Damen O.G.

Te koop: Emmabergweg 18, 6301 RC Valkenburg

€ 695.000,- k.k.

Omschrijving

De vrijstaande villa is in 2002 gebouwd onder architectuur van architectenbureau Jo Coenen te Maastricht met oog voor leefruimte en lichtinval. De woning is gelegen op een ruim perceel van 1.345 m2 in de wijk Emmaberg.
Deze zeer goed onderhouden woning biedt ruimte aan 3 slaapkamers, 2 luxe badkamers, riante woonkamer, open leef keuken, hobbyruimte en inpandige garage.

Indeling

Souterrain -1/2
Middels een vaste trap te bereiken overloop. Slaapkamer (ca. 18.8m²) met eigen badkamer. Deze badkamer (ca. 3.1m²) is voorzien van een douche, toilet en vaste wastafel. Een inpandige garage (ca. 26.1m²) met elektrische openslaande deuren, krachtstroom en spoelbak met close-in boiler.
Een hobbyruimte (ca. 39.1m²) met ingebouwde kastenwand en opstelling cv-ketel. Achter de hobbyruimte gelegen wasruimte/berging (ca. 14.6m²).

Begane grond
Entree/hal met moderne meterkast. Geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje.
Riante leefruimte verdeeld in zitgedeelte en eetgedeelte met open leefkeuken (totaal ca. 88m²).
Het zitgedeelte is voorzien van een gashaard en grote raampartijen met twéé schuifpuien welke uitzicht biedt op de riante tuin . De open leefkeuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, 2-pits gaskookplaat, ingebouwde dubbele afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast, vriezer en spoelbak.

Verdieping +1/2
Vanuit het zitgedeelte toegang tot de slaapvleugel. Overloop met lichtkoepel.
Twéé slaapkamers (resp. ca. 26.6m², 15.2m²) waarvan één aan de voorzijde van de woning met balkon (ca. 4.6m²) en één slaapkamer aan de achterzijde van de woning met gashaard, ingebouwde kledingkast en volledig uitzicht over de mooi aangelegde tuin.
Ruime moderne badkamer (ca. 11.8m²) met vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele vaste wastafel en verwarmde spiegel.

Tuin
Een op het noordwesten georiënteerde mooi aangelegde tuin met een ruim tuinhuis voorzien van een toiletruimte en voldoende privacy. Tweede oprit met de mogelijkheid via een dubbele poort om achterom te komen.


Nadere bijzonderheden:
- Volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is deels voorzien van vloerverwarming.
- De woning is voorzien van dak,- vloerisolatie en grotendeels voorzien van spouwisolatie.
- Woonkamer voorzien van veel glaspartijen en twee grote schuifpuien met toegang tot het gedeeltelijk overdekt terras met houten vlonder.
- De woning is oorspronkelijk van bouwjaar 1966, maar is volledig ver-/ herbouwd m.u.v. van de
voorgevel in 2002 onder architectuur van Jo Coenen.
- De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen op goede locatie in Valkenburg. Op loopafstand liggen prachtige natuur- en wandelgebieden. De op- en afritten van de autosnelweg van Maastricht, Heerlen en Aken zijn in de directe nabijheid even als het centrum, station en scholen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 04957
Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2004
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.348 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 199 m²
Woonkameroppervlakte 126,9 m²
Inhoud 972 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 84,7 m²
Oppervlakte externe bergruimte 4,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Tuin rondom
Oriëntering Noord west
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit
Bouwjaar 2004
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon