Damen O.G.

Te koop: Potteriestraat 125, 6216 VD Maastricht

€ 375.000,- k.k.

Omschrijving

Verrassend ruime twee-onder-één-kap woning met aanbouw, sfeervolle doorzonwoonkamer, luxe open keuken, 4 slaapkamers, kelder, XL garage en een prachtige achtertuin. Dit object is gelegen op een riant perceel aan de Potteriestraat 125 in de gewilde Maastrichtse woonwijk "Pottenberg." Het pand is sinds 2009 geheel gerenoveerd.

Indeling:

Souterrain:
Via een vaste trap vanuit de keuken te bereiken ruim souterrain, verdeeld over 2 ruimtes: Stookruimte (ca. 8,5 m²) met de opstelling van de Cv- ketel (merk: Nefit Topline HR Combi, eigendom & bouwjaar 2008). Provisiekelder (ca. 11 m²) met de mogelijkheid voor aansluiting wasmachine en droger. De gemiddelde stahoogte in het souterrain bedraagt ca. 2 m.

Parterre:
Via brede oprit naar overdekte entrée. Ruimtelijke ontvangsthal voorzien van een tegelvloer, met garderobe, meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, gasmeter, watermeter en dag/nachtmeter) trapopgang, toilet en toegang tot de keuken. Het toilet is deels betegeld en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. Luxe, open keuken (ca. 11 m²) in rechte opstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een RVS afzuiginstallatie. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een composiet werkblad. Fraaie, heldere woonkamer (ca. 32 m²), voorzien van een luxe tegelvloer met vloerverwarming. De living heeft een open verbinding naar de zitkamer (ca. 20 m²) met vaste kastenwand (aansluitend aan de keuken) en een brede schuifpui naar de tuin. Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de garage.

1ste Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I en II (respectievelijk ca. 9 en 17 m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en zijn voorzien van vloerbedekking, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Slaapkamer III (ca. 14 m²) is aan de voorzijde gelegen en beschikt eveneens over vloerbedekking, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Tevens heeft men vanuit deze kamer middels een dubbele openslaande deur toegang tot het balkon (ca. 2,5 m²). De luxe badkamer (ca. 6,5 m²) is geheel betegeld en voorzien van een whirlpool, separate douche, wandcloset, inbouwkast, een vaste wastafel met onderkast en elektrische vloerverwarming.

2de Verdieping:
Via de vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de 4e slaapkamer. Deze zolderkamer (woonoppervlakte ca. 25 m²) is voorzien van vloerbedekking, airco, een brede dakkapel aan de achterzijde van het pand en vaste bergkasten onder het dakschuin.

Tuin:
Sfeervolle en parkachtige achtertuin (ca. 120 m²) gesitueerd op het oosten. De tuin beschikt over een riant terras, gazon en diverse volwassen beplantingen. Tevens is er toegang tot de XL garage (ca. 32 m²) welke voorzien is van licht, elektra en een elektrisch bedienbare poort. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is voorzien van een oprit voor het parkeren van 2 auto's. Tevens is er voldoende (gratis) parkeermogelijkheid in de straat.

Nadere bijzonderheden:
Het pand is sinds 2009 geheel gerenoveerd:
- De vloeren in de woonkamer en aanbouw zijn vervangen en voorzien van luxe tegelvloeren met vloerverwarming.
- Er is een moderne, luxe keuken geplaatst (2010) met een brede kastenwand in de zitkamer.
- Er is een complete aanbouw (de zitkamer) gerealiseerd (2014), met een brede schuifpui naar de tuin.
- Het pand is, met uitzondering van de design aluminium voordeur, geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing.
- Grotendeels is het pand voorzien van rolluiken.
- Airco op de zolder aanwezig.
- Cv- ketel (merk: Nefit Topline HR Combi, eigendom & bouwjaar 2008).
- Stroom-, aan- en afvoerleidingen zijn grotendeels vervangen, zo ook de riolering tot aan de straat.
- De XL garage is verlengd en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en is in 2017 ingrijpend gerenoveerd, geïsoleerd, voorzien van tegelvloer en verlaagd plafond met inbouwverlichting.
- De indeling van het pand is geoptimaliseerd; wanden zijn gestuukt en plaatselijk voorzien van of vervangen door gipswanden.
- Plafonds zijn vervangen en plaatselijk voorzien van inbouwspots.
- Uiterst gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Het betreffende object is gelegen aan de Potteriestraat 125, een doorgaande weg in de wijk "Pottenberg". Deze locatie bijzonder gunstig voor wat betreft de belangrijkste uitvalswegen richting A2, A79 en België. Op loopafstand is het winkelcentrum "Belfort" en winkelcentrum "Brusselse Poort" gelegen, met een ruim aanbod aan winkelvoorzieningen. Diverse scholen, zowel basis- als voortgezet onderwijs en diverse recreatie- en sportmogelijkheden (voetbal, tennis, golf) zijn in de directe nabijheid gelegen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00107
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1968
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 405 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 155 m²
Woonkameroppervlakte 42 m²
Keukenoppervlakte 11 m²
Inhoud 738 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 51 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Voortuin
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
CV ketel
CV ketel Nefit Topline HR
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken

home icon