die je afsluit. Of het is een verhoging van je huidige hypotheek, die als doel heeft om de verbouwing van te betalen. Als je op je huidige hypotheek al hebt afgelost, kun je dat bedrag vaak opnieuw weer lenen. Het voordeel daarvan is, dat je niet naar de notaris hoeft en dus kosten bespaart.

Overwaarde

Als je een hypotheek wilt afsluiten (of verhogen) voor een verbouwing, moet je in principe overwaarde hebben. Je woning moet dus meer waard zijn dat het bedrag dat nog openstaat in je huidige hypotheek. Als je je huis alleen maar wilt verduurzamen, bieden banken vaak wat meer ruimte. In alle gevallen moet je een nieuw taxatierapport laten maken. Daarin schat de taxateur in wat de waarde van het huis is na de verbouwing. Ook zal de bank opnieuw je inkomen toetsen.

Alternatief

Als je je bestaande hypotheek niet kunt verhogen en geen tweede hypotheek kunt afsluiten, kan een persoonlijke lening een alternatief zijn. In dat geval kijkt de bank alleen naar je inkomen en niet naar de waarde van je woning. Het nadeel van een persoonlijke lening is dat de rente meestal hoger is. Daar staat tegenover dat je geen extra kosten hoeft te maken. En als je het geld echt aan een verbouwing besteedt, mag je de rente op dit krediet ook gewoon aftrekken bij je aangifte Inkomstenbelasting.

Spaargeld

Je kunt natuurlijk ook je spaargeld gebruiken voor je verbouwing. De rente die je op spaargeld krijgt is immers een stuk lager dan de rente die je voor een lening moet betalen. Zorg er wel voor dat je altijd voldoende spaargeld overhoudt als buffer. Hoe hoog die voor jou ongeveer moet zijn, kun je uitrekenen bij het Nibud.

Subsidie

Als je bij een verbouwing ook gaat verduurzamen, kun je meestal gebruik maken van subsidieregelingen. Zo betaalt de overheid tot maximaal 30% van de kosten als je tenminste twee energiebesparende maatregelen treft, zoals bijvoorbeeld vloer-, muur- of dakisolatie, HR++ glas of de aanschaf van een warmtepomp. Doe jij maar één van die dingen? Dan kom je in aanmerking voor maximaal 15% subsidie. Meer hierover lees je op deze website.

Advies

Loop jij met verbouwingsplannen en wil je graag eens met een expert overleggen over de beste manier om die te financieren? Neem dan contact op met een van onze adviseurs. Wij plannen graag een vrijblijvende afspraak.

[post_type] => post [post_date] => 2023-01-26 09:06:13 [url] => https://www.damen-og.nl/verbouwingshypotheek-wat-is-er-mogelijk/ [_edit_lock] => 1674744300:2 [_edit_last] => 2 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_post_downloads] => field_61ae06fed16c7 [_post_team] => field_61ae0723d16c9 ) ) Verbouwingshypotheek: wat is er mogelijk?

Overwaarde

Alternatief

Spaargeld

Subsidie

Advies

je hypotheek niet hoger is dan € 405.000;
de koopsom of de marktwaarde van het huis niet hoger is dan € 405.000;
het huis jouw hoofdverblijf is.
Wil je energiebesparende maatregelen treffen? Dan mag je nog 6% meer lenen (2023: maximaal € 429.300). Het extra geld moet je wel volledig gebruiken voor energiebesparende voorzieningen.

Lagere hypotheekrente NHG garandeert dus in veel gevallen dat je de woonlasten of uitstaande schuld nog kunt betalen. Dit betekent dat de bank minder risico loopt. Daarom krijg je korting op je hypotheekrente. Afhankelijk van de hypotheek die je afsluit, kan die korting oplopen tot 0,5%. Je moet wel eenmalig betalen voor de NHG-garantie. In 2023 gaat het om 0,6% van het hypotheekbedrag. Als je € 400.000 leent, betaal je dus eenmalig € 2.400. Dit bedrag (de borgtochtprovisie) mag je aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting. Goed advies is belangrijk De Nationale Hypotheek Garantie is een goede regeling, maar best ingewikkeld. Er zijn namelijk regels en voorwaarden aan verbonden. Daarom is het belangrijk dat je je goed laat adviseren. Wil je hier meer over weten? Maak een vrijblijvende afspraak met een van onze financiële adviseurs. Zij adviseren je graag. [post_type] => post [post_date] => 2023-01-17 10:55:22 [url] => https://www.damen-og.nl/wat-is-nationale-hypotheek-garantie-en-wat-zijn-de-voordelen/ [_edit_lock] => 1673950843:2 [_edit_last] => 2 [_thumbnail_id] => 170090 [_yoast_wpseo_focuskw] => Nationale Hypotheek Garantie [_yoast_wpseo_metadesc] => Als je van plan bent om een huis te kopen, ben je vast de term Nationale Hypotheek Garantie tegengekomen. Maar wat is Nationale Hypotheek Garantie nou precies? En wat zijn de voor- en nadelen ervan? [_yoast_wpseo_linkdex] => 75 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_post_downloads] => field_61ae06fed16c7 [_post_team] => field_61ae0723d16c9 [_yoast_wpseo_primary_category] => 81 ) ) Wat is Nationale Hypotheek Garantie en wat zijn de voordelen?

Als je van plan bent om een huis te kopen, ben je vast de term Nationale Hypotheek Garantie tegengekomen. Maar wat is Nationale Hypotheek Garantie nou precies? En wat zijn de voor- en nadelen ervan?

Nationale Hypotheek Garantie – kortweg NHG – is een financieel vangnet. De stichting achter de regeling staat garant voor het geld dat jij leent om je huis mee te kopen. Daardoor loopt de bank veel minder risico.

Woonlasten tijdelijk verlagen
Stel dat je de hypotheek niet meer kunt betalen, bijvoorbeeld omdat je werkloos raakt. Als dat gebeurt, kun je onder voorwaarden met de bank afspreken om de hypotheekbetalingen tijdelijk te verlagen. Je moet het verschil later wel alsnog terugbetalen.

Restschuld
Het kan ook gebeuren dat je door omstandigheden je huis moet verkopen. Als je woning dan minder oplevert dan de hypotheekschuld die je nog hebt, betaalt de NHG onder voorwaarden het verschil.

Wanneer NHG?
Je kunt in aanmerking komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie als:

je hypotheek niet hoger is dan € 405.000;
de koopsom of de marktwaarde van het huis niet hoger is dan € 405.000;
het huis jouw hoofdverblijf is.
Wil je energiebesparende maatregelen treffen? Dan mag je nog 6% meer lenen (2023: maximaal € 429.300). Het extra geld moet je wel volledig gebruiken voor energiebesparende voorzieningen.

Goed advies is belangrijk
De Nationale Hypotheek Garantie is een goede regeling, maar best ingewikkeld. Er zijn namelijk regels en voorwaarden aan verbonden. Daarom is het belangrijk dat je je goed laat adviseren. Wil je hier meer over weten? Maak een vrijblijvende afspraak met een van onze financiële adviseurs. Zij adviseren je graag.

Het is een vraag die elke huizenkoper bezighoudt: moeten we in 2023 een verdere hypotheekrente-stijging verwachten of daalt de rente juist? Natuurlijk wil je het antwoord op deze vraag ook graag weten, als je een hypotheek hebt waarvan de rentevaste periode binnenkort afloopt. Voorspellen of hypotheekrentes stijgen of dalen is erg lastig, zo niet onmogelijk. Dat hebben we in het recente verleden nog gezien. Telkens als iedereen dacht dat de hypotheekrente echt niet lager kon, daalde ze toch weer.

Kortlopende hypotheekrente
Desondanks doen analisten voorzichtige voorspellingen over de ontwikkeling van de hypotheekrente in 2023. Afgelopen december heeft de Europese Centrale Bank (ECB) de belangrijkste rentetarieven voor de vierde keer in een half jaar verhoogd. Daarmee is die rente inmiddels 2% hoger dan in de zomer van 2022.

Ook voor 2023 sluit de centrale bank verhogingen niet uit. Als dat gebeurt, is de kans groot dat we rekening moeten houden met een hypotheekrente-stijging. Zeker als het gaat om kortere rentevaste periodes. Dat zijn hypotheekrentes die bijvoorbeeld maar één of twee jaar vast staan of zelfs variabel zijn (elke maand anders dus).

Langlopende hypotheekrente
Dezelfde analisten zien ook dat de rente op langlopende (staats)leningen de afgelopen tijd juist weer wat omlaag gaat. Als dat eveneens doorzet, kan dat gunstige gevolgen hebben voor hypotheekrentes die langer worden vastgezet (bijvoorbeeld tien of twintig jaar vast). Die zouden door deze ontwikkeling juist weer wat lager kunnen gaan uitvallen.

Zekerheden bestaan niet
De ontwikkeling van de hypotheekrente blijft echter lastig te voorzien. Economische en politieke ontwikkelingen kunnen grote gevolgen hebben op marktrentes, die op hun beurt de hypotheekrente beïnvloeden. Zekerheden bestaan helaas niet, zeker niet in deze tijd van inflatie en oorlog.

Advies belangrijker dan ooit
Een hypotheek is waarschijnlijk de grootste lening die je ooit afsluit. De onzekerheid over de hoogte van de rente, in combinatie met de hoge huizenprijzen, maakt dat goed hypotheekadvies nu belangrijker is dan ooit.

Wij helpen je graag
Onze adviseurs kunnen ook de toekomst van de hypotheekrente niet voorspellen. Maar als specialisten op het gebied van hypotheken kunnen ze je wel laten zien wat de financiële gevolgen van een hypotheek zijn, nu én in de toekomst. Wil je daar meer over weten? Maak dan eens een vrijblijvende afspraak met een van onze adviseurs.

Bron: levenswogen.nl

Mede door de energiecrisis worden de verschillen tussen huizen met een gunstig en een minder gunstig energielabel steeds groter. Niet alleen in prijs en prijsvastheid, ook in verkoopbaarheid. Vergelijkbare woningen, waarvan de ene een hoger energielabel heeft dan de andere, verschillen al langer in verkoopprijs. Ook is de snelheid waarmee een duurzamer huis wordt verkocht hoger. Die verschillen nemen als gevolg van de energiecrisis snel toe, blijkt nu uit onderzoeken van het Kadaster en NVM-dochter Brainbay.

Verkoopprijs Het aantal verkochte woningen met een gunstig energielabel loopt minder snel terug én de prijsdaling is minder scherp dan bij huizen die minder duurzaam zijn. Sterker nog, in oktober is bij ongeveer tweederde van de verkochte woningen met een label A, B of C door de kopers overboden op de vraagprijs. Die huizen zijn sinds vorig jaar gemiddeld 10% duurder geworden. Van G naar C Verduurzaming van je woning is dus niet alleen goed voor het milieu en de hoogte van je energierekening. Het is ook goed voor de verkoopwaarde van je huis. Vooral de ‘sprong’ van energielabel G naar C levert op papier flinke winst op. Dat verschil lag in 2021 op zo’n 8%, maar is in 2022 gegroeid naar bijna 12%, laten de cijfers zien. Verschil van € 50.000 Woningen met label C werden in oktober verkocht voor een prijs die gemiddeld maar liefst 11,6% hoger was dan een vergelijkbare woning met een label G. Uitgaande van de gemiddelde woningprijs praat je dan over een bedrag van bijna € 50.000! Ter vergelijking: in juli van dit jaar was dit nog 7,9% oftewel € 34.000. Verduurzamen loont dus meer dan ooit, zeker als je een huis hebt dat slecht is geïsoleerd. Wil jij ook weten wat er mogelijk is qua financiering van jouw verduurzamingsproject. Maak een afspraak met een van onze adviseurs voor een vrijblijvend gesprek.

Bron: levenwonen.nl

[post_type] => post [post_date] => 2022-12-12 10:22:33 [url] => https://www.damen-og.nl/gunstig-energielabel-loont-meer-dan-ooit/ [_edit_lock] => 1670838684:2 [_edit_last] => 2 [_thumbnail_id] => 158849 [_yoast_wpseo_focuskw] => energielabel [_yoast_wpseo_metadesc] => Mede door de energiecrisis worden de verschillen tussen huizen met een gunstig en een minder gunstig energielabel steeds groter. Niet alleen in prijs en prijsvastheid, ook in verkoopbaarheid. Vergelijkbare woningen, waarvan de ene een hoger energielabel heeft dan de andere, verschillen al langer in verkoopprijs. [_yoast_wpseo_linkdex] => 76 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_post_downloads] => field_61ae06fed16c7 [_post_team] => field_61ae0723d16c9 ) ) Gunstig energielabel loont meer dan ooit

Van G naar C
Verduurzaming van je woning is dus niet alleen goed voor het milieu en de hoogte van je energierekening. Het is ook goed voor de verkoopwaarde van je huis. Vooral de ‘sprong’ van energielabel G naar C levert op papier flinke winst op. Dat verschil lag in 2021 op zo’n 8%, maar is in 2022 gegroeid naar bijna 12%, laten de cijfers zien.

Verschil van € 50.000
Woningen met label C werden in oktober verkocht voor een prijs die gemiddeld maar liefst 11,6% hoger was dan een vergelijkbare woning met een label G. Uitgaande van de gemiddelde woningprijs praat je dan over een bedrag van bijna € 50.000! Ter vergelijking: in juli van dit jaar was dit nog 7,9% oftewel € 34.000. Verduurzamen loont dus meer dan ooit, zeker als je een huis hebt dat slecht is geïsoleerd.

Wil jij ook weten wat er mogelijk is qua financiering van jouw verduurzamingsproject. Maak een afspraak met een van onze adviseurs voor een vrijblijvend gesprek.

Bron: levenwonen.nl

Goed nieuws voor huizenkopers die een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) willen afsluiten. De grens gaat volgend jaar namelijk met maar liefst € 50.000 omhoog. Daardoor kun je, mét garantie, tot maximaal € 405.000 lenen. Ga je ook energiebesparende voorzieningen treffen? Dan is de maximale NHG-hypotheek zelfs € 429.300. Het grote voordeel van een NHG-hypotheek is dat die een financieel vangnet biedt als je je huis gedwongen met verlies moet verkopen. Dat kan bijvoorbeeld gebeuren als je werkloos of arbeidsongeschikt wordt, of als gevolg van een scheiding.

Lagere rente
Bovendien betaal je over een NHG-hypotheek minder rente. Dat komt omdat de bank, vanwege die garantie, meer zekerheid heeft. Het verschil kan oplopen tot 0,5%. En omdat je daardoor lagere maandlasten hebt, kun je misschien ook iets meer lenen. Je moet wel eenmalige kosten betalen als je een hypotheek met NHG afsluit. Die kosten zijn 0,6% van je totale hypotheeklening. Maar omdat je een lagere rente betaalt, heb je dit na iets meer dan een jaar alweer terugverdiend.

