Damen O.G.

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Viënnahof 10, 6215 VJ Maastricht

€ 249.000,- k.k.

Omschrijving

Perfect onderhouden en instapklare tussenwoning met uitstraling.

Dit mooie object is gelegen aan de Viënnahof 10 in de gewilde Maastrichtse woonwijk Daalhof en beschikt onder meer over een ruime woonkamer, luxe keuken, 3 slaapkamers, nette badkamer, en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. Voeg hierbij de rustige ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, natuurgebieden, de directe nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

Begane grond:
Entrée/ hal met meterkast ( automatische zekeringen, 3 aardlekschakelaars, slimme elektriciteitsmeter, gasmeter, watermeter), trapopgang, praktische bergkast gesitueerd onder de trapopgang en open toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Royale, licht overgoten en sfeervolle woonkamer met aanbouw en open keuken (ca. 48 m²). De moderne keuken is aan de zijkant van de woning gelegen en is voorzien van een luxe, donkere aanbouwkeuken in rechte opstelling en met de navolgende inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, spoelbak, combi magnetron en oven, vaatwasser en 6- pits inductiekookplaat met rvs afzuigkap ( al het inbouwapparatuur m.u.v. de koel-vriescombinatie is van het merk Beko). Aan de voorzijde van de kamer bevindt zich het gezellige zitgedeelte en aan de achterkant het eetgedeelte. In het eetgedeelte heeft men een handige opbergkast gecreëerd met daarin de aansluitingen voor het witgoed. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige (lichte) grindvloer, aluminium kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken en glad gestucte wanden. Tevens beschikt de begane grond over een wandairco met verwarming (2019).

Eerste etage:
Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 6, 12,5 en 13 m²) zijn voorzien van een lichte grindvloer en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Nette, geheel betegelde badkamer(ca. 3,5 m²) voorzien van een douche, vaste wastafel met onderkast, en een staand closet.

De gehele 1e verdieping m.u.v. de badkamer is voorzien van van een hoogwaardige (lichte) grindvloer, houten kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken en glad gestucte wanden. De slaapkamer aan de voorzijde en de grote slaapkamer aan de achterzijde beschikken beide over een wandairco met verwarming (2019)

Zolder:
Middels een vlizotrap te bereiken zolderberging (ca. 24 m²), welke zich uitstekend leent voor een 4e slaapkamer door het realiseren van een vaste trap (nokhoogte: 2,66m). Verder bevindt zich hier de opstelling van de CV- ketel ( Merk: Nefit proline, bouwjaar 2013 en eigendom).

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 63 m²) gesitueerd op westen met wateraansluiting, drain, achterom en een separaat gelegen stenen buitenberging (ca. 10 m²) Vanuit de achtertuin heeft men toegang tot het mandelig pad.

Nadere Bijzonderheden:
- Volledig gemoderniseerd/gerenoveerd (2017/2019) woonhuis in een optimale conditie!!
- Deels houten kozijnen en deels aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing.
- Geheel voorzien van rolluiken
- Geheel voorzien van glad gestuukte wanden.
- Woning is voorzien van dakisolatie.
- Volledige woning beschikt over een lichte grindvloer (volledig geseald) m.u.v. de badkamer en zolder.
- Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur (1jaar oud)
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 65 m²).
- Cv- installatie( Merk: Nefit proline, bouwjaar 2013 en eigendom).
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning is gelegen op goede stand aan de rand van de gewilde Maastrichtse woonwijk Daalhof. De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen als winkelcentrum, tuincentrum, apotheek, huisartsenpraktijk, zorgcentra, basisscholen en kinderboerderij. Het centrum van Maastricht, als ook uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Voor ontspanning zijn wandelgebieden, uitgestrekt golfterrein en de sportaccommodatie "Pelikaan" in de directe nabijheid gelegen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05600
Vraagprijs € 249.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1971
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 230 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 98 m²
Inhoud 430 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Proline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon