Damen O.G.

Te koop: Van Wachtendonckplein 18-16A, 6321 BG Wijlre

€ 449.000,- k.k.

Omschrijving

Prachtig vrijstaand woonhuis met praktijkruimte, gelegen op een perceel van 1380m² in Wijlre.

Woonhuis (ca. 210m²)
Souterrain
Souterrain verdeeld in twéé ruimte (ca. 6.1m en 3.8m²).

Begane grond
Hal met meterkast (15 groepen, aardlekschakelaars, dag/nachtstroom), trap naar het souterrain en eerste verdieping en toilet met fonteintje.
Ruime L-vormige woonkamer (ca. 61m²), verdeeld in eetkamer en zitkamer. Middels openslaande deuren toegang tot het terras in de tuin.
Moderne leefkeuken (ca. 14.3m²) voorzien van een aanrechtcombinatie met de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, friteuse, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, oven, koelkast en spoelbak.
Vanuit de keuken te bereiken bijkeuken (ca. 16.9m²) alwaar witgoedaansluiting, opstelling cv-combiketel en toegang tot de vliering.
Aan de voorzijde van de woning is een hobbykamer (ca. 16.9m²).

Eerste verdieping
Overloop met muurkasten. Vier slaapkamers (resp. ca. 19m², 10.4m², 8.8m², 6.7m²), waarvan twee kamers met muurkasten.
Twee badkamers (ca. 6.1m², 4.5m²), waarvan één badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en staand closet en één badkamer met douche, dubbele wastafel en staand closet.

Praktijkruimte (ca. 105m²)
Begane grond
Hal welke toegang biedt tot de wachtkamer met receptie, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaar), toilet met fonteintje en berging.
Twee behandelkamers (resp. ca. 21m², 15.2m²). Kantoorruimte (ca. 7.8m²).

Eerste verdieping
Middels vaste trap te bereiken bergzolder, verdeeld in twéé ruimten. Eén ruimte is voorzien van een dakkapel, wastafel en opstelling van de boiler.
De andere ruimte is voorzien van twee velux dakramen.

Tuin
Mooi aangelegde tuin met veel privacy, een terras en vijver. Via een overdekt aangelegd pad toegang tot de garage (ca. 26m²) en carport (ca. 18.7m²).

Nadere bijzonderheden
- De woning en praktijkruimte zijn geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Praktijkruimte wordt momenteel verhuurd (goede huuropbrengsten, welke opgevraagd kunnen worden via ons kantoor).
- Het dak van de praktijkruimte is vernieuwd in 2017 en geïsoleerd.
- De praktijkruimte is zowel extern als inpandig via het woonhuis te bereiken.
- In 2018 is het schilderwerk bijgewerkt.
- CV-combiketel voor het woonhuis en de praktijkruimte (eigendom, Nefit Ecoline HR, bouwjaar 2006) en extra boiler aanwezig in de praktijkruimte.
- Vrijstaande garage met carport.
- Deze woning is centraal gelegen in in Wijlre, zodat men direct toegang heeft tot de vele wandel-en fietsroutes.
- Modernisering gewenst.
- Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving
Deze prachtige woning is gelegen in Wijlre. Wijlre, telt plusminus 2.690 inwoners en behoort tot de gemeente Gulpen-Wittem, Het dorp is landelijk gelegen in het Limburgse Heuvelland nabij het dorp Gulpen met al zijn voorzieningen. Uitvalswegen richting snelweg zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
Daarnaast ligt Wijlre op 10 min. rijafstand van het centrum van Valkenburg.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 04819
Vraagprijs € 449.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 23 mei 2019
Laatste wijziging Donderdag 23 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1965
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.380 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 315 m²
Woonkameroppervlakte 121,9 m²
Keukenoppervlakte 14,3 m²
Inhoud 1.019 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 10,3 m²
Oppervlakte externe bergruimte 26 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 25 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 9 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Tuin
Type Tuin rondom
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Carport
Vrijstaande stenen garage
Heeft airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon