Damen O.G.

Prijsverlaging

Te koop: Op het Rooth 11, 6223 GA Maastricht

€ 175.000,- k.k.

Omschrijving

Verrassend ruim halfvrijstaand geschakeld woonhuis met aanbouw, sfeervolle doorzon woonkamer, semi- open keuken, 3 slaapkamers, garage met carport, werkplaats en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dit object is rustig en landelijk gelegen aan Op het Rooth 11 in het pittoresk Maasdorp Itteren.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entrée. Ruimtelijke ontvangsthal met gesloten trapopgang, trapkast met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar, slimme meter, watermeter en gasmeter), toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Ruime, lichte doorzon woonkamer (ca. 25 m²) welke voorzien is van een authentieke houtkachel (niet aangesloten) en een originele houten plankenvloer. Aansluitend is de lichtovergoten aanbouw (ca. 18 m²) gelegen, momenteel is ingericht als eetkamer, voorzien van lichtkoepel en een mooi uitzicht over de lager gelegen achtertuin. Semi- open keuken (ca. 8 m²) voorzien van een keukeninstallatie met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: spoelbak, inductiekookplaat met 4 zones, RVS afzuiginstallatie, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. In de keuken is nog een aparte ruimte met de opstelling van de Cv- ketel. (Vaillant Combi; eigendom & bouwjaar ca. 1995)

Vanuit de aanbouw is er inpandig toegang tot de garage (ca. 15 m²), welke beschikt over licht, elektra en een dubbele houten deur richting oprit met carport. Aansluitend aan de garage gelegen wasruimte (ca. 6 m²) voorzien van de witgoedaansluitingen met toegang tot de werkplaats. (ca. 13 m²)

1e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 13, 11 en 7 m²) zijn voorzien van vinylvloeren met laminaatlook, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels gestuukte wanden. De badkamer (ca. 5 m²) is geheel betegeld en beschikt over een douche, een vaste wastafel met onderkast, staand closet en een spiegel.

Tuin:
Dit object beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 70 m²) georiënteerd op het oosten. In deze tuin kunt u in een oase van rust genieten van al het moois dat dit prachtige Maasdorp te bieden heeft. Achter de werkplaats is nog een extra berging (ca. 4 m²) gelegen. De voortuin is verzorgd en georiënteerd op het westen en beschikt over een eigen oprit met carport.

Nadere bijzonderheden:
- Verrassend ruim woonhuis met aanbouw, garage en werkplaats. (woonoppervlakte ca. 105 m²)
- Gelegen op een perceel van 229 m².
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- Gevels gereinigd in 2019.
- Kozijnen en deur werkplaats gerepareerd en geschilderd in 2019.
- Buitenkraan achtertuin vervangen in 2019.
- Portiek voorzijde geschilderd in 2019.
- Carport aan de voorzijde.
- Expansievat vernieuwd. (2018)
- Deel van het leidingwerk in de kruipruimte vernieuwd. (2018)
- Deel van de riolering vernieuwd. (2018)
- Cv- ketel (VaillantCombi, eigendom & bouwjaar ca. 1995).
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze prachtige woning is gelegen aan Op het Rooth 11 in het pittoresk Maasdorp Itteren, welke sinds 1970 behoort tot de gemeente Maastricht. Itteren is omsloten door het Julianakanaal en de Maas en is omgeven door prachtig natuurschoon, waardoor het een zeer geliefd fiets- en wandelgebied is. Het centrum van Maastricht alsook alle relevante (winkel) voorzieningen van Bunde en Meerssen liggen op korte afstand en zijn per auto, fiets en bus snel en gemakkelijk te bereiken.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00101
Vraagprijs € 175.000,- k.k.
Status Prijsverlaging
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 27 februari 2019
Laatste wijziging Dinsdag 18 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1970
Type dak Platdak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 229 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Inhoud 450 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 35 m²
Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Vaillant Combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1995
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken

home icon