Hypotheekrenteaftrek in 2023 verder beperkt
In 2023 kun je hypotheekrente nog maximaal tegen 37,05% aftrekken. Dit jaar was dat nog maximaal 40%. Dit heeft alleen gevolgen als je onder het hoge tarief van de inkomstenbelasting valt. In dat geval heb je dus bijna 3% minder voordeel dan in 2022. Je hebt recht op renteaftrek als je een lineaire- of annuïteitenhypotheek hebt en dus aflost. Heb jij een andere hypotheekvorm en is je hypotheek vóór 1 januari 2013 afgesloten? Dan val je onder het overgangsrecht en mag je de betaalde rente ook aftrekken.

Heb je vragen over dit bericht of over hypotheken in het algemeen? Ben je van plan om binnenkort een huis te kopen of wil je je hypotheek uitbreiden of oversluiten? Maak dan een vrijblijvende afspraak met een van onze adviseurs.

Als je ook tijdens je pensioen grip op je knip wilt houden, is het verstandig om daar nu vast over na te denken. Hoe meer tijd je hebt, hoe beter je je kunt voorbereiden. Door extra te sparen bijvoorbeeld. Of door ervoor te zorgen dat je je schulden, zoals je hypotheek, tegen die tijd hebt afgelost. Of allebei, natuurlijk.

AOW

Maar laten we beginnen met je inkomen. Dat bestaat, nadat je de pensioenleeftijd hebt bereikt, in elk geval uit een AOW-uitkering. Die bedraagt op het moment van schrijven per maand maximaal € 1.261,52 als je alleen woont en maximaal € 863,88 per persoon als je bent getrouwd of samenwoont.

Collectief pensioen

Daarnaast bestaat de kans dat je collectief pensioen opbouwt bij je werkgever of dit in het verleden hebt gedaan. Op Mijnpensioenoverzicht.nl kun je zien welk pensioeninkomen je mag verwachten, op basis van je AOW- en pensioenrechten. Let op, om hier te kunnen inloggen, heb je je DigiD nodig.

Derde pijler-pensioen

Misschien heb je daarnaast zelf nog iets geregeld, zoals bijvoorbeeld een lijfrente of ander pensioenpotje. Hoeveel inkomen dit zogenoemde ‘derde pijler-pensioen’ straks oplevert, kun je niet terugzien in Mijnpensioenoverzicht.

Actueel inkomen

Verder kun je overwegen om na je pensioendatum nog deels door te werken en op die manier inkomen te genereren. Steeds meer mensen kiezen hiervoor, hetzij in loondienst, hetzij als zelfstandige.

Schulden aflossen

Inkomen is één deel van je financiële balans, uitgaven vormen het andere deel. Immers, hoe minder je hoeft uit te geven, hoe minder geld je nodig hebt. Daarom heeft het aflossen van schulden – zoals je hypotheek – veel invloed op je besteedbare inkomen van later. Maar overdrijf het niet! Stop niet al je spaargeld in stenen, maar houd – als het kan – een potje over om vrij te kunnen besteden. Ook hier gaat het om balans.

Maak een financieel plan

Als je alles overzichtelijk wilt krijgen, kun je het beste een financieel plan maken. Daarin kijk je niet alleen naar de (verre) toekomst, maar ook naar de periode tussen nu en dan. Zo kun je bepalen hoeveel geld je kunt gebruiken om extra te sparen voor je pensioen of om (extra) af te lossen.

Best ingewikkeld

Da’s snel gezegd, maar dit kan in de praktijk best ingewikkeld zijn. Heb je daar hulp bij nodig? Onze adviseurs helpen je graag om alles op een rij te zetten en adviseer je over de aanvullende maatregelen die je kunt nemen. Maak dus gerust een vrijblijvende afspraak.

Bron: levenwonen.nl [post_type] => post [post_date] => 2022-11-03 13:50:14 [url] => https://www.damen-og.nl/grip-op-je-knip-ook-tijdens-je-pensioen/ [_edit_lock] => 1670340590:2 [_edit_last] => 2 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_post_downloads] => field_61ae06fed16c7 [_post_team] => field_61ae0723d16c9 [_yoast_wpseo_primary_category] => 81 [_thumbnail_id] => 124316 ) ) Grip op je knip, ook tijdens je pensioen!

AOW

Collectief pensioen

Derde pijler-pensioen

Actueel inkomen

Verder kun je overwegen om na je pensioendatum nog deels door te werken en op die manier inkomen te genereren. Steeds meer mensen kiezen hiervoor, hetzij in loondienst, hetzij als zelfstandige.

Schulden aflossen

Maak een financieel plan

Best ingewikkeld

Bron: levenwonen.nl

Brunssum

Eisenhowerstraat 2

Bunde

Hoolhuis 3

Eygelshoven

Geleen

Gulpen

Groeneweg 22

Heerlen

Herten

Hoensbroek

Prof. Debyestraat 12

Hulsberg

Dr. Poelsstraat 42

Kerkrade

Landgraaf

Brandhofstraat 10

Lemiers

Klaasvelderweg 26

Limbricht

Martin Luther Kingstraat 5

Linne

Landgraaf

Willem Kloosstraat 17

Maastricht

Meerssen

Montfort

Nieuwstadt

Daalderhaag 13

Ohe en Laak

Dorpsstraat 17

Posterholt

Roermond

Simpelveld

Brewersstraat 8

Sint Odiliënberg

Sint Wirostraat 8-A

Stein

Urmond

Grachtstraat 9

Vaals

Aan de Weverij 9

Voerendaal

Pontstraat 31B

[post_type] => post [post_date] => 2022-09-28 10:09:25 [url] => https://www.damen-og.nl/deelnemende-woningen-nvm-open-huizen-dag-2022/ [_edit_lock] => 1664620909:2 [_edit_last] => 2 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_post_downloads] => field_61ae06fed16c7 [_post_team] => field_61ae0723d16c9 [_yoast_wpseo_primary_category] => 96 [_wp_old_slug] => deelnemende-woningen-nvm-open-huizen-dag-zaterdag-1-oktober-11-00-15-00 [_thumbnail_id] => 116829 ) ) Deelnemende woningen | NVM Open Huizen Dag

Hieronder een overzicht van de deelnemende woningen | Zaterdag 1 oktober 11.00 – 15.00

Beek

Brunssum

Eisenhowerstraat 2

Bunde

Hoolhuis 3

Eygelshoven

Geleen

Gulpen

Groeneweg 22

Heerlen

Herten

Hoensbroek

Prof. Debyestraat 12

Hulsberg

Dr. Poelsstraat 42

Kerkrade

Landgraaf

Brandhofstraat 10

Lemiers

Klaasvelderweg 26

Limbricht

Martin Luther Kingstraat 5

Linne

Landgraaf

Willem Kloosstraat 17

Maastricht

Meerssen

Montfort

Nieuwstadt

Daalderhaag 13

Ohe en Laak

Dorpsstraat 17

Posterholt

Roermond

Simpelveld

Brewersstraat 8

Sint Odiliënberg

Sint Wirostraat 8-A

Stein

Urmond

Grachtstraat 9

Vaals

Aan de Weverij 9

Voerendaal

Pontstraat 31B

𝐇𝐮𝐢𝐳𝐞𝐧𝐤𝐨𝐩𝐞𝐫𝐬 𝐭𝐮𝐬𝐬𝐞𝐧 𝟏𝟖 𝐞𝐧 𝟑𝟓 𝐣𝐚𝐚𝐫 𝐛𝐞𝐭𝐚𝐥𝐞𝐧 𝐠𝐞𝐞𝐧 𝐨𝐯𝐞𝐫𝐝𝐫𝐚𝐜𝐡𝐭𝐬𝐛𝐞𝐥𝐚𝐬𝐭𝐢𝐧𝐠 voor een woning van maximaal € 400.000. Vanaf 1 januari 2023 is dit bedrag maximaal € 440.000.𝐋𝐞𝐭 𝐨𝐩: Voor de vrijstelling maakt het niet uit of de koper al eerder een woning heeft gehad. De woning hoeft dus niet de eerste koopwoning van de koper te zijn voor de vrijstelling. Wel mag u maar 1 keer gebruik maken van de vrijstelling.

Meer weten? Plan een vrijblijvende afspraak met een van onze hypotheekadviseurs. Maak een afspraak of bel naar een van onze kantoren.

[post_type] => post [post_date] => 2022-09-24 12:00:47 [url] => https://www.damen-og.nl/overdrachtbelasting/ [_edit_lock] => 1663859864:2 [_edit_last] => 2 [_thumbnail_id] => 116158 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_post_downloads] => field_61ae06fed16c7 [_post_team] => field_61ae0723d16c9 [_yoast_wpseo_primary_category] => 81 ) ) Overdrachtbelasting

𝐇𝐮𝐢𝐳𝐞𝐧𝐤𝐨𝐩𝐞𝐫𝐬 𝐭𝐮𝐬𝐬𝐞𝐧 𝟏𝟖 𝐞𝐧 𝟑𝟓 𝐣𝐚𝐚𝐫 𝐛𝐞𝐭𝐚𝐥𝐞𝐧 𝐠𝐞𝐞𝐧 𝐨𝐯𝐞𝐫𝐝𝐫𝐚𝐜𝐡𝐭𝐬𝐛𝐞𝐥𝐚𝐬𝐭𝐢𝐧𝐠 voor een woning van maximaal € 400.000.
Vanaf 1 januari 2023 is dit bedrag maximaal € 440.000.𝐋𝐞𝐭 𝐨𝐩: Voor de vrijstelling maakt het niet uit of de koper al eerder een woning heeft gehad. De woning hoeft dus niet de eerste koopwoning van de koper te zijn voor de vrijstelling. Wel mag u maar 1 keer gebruik maken van de vrijstelling.

Meer weten?
Plan een vrijblijvende afspraak met een van onze hypotheekadviseurs.
Maak een afspraak of bel naar een van onze kantoren.

In tenminste één opzicht was Prinsjesdag 2022 zeker uniek. Voor het eerst in vele jaren lag niet alles wat in de Miljoenennota staat al ver van tevoren op straat. Dat komt onder meer doordat het kabinet op het laatste moment heeft besloten om toch een gedeeltelijk prijsplafond in te stellen voor energie. De invulling van de plannen bleef onduidelijk tot vlak vóór het moment waarop minister Kaag van Financiën de Miljoenennota aan de Tweede Kamer presenteerde. Pas toen onthulde minister Jetten van Klimaat en Energie de details van de maatregel.

Energiekosten
Hij vertelde in een persbericht dat de overheid vanaf 1 januari 2023 – en misschien zelfs vanaf 1 november van dit jaar – een deel van de energiekosten van particulieren op zich neemt. Huishoudens betalen vanaf dat moment voor (een deel van) hun energie nog ongeveer de prijzen zoals die in januari 2022 golden.

1.200 kuub en 2.400 kWh
Om preciezer te zijn: het gaat om de eerste 1.200 m3 gas en 2.400 kWh elektriciteit. De exacte prijzen zijn nog niet bekend, maar voor gas geldt een richtprijs van € 1,50 per m3 en voor elektriciteit € 0,70 per kWh. Gebruik je meer dan 1.200 m3 gas of 2.400 kWh elektriciteit, dan betaal je daarvoor wel de geldende marktprijs. Vooruitlopend op de maatregel gaan sowieso de voorschotbedragen die huishoudens betalen aan hun energiemaatschappij in november al omlaag.

Koopkracht
Om de koopkrachtdaling verder te beperken, wordt het minimumloon volgend jaar met een ongekend percentage van 10% verhoogd. Hetzelfde geldt voor uitkeringen die daaraan zijn gekoppeld, zoals de AOW. Het percentage van de eerste schijf van de inkomstenbelasting daalt met 0,14% een heel klein beetje.

Zorgkosten
De zorgpremie stijgt naar verwachting verder, met ongeveer € 132 per verzekerde per jaar. Dit kan per zorgverzekering verschillen. Om de lagere inkomens tegemoet te komen, wordt de zorgtoeslag in 2023 met maximaal € 43 per maand verhoogd. Het verplichte eigen risico blijft € 385 per jaar.

Vermogen
Om het pakket aan maatregelen te bekostigen, gaat onder andere de belasting op vermogen de komende jaren stapsgewijs omhoog. Nu betaal je nog 31% belasting over je (fictieve) rendement op vermogen, in 2023 is dat waarschijnlijk 32%. Daar staat tegenover dat het drempelbedrag in box 3 omhoog gaat van ongeveer € 50.000 naar € 57.000. Dat tot bedrag is het hebben van vermogen dus vrij van belasting.

Meer informatie?
Heb je naar aanleiding van dit bericht een vraag over je financiën? Neem dan contact op voor het maken van een afspraak met een van onze financiële adviseurs.

Hét moment om als verkoper 𝘫𝘰𝘶𝘸 𝘸𝘰𝘯𝘪𝘯𝘨 𝘣𝘪𝘫 𝘦𝘦𝘯 𝘨𝘳𝘰𝘵𝘦𝘳 𝘱𝘶𝘣𝘭𝘪𝘦𝘬 𝘰𝘯𝘥𝘦𝘳 𝘥𝘦 𝘢𝘢𝘯𝘥𝘢𝘤𝘩𝘵 𝘵𝘦 𝘣𝘳𝘦𝘯𝘨𝘦𝘯!

Waarom meedoen aan de Open Huizen Dag?
– Er komen meer én andere kijkers je woning bezichtigen. Mensen kijken vaker verder dan alleen de woningen op hun wensenlijst(je).
– Er wordt een soort druk gezet op de serieus geïnteresseerden die de woning al langer volgen en wellicht al bekeken hebben. ⏳
– Het is efficiënt. Meerdere mensen kunnen tegelijk jouw woning bezichtigen. 🤝

Ook deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag met jouw woning? Neem dan contact op met jouw makelaar. ☎️

Ben jij op zoek naar een nieuwe woning en wil je graag weten waar jij 𝘇𝗮𝘁𝗲𝗿𝗱𝗮𝗴 𝟭 𝗼𝗸𝘁𝗼𝗯𝗲𝗿 tussen 11.00 en 15.00 uur welkom bent voor een bezichtiging? Houd onze socials dan in de gaten de komende weken‼ Hierop publiceren wij binnenkort de deelnemende woningen.

…Of ben jij van plan je woning te verkopen en wil je graag 𝙢𝙚𝙚𝙙𝙤𝙚𝙣 aan de NVM Open Huizen Dag? Neem dan snel contact met ons op. Wij plannen graag een afspraak met je in om de mogelijkheden te bespreken ☕!

Ons kantoor in Born gaan we verlaten en het team verhuist naar een fantastisch pand in Susteren.

We hebben er zin in!

We verwelkomen jullie binnenkort op onze nieuwe locatie.

[post_type] => post [post_date] => 2022-09-10 10:37:13 [url] => https://www.damen-og.nl/ook-de-makelaar-verhuist-wel-eens-2/ [_edit_lock] => 1670342171:2 [_edit_last] => 2 [_thumbnail_id] => 115302 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_wp_old_date] => 2022-09-19 [_post_downloads] => field_61ae06fed16c7 [_post_team] => field_61ae0723d16c9 [_yoast_wpseo_primary_category] => 2095 [_yoast_wpseo_metadesc] => Ons kantoor in Born gaan we verlaten en het team verhuist naar een fantastisch pand in Susteren. ) ) Ook de makelaar verhuist wel eens!

Ons kantoor in Born gaan we verlaten en het team verhuist naar een fantastisch pand in Susteren.

We hebben er zin in!

We verwelkomen jullie binnenkort op onze nieuwe locatie.

Locabouw heeft voor Daelmans Vastgoed de entree van de Paganinipassage (bij winkelcentrum “Op de Kamp”) gerenoveerd.

Een prachtig resultaat. Ziet u zich hier al wonen? Binnenkort krijgen wij in dit complex een nieuw appartement te koop. Blijf onze pagina volgen en/of schrijf u in voor onze Woningalert.

[post_type] => post [post_date] => 2022-09-08 10:40:43 [url] => https://www.damen-og.nl/verbouwing-paganinipassage-landgraaf/ [_edit_lock] => 1663577027:2 [_edit_last] => 2 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_wp_old_date] => 2022-09-19 [_post_downloads] => field_61ae06fed16c7 [_post_team] => field_61ae0723d16c9 [_yoast_wpseo_primary_category] => 2095 ) ) Verbouwing Paganinipassage | Landgraaf

Locabouw heeft voor Daelmans Vastgoed de entree van de Paganinipassage (bij winkelcentrum “Op de Kamp”) gerenoveerd.

Een prachtig resultaat. Ziet u zich hier al wonen?
Binnenkort krijgen wij in dit complex een nieuw appartement te koop.

Blijf onze pagina volgen en/of schrijf u in voor onze Woningalert.

Energierekening

Je woonlasten zijn de totale kosten die je maandelijks maakt voor je huis. Daar kunnen, naast het huis zelf, flinke posten bijzitten. Denk bijvoorbeeld aan de energierekening. Zeker als je een groot huis moet verwarmen of wanneer je een groot gezin hebt, loopt die al snel op tot honderden euro’s per maand. Moet je binnenkort een nieuw energiecontract afsluiten? Dan ben je waarschijnlijk nog duurder uit.

Belastingen

Ook bepaalde belastingen en heffingen horen bij je woonlasten. Zoals de onroerendezaakbelasting voor huiseigenaren en de afvalstoffenheffing, de rioolheffing en de waterschapslasten. De hoogte van deze belastingen en heffingen verschillen per gemeente of provincie.

Opstalverzekering

Als je een hypotheek wilt afsluiten, eist de bank dat je ook een opstalverzekering neemt op je woning. Die dekt schade aan het huis als gevolg van bijvoorbeeld storm of brand. De hoogte van de premie is onder andere afhankelijk van de bouwwijze van je huis en je woonplaats.

Inboedelverzekering

Daarnaast heb je waarschijnlijk ook een inboedelverzekering. Die dekt schade die ontstaat aan spullen die niet vastzitten aan het huis zelf. Maar let op: dure apparatuur en kostbaarheden zoals sieraden, kunst en muziekinstrumenten zijn vaak maar tot een maximum bedrag verzekerd.

Onderhoud en reserveringen

Als je een koophuis hebt, moet je ook de kosten van het onderhoud zelf betalen. Die komen niet elke maand of elk jaar terug, maar kunnen soms behoorlijk hoog zijn. Als je de goten moet vervangen, bijvoorbeeld. Of als de cv kapot gaat. Het is dan fijn als je daarvoor geld hebt gereserveerd. Dat geldt natuurlijk ook als de wasmachine of een ander apparaat er de brui aan geeft.

Abonnementen

Daarnaast zul je waarschijnlijk een internetaansluiting hebben, al dan niet aangevuld met tv en telefoon. Als het om een vaste aansluiting gaat, behoren deze kosten tot de woonlasten. Maar het is slim om ook andere abonnementen en kosten mee te rekenen, zoals die van je mobieltje(s) en streamingdiensten.

Alles op een rij zetten

Al met al vormen ze een hele waslijst, die woonlasten. Heb jij moeite om ze scherp te krijgen voor jouw huidige of nieuwe situatie? Neem dan contact op voor een vrijblijvende afspraak met een van onze financiële adviseurs. Zij helpen je graag om alles op een rij te zetten. [post_type] => post [post_date] => 2022-08-04 15:44:29 [url] => https://www.damen-og.nl/woonlasten-gaan-verder-dan-je-hypotheek/ [_edit_lock] => 1659621147:2 [_edit_last] => 2 [_thumbnail_id] => 109222 [_yoast_wpseo_focuskw] => woonlasten [_yoast_wpseo_metadesc] => Veel mensen die een huis willen kopen, stellen als eerste de vraag wat de maximale hypotheek is die ze kunnen krijgen en wat ze daar per maand aan kwijt zijn. Maar de rente en aflossing van je hypotheek vormt maar een deel van je totale woonlasten. Dat geldt natuurlijk ook voor de huurprijs als je in een huurhuis woont. [_yoast_wpseo_linkdex] => 75 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_post_downloads] => field_61ae06fed16c7 [_post_team] => field_61ae0723d16c9 [_yoast_wpseo_primary_category] => 81 ) ) Woonlasten gaan verder dan je hypotheek

Veel mensen die een huis willen kopen, stellen als eerste de vraag wat de maximale hypotheek is die ze kunnen krijgen en wat ze daar per maand aan kwijt zijn. Maar de rente en aflossing van je hypotheek vormt maar een deel van je totale woonlasten. Dat geldt natuurlijk ook voor de huurprijs als je in een huurhuis woont.

Zeker als je van plan bent om binnenkort te verhuizen, is het verstandig om al die kosten in beeld te hebben. Een verhuizing kan namelijk betekenen dat er dingen veranderen. Maar eigenlijk is het altijd handig om goed zicht te hebben op je woonlasten, omdat het je helpt bij het plannen van je financiën.

Energierekening

Belastingen

Opstalverzekering

Inboedelverzekering

Onderhoud en reserveringen

Abonnementen

Alles op een rij zetten

Oververhitting neemt af

Inmiddels zijn ook de cijfers over het tweede kwartaal van 2022 bekend. Daaruit blijkt dat de huizenprijzen toch weer stijgen. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden met 10%. Eind juni was de gemiddelde huizenprijs daarmee ongeveer net zo hoog als in het derde kwartaal van 2021.

Minder oververhitting

Ook staan er meer huizen te koop. Op basis hiervan concludeert de NVM voorzichtig dat de oververhitting op de woningmarkt afneemt. Maar dat betekent nog lang niet dat de markt is afgekoeld. Zo is er bij vier op de vijf te koop staande huizen in het tweede kwartaal meer geboden dan de vraagprijs. Volgens de NVM gemiddeld 7,5%, wat voor een woning van € 450.000 zou neerkomen op een extra bedrag van € 33.750

Gezonde markt?

Er staan nu zo’n 25.000 huizen te koop en er zijn ongeveer 12.500 potentiële kopers. In eerste instantie lijkt dat goed nieuws, maar in de praktijk valt dat tegen. Want waar staan die huizen? Zijn ze groot of klein? Gaat het om een appartement of een eengezinswoning? Om je een idee te geven: voor een gezonde markt moeten er volgens de NVM tussen de vijf en de tien keuzemogelijkheden zijn per koper. Nu zijn dat er slechts twee.

Nieuwbouw

Dat tekort wordt ook niet opgevangen door nieuwbouw. Door de hoge kosten van grond en bouwmaterialen zijn nieuwe huizen voor veel kopers te duur. Daarnaast zorgt het beleid van minister De Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening voor onzekerheid bij investeerders, zegt de NVM. Die zijn daarom huiverig om bouwprojecten te financieren, waardoor het tekort aan huizen niet snel zal teruglopen.

Goed nieuws

Ondanks de zorgen is er gelukkig ook goed nieuws. Want uiteindelijk hebben 36.000 mensen in het tweede kwartaal een woning gekocht. Dat zijn zo’n 7.000 meer dan in het eerste kwartaal. Ben jij ook op zoek naar een (ander) huis of heb je dat net gevonden? Maak dan eens een vrijblijvende afspraak. Wij helpen je graag bij het vinden van de beste hypotheek voor jouw situatie. [post_type] => post [post_date] => 2022-08-02 20:29:44 [url] => https://www.damen-og.nl/hogere-hypotheekrente-wat-doet-dat-met-de-huizenmarkt/ [_edit_lock] => 1659467641:2 [_edit_last] => 2 [_thumbnail_id] => 108751 [_yoast_wpseo_metadesc] => De hypotheekrente is in relatief korte tijd flink omhoog gegaan en zal naar verwachting nog verder stijgen. Maar wat betekent dit voor de huizenprijzen? Gaan die, zoals je zou verwachten, daardoor omlaag? [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_post_downloads] => field_61ae06fed16c7 [_post_team] => field_61ae0723d16c9 [_yoast_wpseo_primary_category] => 81 ) ) Hogere hypotheekrente, wat doet dat met de huizenmarkt?

De hypotheekrente is in relatief korte tijd flink omhoog gegaan en zal naar verwachting nog verder stijgen. Maar wat betekent dit voor de huizenprijzen? Gaan die, zoals je zou verwachten, daardoor omlaag?

Daar leek het aan het begin van het jaar wel op. Makelaarsvereniging NVM constateerde toen dat huizen gemiddeld minder opleverden dan in de laatste twee kwartalen van 2021. Ten opzichte van een jaar eerder waren huizen nog wel duurder, maar niet zo extreem als tevoren.

Oververhitting neemt af

Minder oververhitting

Gezonde markt?

Nieuwbouw

Goed nieuws

Ondanks de zorgen is er gelukkig ook goed nieuws. Want uiteindelijk hebben 36.000 mensen in het tweede kwartaal een woning gekocht. Dat zijn zo’n 7.000 meer dan in het eerste kwartaal.

Ben jij ook op zoek naar een (ander) huis of heb je dat net gevonden? Maak dan eens een vrijblijvende afspraak. Wij helpen je graag bij het vinden van de beste hypotheek voor jouw situatie.