Damen O.G.

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Meerssenerweg 161, 6224 AD Maastricht

€ 215.000,- k.k.

Omschrijving

Verrassend ruime, tussengelegen stadswoning met uitstraling en karakter! Dit sfeervolle pand beschikt onder meer over een riante living met aanbouw, luxe keuken, 2(3) slaapkamers, luxe badkamer en gezellige stadstuin met terrasoverkapping, buitenberging en achterom. Het pand is gelegen aan de Meerssenerweg 161 in de Maastrichtse woonwijk Wyckerpoort. Ideaal voor starters!!

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de living. Ruime, sfeervolle living (ca. 32m²) voorzien van een granieten tegelvloer en een praktische bergkast gesitueerd onder de trapopgang. Aan de voorzijde van de kamer bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterkant het eetgedeelte. Vanuit de living heeft men toegang tot het toilet, badkamer, trapopgang en de keuken. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en een verlaagd plafond met inbouwspot. De luxe badkamer (ca. 5m²) is volledig betegeld en voorzien van inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, spiegelkast met verlichting en een handdoekradiator.

Middels een glazen deur heeft men vanuit de woonkamer toegang tot de keuken, welke in de aanbouw is gesitueerd. De keuken beschikt over een moderne keukeninstallatie in rechte opstelling met boven- en onderkasten en de navolgende keukenapparatuur: 4-pits gaskookplaat, koelkast, RVS design afzuiginstallatie, combi, spoelbak en een vaatwasser. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een granieten werkblad en een plafond met inbouwspots en een lichtkoepel. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. De bijkeuken (ca. 3m²) beschikt over de aansluitingen van het witgoed en de geiser voor de warmwatervoorziening.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap bereikt men de overloop van de eerste verdieping welke toegang biedt tot 2 slaapkamers. Slaapkamer I (ca. 17 m²) is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikte over een eigen inbouwkast en een donkere vloerbedekking. Slaapkamer II (ca. 14 m²) is gelegen aan de achterzijde van het huis en beschikt over een kleine opbergkast gesitueerd onder de trap, wastafel, zonnescherm en is eveneens voorzien van vloerbedekking.

Zolder:
Via vaste trap te bereiken zolderkamer (vloeroppervlakte ca. 14,5 m²) met een dakkapel voorzien van rolluiken, dakraampje en een nokhoogte van 1.76 m. Verder bevindt zich hier de opstelling van de Cv- ketel. (Merk: Remeha Aventa HR+ combi, eigendom & bouwjaar 2015) De Cv-ketel is momenteel alleen in gebruik voor de verwarming van de woning.

Tuin:
Ruime, sfeervolle stadstuin gelegen op het zuidoosten. Deze tuin biedt beschikt over een betegeld terras met terrasoverkapping (ca. 20 m²) en een stenen buitenberging (ca. 17m²) voor de opslag van spullen. Deze berging beschikt over licht, elektra en een eigen groepenkast. Vanuit deze berging heeft men toegang tot achtergelegen brandgang.

Nadere bijzonderheden:
- Verrassend ruime stadswoning, ideaal voor starters en jonge gezinnen.
- Geheel voorzien van houten kozijnen met deels isolerende HR++ beglazing.
- Cv- ketel (Merk: Remeha Avanta HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2015). Alleen voor verwarming van de woning.
- Tuin met terrasoverkapping gesitueerd op het zuidoosten, ruime buitenberging en een achterom.
- Luxe keuken voorzien van lichtkoepel.
- Begane grond beschikt over extra hoge plafonds.
- Luxe badkamer aanwezig.
- Bushalte ligt op korte loopafstand van de woning.
- Deels gratis en deels betaald parkeren in de straat. Ook parkeren middels vergunning.
- Ligging nabij het historische stadscentrum van Maastricht, Wyck, Universiteit, AZM, MECC en centraal station.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Dit object is gelegen aan een doorgaande weg in de woonwijk Wyckerpoort ten Oosten van Maastricht en nabij het centraal NS station. De bereikbaarheid met eigen vervoer alsook met openbaar vervoer is dus uitstekend!! De woning ligt tevens gunstig ten aanzien van uitvalswegen naar autosnelwegen in de richting van Eindhoven, Heerlen en België. Het voorzieningenniveau in de directe omgeving is prima. Zo zijn diverse winkels, basisschool, middelbare school en recreatiemogelijkheden op korte afstand gelegen. Het Bourgondische stadscentrum van Maastricht is op loop- fietsafstand gelegen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05428
Vraagprijs € 215.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1910
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 148 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 93 m²
Inhoud 390 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 22,5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 17 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta HR+ Combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water Geiser
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon