Damen O.G.

Te koop: Klein Berghemmerweg 3, 6235 AE Ulestraten

€ 395.000,- k.k.

Omschrijving

Op een goede en rustige locatie gelegen karakteristiek, vrijstaand woonhuis uit 1949 met een XL aanbouw uit 2001. Dit object beschikt onder meer over een sfeervolle woonkamer, ruime leefkeuken, 5 slaapkamers, kelder, zolderkamer, een grote multifunctionele ruimte en een diepe, parkachtige achtertuin. Het geheel is gelegen op een riant perceel aan de Klein Berghemmerweg 3, aan de rand van het kerkdorp Ulestraten en biedt uitstekende mogelijkheden voor kantoor- praktijk aan huis, (mantel)zorgwoning of levensloopbestendig wonen.


Indeling:

OORSPRONKELIJKE WOONHUIS:

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken provisiekelder (ca. 10 m²) met een stahoogte van ca. 1,95 m. Tevens is hier de opstelling van de watermeter.

Begane grond:
Entrée/hal met vernieuwde meterkast (automatische zekeringen, slimme meters), trapopgang en toegang tot de kelder en de woonkamer. Ruime en lichte L- woonkamer (ca. 30 m²) voorzien van een sfeervolle gashaard.

1e Verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een tussenkamer met trapopgang naar de zolder. De slaapkamers (respectievelijk ca. 13, 10 en 5 m²) zijn allen voorzien van vloerbedekking en houten kozijnen met enkel glas. De 2 kamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken. Tussenkamer (ca. 5 m²) beschikt over een vaste trapopgang naar de zolder.

2e Verdieping:
Ruimtelijke overloop met toegang tot de zolderkamer. Deze kamer (woonoppervlakte ca. 12 m²) is voorzien van vloerbedekking, een Velux dakraam met isolerende beglazing en voldoende bergruimte onder het dakschuin.

AANBOUW:

De woonkamer van het oorspronkelijke woonhuis staat in open verbinding met de leefkeuken. Deze keuken (ca. 23 m²) beschikt over een lichte aanbouwkeuken in rechte opstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: 1,5 spoelbak, 6-pits gaskookplaat met RVS achterwand en RVS afzuiginstallatie, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Het geheel is netjes afgewerkt met een kunststof werkblad. Via openslaande deuren aan de achterzijde is het buitenterras te bereiken. De keuken biedt verder toegang tot de technische ruimte en een tussenportaal. De technische ruimte (ca. 7 m²) is geheel betegeld en voorzien van de witgoedaansluitingen, wastafel, de opstelling van de Cv-ketel (merk: Excellent HR+ eigendom & bouwjaar 2001) en de boiler (Nefit, eigendom) voor de warmwatervoorziening. Tussenportaal met lichtkoepel, gastentoilet en toegang tot de badkamer en de masterbedroom. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. De badkamer (ca. 10,5 m²) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, inloopdouche, ligbad, badkamermeubel met wastafel en inbouwspotjes in de plafond. Masterbedroom (ca. 22 m²) met zicht op de tuin en toegang tot de garderobekamer (ca. 7 m²), welke beschikt over een lichtkoepel en vaste inloopkasten aan weerszijden van de kamer.

Alle vertrekken van deze aanbouw (m.u.v. de technische ruimte en de masterbedroom) beschikken over een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming en kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing.

Aansluitend aan de masterbedroom is een multifunctionele ruimte (ca. 35 m²) gelegen, welke geheel geïsoleerd is en voorzien is van licht, elektra, warm en koud water en een eigen groepenkast. Deze ruimte is uitsluitend van buitenaf te bereiken en is uitstekend in te richten als kantoor- of praktijkruimte. Optioneel kan deze ruimte ook gebruikt worden als garage, voor het parkeren van meerdere auto's.

Tuin:
Dit object is gelegen op een riant perceel van 1.990 m², met een diepe achtertuin welke werkelijk een lust voor het oog is. De tuin voorziet in een groot gazon, diverse volwassen beplantingen, vijverpartij, tuinhuisje en meerdere terrassen, waardoor de keuze ontstaat in zon- of schaduwterras. Dit fraaie perceel is geheel omsloten en uitsluitend toegankelijk middels een statig hekwerk aan de voorzijde of via meerdere toegangsdeuren vanuit het huis zelf. In een oase van rust kunt u in deze tuin genieten van een optimale privacy en waant u zich in het stadspark.

Nadere bijzonderheden:
- Karakteristiek woonhuis met een XL aanbouw uit 2001, gelegen op een riant perceel van 1.990 m².
- Uitstekende mogelijkheden voor kantoor- praktijk aan huis, (mantel)zorgwoning of levensloopbestendig wonen.
- Aanbouw is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
- Alarminstallatie aanwezig.
- Cv-ketel (merk: Excellent HR+ eigendom & bouwjaar 2001)
- Provisiekelder aanwezig.
- Vernieuwde meterkast met extra groepen uit 2001.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing.
- Deels rolluiken aanwezig, deels op maat gemaakte raamhorren en hordeuren aanwezig.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Dit unieke object is gelegen op een riant perceel in een rustige woonomgeving aan de rand van het kerkdorp Ulestraten. Diverse voorzieningen als basisschool, supermarkt, tankstation, winkels, uitgaansgelegenheden, pinautomaat, groente-, aardappelen- en fruittelers zijn in de directe nabijheid gelegen. Ook een aantrekkelijk natuur- en wandelgebied is op korte loopafstand gelegen en het Zuid-Limburgse Heuvelland is gemakkelijk en snel te bereiken. Daarnaast is Ulestraten zeer centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken en op 9 km van de stad Maastricht.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 04856
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1949
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.990 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 205 m²
Inhoud 722 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 10 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 10 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
CV ketel
CV ketel Excellent HR+
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2001
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken

home icon