Damen O.G.

Te koop: Daalhemerweg 14, 6301 BK Valkenburg

€ 325.000,- k.k.

Omschrijving

Op een unieke locatie aan de rand van het stadje Valkenburg aan de Geul gelegen karakteristieke half-vrijstaand jaren '30 woonhuis met aanbouw. Het object is gelegen aan de Daalhemerweg 14 en is omstreeks 1930 gebouwd in mergel. Tussen 2015 en 2017 is deze woning volledig gerenoveerd, waardoor het nu in een optimale conditie verkeert. De woning beschikt onder andere over een praktische ingedeelde woonkamer, separate keuken, bijkeuken, 3 (mogelijk 4) slaapkamers, luxe badkamer en aan de achterzijde zijn 2 eigen parkeerplaatsen gelegen.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken uit mergelsteen opgetrokken provisiekelder (ca. 22 m²). Deze kelder heeft een gemiddelde stahoogte van ca. 1,80 m. Alle leidingen, afvoeren en elektriciteit zijn tussen 2015 en 2017 volledig vervangen.

Begane grond:
Representatieve, statige ontvangsthal met meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meters en watermeter), trapopgang, toilet en toegang tot de living en het souterrain. Het toilet beschikt over glad gestuukte wanden, een hangcloset en een fonteintje. Royale en sfeervolle living (ca. 29 m²) met toegang tot de (leef) keuken. De keuken (ca. 16 m²) is in de aanbouw gesitueerd en beschilkt over een luxe, lichte keukenopstelling met boven- en onderkasten, kookeiland en de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, vaatwasser, spoelbak, afzuiginstallatie met afstandsbediening, XL koelkast, vriezer en een heteluchtoven. Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken (ca. 11 m²) met de aansluitingen voor het witgoed, een keukenblok en toegang tot de achter gelegen parkeerplaatsen.

De gehele begane grond beschikt over glad gestuukte wanden, dimbare inbouwspots in alle plafonds , kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruimtelijke overloop, voorzien van een lichte laminaatvloer, met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 13,5 en 13 m²) beschikken over extra hoge plafonds voorzien van dimbare inbouwspots, glad gestuukte wanden, hoogwaardige lichte laminaatvloeren en kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Luxe badkamer (ca. 7 m²) welke deels is betegeld en beschikt over een inloopdouche, hangcloset, dubbele wastafel met onderkast en een designradiator.

2e Verdieping:
Deze verdieping is middels een vaste trap te bereiken en biedt mogelijkheden voor het realiseren van een compleet gastenverblijf met eigen sanitaire voorzieningen.

Open leefruimte van ca. 24 m² met doorgang tot een vertrek (ca. 10 m²) welk als slaapkamer ingericht kan worden. De open ruimte kan ingedeeld worden als leefkeuken, met aansluitend de woonkamer. In de leefkeuken zijn al het leidingwerk voor afvoeren, gas,- water,- en elektra- aansluitingen voorhanden om een keukenblok te kunnen plaatsen. Badkamer (ca. 2,5 m²) welke beschikt over een douchebak en een hangcloset. Het leidingwerk voor de douche alsmede de elektra aansluitingen zijn aangebracht en kunnen makkelijk worden aangesloten op kranen en wandcontactdozen. Aparte Cv- ruimte met de opstelling van de Cv-ketel (Remeha Calenta HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2017).

Nadere bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd woonhuis in een optimale conditie!! Renovatie vond plaats tussen 2015 en 2017.
- Het gehele leidingennetwerk is vervangen.
- Gehele elektrische installatie is vernieuwd.
- Cv- ketel (Remeha Calenta HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2017).
- Geheel voorzien van glad gestuukte wanden.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing.
- Luxe keuken, badkamer en toilet.
- Daken geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2016.
- De woning beschikt over extra hoge plafonds.
- Gehele begane grond beschikt over een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming.
- Mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning in de straat: € 18,75 per maand voor de 1e auto en € 25,- per maand voor de 2e auto.
- 2 parkeerplaatsen aan de achterzijde. (kosten € 36,30 per maand voor het gebruik van het recht van overpad)
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze half-vrijstaande woning is gelegen in het groen aan de rand van het pittoreske stadje Valkenburg aan de Geul, dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen de voorzieningen. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein). Op steenworp afstand zijn zowel het gezellige Grendelplein als de stille natuur van de Daalhemerweg en de Kasteelruïne gelegen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00153
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 27 februari 2019
Laatste wijziging Woensdag 15 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1930
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 142 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 168 m²
Woonkameroppervlakte 29 m²
Keukenoppervlakte 16 m²
Inhoud 630 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 22 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remaha Calenta HR+
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken

home icon