Damen O.G.

Onder optie: Napoleonstraat 45F, 6301 WL Valkenburg

€ 259.000,- k.k.

Omschrijving

Nabij het centrum van Valkenburg aan de Geul is dit instapklare en goed onderhouden appartement gelegen. Het appartement is op de tweede verdieping gesitueerd en heeft een balkon met uitzicht op de groene omgeving, beschikt over een eigen berging in het souterrain en parkeerplaats aan de entree van het appartementencomplex.

Algemeen:
Het appartementencomplex is in 2001 gebouwd en herbergt in totaal 9 appartementen en één penthouse. Het complex beschikt over vier woonlagen en een souterrain met separate bergingen. Verder is het complex voorzien van een lift, automatische deuren en trappenhuis. De centrale toegangsportalen op de diverse verdiepingen zijn voorzien van een gestoffeerde vloerafwerking en schoonmetselwerken binnenmuren.

Indeling:
Tweede verdieping
Middels de entree/inkomhal met meterkast is de ruime woonkamer met open keuken van ca. 45m² bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloerafwerking, behang afgewerkte wanden en spuitwerk plafond. Middels een schuifpui is het balkon toegankelijk. De open keuken voorziet in een L- opstelling keuken met onder- en bovenkasten, een natuurstenen werkblad, glazen achterwand en de navolgende inbouwapparatuur; inductie kookplaat met wasemkap (Bosch), vaatwasser (bj. 2017), oven (bj. 2019), koelkast (bj. 2016) en spoelbak. Via de woonkamer is het tussenportaal bereikbaar. Dit portaal geeft toegang aan de badkamer, twee slaapkamers, was-/technische ruimte en toilet. De badkamer is betegeld met een wit-grijze kleurstelling tegel en ca. 6m² groot. De badkamer en toilet zijn in 2011 vernieuwd waarbij de badkamer is voorzien van een inloop-regendouche, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Het toilet is betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. De slaapkamers zijn ca. 12 en 7.5 m² groot en beide voorzien van een gestoffeerde vloerafwerking en rolluiken. De technische ruimte voorziet in een witgoedaansluiting en de cv-opstelling (Vaillant, eigendom bj. 2001).

Buitenruimte:
Het balkon is ca. 10 m² groot en biedt uitzicht over de groene omgeving. Deze buitenruimte is voorzien van een houten vlonder als vloerafwerking, waterpartij en schuifbare glaspanelen voor het winddicht maken van deze ruimte.

Omgeving:
Het appartement is centraal gelegen nabij winkels, diverse voorzieningen en natuurgebieden. De uitvalswegen richting Heerlen/ Aken en Eindhoven zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Het NS- en busstation ligt op loopafstand met een 15 minuten dienstregeling naar Heerlen en Maastricht en een half uur naar Haupbahnhof Aachen.

Nadere bijzonderheden:
- Rustig gelegen appartement in een kleinschalig complex direct gelegen nabij diverse wandel- en fietspaden maar toch op loopafstand van het centrum.
- Eigen parkeerplaats aan de voorzijde van het appartementencomplex.
- Een tweede berging (ca. 6m²) in het souterrain (eventuele voor het stallen van fietsen).
- Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en is volledig geïsoleerd.
- VvE-bijdrage per maand bedraagt 158,- euro (inclusief opstalverzekering en onderhoudscontract cv-opstelling).
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05507
Vraagprijs € 259.000,- k.k.
Servicekosten € 158,-
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Appartement, portiekflat
Woonlaag 3e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden
Senioren
Bouwperiode 2001
Isolatievormen Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 85 m²
Inhoud 265 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan rustige weg
In woonwijk
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Valiant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2001
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon