Damen O.G.

Nieuw in verkoop

Te koop: Swier 17, 6363 CK Wijnandsrade

€ 385.000,- k.k.

Omschrijving

In Swier aan de gelijknamige straat mogen wij u op huisnummer 17 dit ruime vrijstaande woonhuis op royaal perceel aanbieden met bijbehorende praktijkruimte/garage. Het woonhuis is zeer goed onderhouden en in de loop der jaren voorzien van o.a. nieuwe kozijnen en diverse isolerende maatregelen. Buiten vier slaapkamers, nette woonkamer, keuken, bijkeuken en recent gemoderniseerde badkamer, beschikt de woning over een fraai dakterras met vrij uitzicht over de landerijen richting Wijnandsrade. De garage is deels verbouwd en uitgebouwd, waardoor hier naast de zolder en garage een praktijkruimte met eigen badkamer is gerealiseerd. Alles bij elkaar leent deze bijbouw zich ideaal voor een bedrijf aan huis of een Bed&Breakfast. Kortom, een ruim pand met zeer bruikbare bijbouw op een fraaie landelijke locatie.

Indeling:

Begane grond:
Ruime oprit voor het stallen van meerdere voertuigen met daarbij een net verzorgde voortuin. Entree/hal met plavuizenvloer, meterkast, garderobe en spiltrap naar verdieping. Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein. Nette doorzonwoonkamer (ca. 30 m2) met fraaie haardpartij, plavuizenvloer en openslaande deuren naar de tuin. Gesloten keuken (ca. 13 m2) met L-vormige wandopstelling uit 2007 met recent grotendeels vernieuwde apparatuur, te weten een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de functionele bijkeuken (ca. 8 m2) met witgoedaansluitingen, wastafel en kleine bergkelder. Aangrenzend aan woonkamer en keuken ligt het zonnige, privacyvolle en fraai aangelegde terras met druiven pergola en fraaie beplanting.

Achter/naast de woning bevindt zich de royale vrijstaande bijbouw met aan opritzijde de garage (ca. 17 m2) met openslaande deuren en nette betonvloer. Via een separate dubbele ingang is de welkomsthal van de praktijkruimte bereikbaar met nette laminaatvloer en toegang tot de werkruimte met wastafel (ca. 11 m2) en de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel (ca. 2 m2). Op de zolder van deze bijbouw is een ongebruikte ruimte welke naar wens afgewerkt kan worden, alwaar tevens de Nefit combiketel uit 2012 is opgesteld. Achter de garage bevindt zich nog de diep lopende huisweide met hagen rondom en houten tuinhuis.

Eerste verdieping:
Overloop. Drie nette slaapkamers (resp. 16.5, 14 en 9.5 m2) met laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking. De grootste slaapkamer heeft een aparte buitentrap naar de tuin en de achterste slaapkamer biedt toegang tot het dakterras met fraai uitzicht richting Wijnandsrade. De in 2017 gerenoveerde badkamer (ca. 5.5m2) is modern en beschikt over een regendouche, ligbad, wastafel en hangcloset.

Zolder:
Middels vaste trap bereikbare zolder. Overloop met twee bergruimtes, waarvan 1 met opstelling Nefit combiketel (2007, eigendom). Vierde slaapkamer (ca. 12 m2) met plankenvloer en dakkapel.

Bijzonderheden:
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
- Geheel voorzien van dubbel/HR++/driedubbel glas.
- Daken woning en praktijk geïsoleerd.
- Spouwmuur nageïsoleerd in 2015 met EPS korrels.
- Vloer woonhuis geïsoleerd met piepschuim en steenwol.
- CV woonhuis Nefit uit 2007, cv praktijk Nefit uit 2012.
- Zonnescreen voorzijde woonkamer.
- Horren bij tuindeuren woonkamer en keukendeur.

Afmetingen:
- Inhoud 702 m3 (469 m3 woonhuis en 233 m3 praktijk/garage).
- Woonoppervlakte 168 m2 (135 m2 woonhuis en 33 m2 praktijk).
- Overig inpandige ruimte 29 m2 (garage en zolder praktijk).
- Perceel 815 m2

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 04799
Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 15 mei 2019
Laatste wijziging Dinsdag 21 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1975
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Driedubbel glas
Gedeeltelijk dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 815 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 168 m²
Inhoud 702 m³
Oppervlakte externe bergruimte 29 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Platteland
Vrij uitzicht
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit ecomline classic HRC30h
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken

home icon