Damen O.G.

Te koop: Muzenhof 9, 6215 EV Maastricht

€ 325.000,- k.k.

Omschrijving

Op goede stand gelegen verrassend ruim en degelijk gebouwd woonhuis met uitstraling en karakter!

Dit unieke object is gelegen aan de Muzenhof 9 in de gewilde Maastrichtse woonwijk Daalhof en beschikt onder meer over een royale living, luxe open keuken, aangebouwde tuinkamer, 3 slaapkamers, garderobekamer (tevens te gebruiken als babykamer of fitness), modern ingerichte badkamer, inpandige XL garage, oprit, bergzolder en een sfeervolle kindvriendelijke achtertuin met veel privacy. Voeg hierbij de rustige ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, speeltuintjes en kinderboerderij, natuurgebieden, de directe nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, goede OV-verbindingen, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

Indeling:

Begane grond:
Mooi aangelegde voortuin met oprit voor 2 auto's en toegang tot de woning. Statige ontvangsthal met meterkast (automatische zekeringen, aardlekschakelaars, gasmeter, watermeter en slimme elektriciteitsmeter), toilet, garderobe, trapopgang en toegang tot de living. De toiletruimte is deels betegeld, deels gestuukt en voorzien van wandcloset en een fonteintje. Riante, lichtovergoten living met open keuken (totaal ca. 45 m²). De living geniet veel tuincontact en beschikt over een schuifpui en een aparte deur, beide met toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: 5- pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuiginstallatie, koelkast, magnetron, elektrische oven, vaatwasser, spoelbak en een ontbijtbar. Via de keuken is er toegang tot de verrassend ruimtelijke tuinkamer en de garage. De tuinkamer (ca. 8,5 m²) geniet veel lichtinval en beschikt eveneens over een schuifpui direct naar het terras. De XL garage (ca. 22 m²) is voorzien van licht, elektra (3 aparte groepen), stromend water en de aansluitpunten voor het witgoed. Tevens is de garage extra geïsoleerd tussen de buren en ook de buitendeuren zijn geïsoleerd.

De gehele begane grond beschikt over een hoogwaardige, lichte plavuizen tegelvloer met vloerverwarming, met uitzondering van de hal.

Eerste Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime overloop met toegang tot de 3 van de 4 kamers en de badkamer. De slaapkamers I en II (resp. ca. 15 en 10 m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikken over lichte laminaatvloeren en houten kozijnen met isolerende beglazing. Vanuit slaapkamer I is er toegang tot de garderobekamer (ca. 11 m², tevens te gebruiken als babykamer of fitness), welke boven de garage is gesitueerd. Slaapkamer III (ca. 13 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. De luxe uitgevoerde badkamer (ca. 7,5 m²) is deels betegeld en voorzien van een ligbad, douche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en 2 kranen, wandcloset en 2 Velux dakramen. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met vloerverwarming en een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots.

Tweede Verdieping:
Via een vlizotrap te bereiken bergzolder (vloeropperakte ca. 50 m² /oppervlakte inpandige ruimte ca. 13 m²) met een nokhoogte van ca. 2,05 m. Hier bevinden zich de opstelling van de CV-ketel (merk: Nefit HR+ Combi, huur & bouwjaar 2004) en de omvormer van de zonnepanelen. Indien gewenst is met een kleine verbouwing een vaste trap naar de zolder te realiseren, waardoor de gebruiksoppervlakte voor wonen verder uitgebreid kan worden.

Tuin:
Verzorgde en mooi aangelegde kindvriendelijke achtertuin georiënteerd op het oosten. De tuin beschikt over een terras, gazon en diverse volwassen beplantingen en is te bereiken vanuit woonkamer en via de tuinkamer. De plantenbakken zijn zo gebouwd dat een deel simpel is om te toveren tot zandbak. De voortuin is netjes aangelegd en beschikt over een oprit voor het parkeren van 2 auto's en een border met beplanting.

Nadere bijzonderheden:
- Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud!
- Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; Energielabel A.
- CV- ketel (merk: Nefit HR+ Combi, huur & bouwjaar 2004).
- Eigen oprit voor 2 auto's.
- XL garage aanwezig, extra geïsoleerd.
- Badkamer en begane grond (m.u.v. de hal) zijn voorzien van vloerverwarming.
- Grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare screens (zonwering), geplaatst in 2016/17.
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur geplaatst in 2015.
- Riante, lichtovergoten living met tuinkamer, geheel gerenoveerd in 2014/15.
- Luxe badkamer aanwezig, geplaatst in 2015.
- Nieuw toilet uit 2014/15.
- 13 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2016.
- Buitenschilderwerk in 2017 gedaan.
- Kruipruimte onder de gehele begane grond, m.u.v. garage en tuinkamer.
- Vloer woonkamer is van onderop geïsoleerd.
- Sfeervolle achtertuin met optimale privacy.
- Gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning is gelegen op goede stand aan de rand van de gewilde Maastrichtse woonwijk Daalhof. De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen als winkelcentrum, tuincentrum, apotheek, huisartsenpraktijk, zorgcentra, basisscholen en kinderboerderij. Het centrum van Maastricht, frequente busverbindingen, evenals uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Voor ontspanning zijn wandelgebieden, uitgestrekt golfterrein en de sportaccommodatie "Pellikaan" in de directe nabijheid gelegen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05465
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1990
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 310 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Inhoud 634 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 35 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering West
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit HR+ Combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon