Damen O.G.

Te koop: Krulbolruwe 28, 6218 RE Maastricht

€ 225.000,- k.k.

Omschrijving

Verrassend ruime tussenwoning met aanbouw, royale living, open keuken, 3 (4) slaapkamers, vaste trap naar de zolder/4e slaapkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. Dit object is gelegen aan de Krulbolruwe 28, op een rustige locatie in het "Sportkwartier Zuid" in de Maastrichtse woonwijk Malberg. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra “Malberg” en “Brusselsepoort”, scholen, openbaar vervoer en sport en recreatie faciliteiten zijn op loopafstand gelegen. Tevens is het centrum van Maastricht en autosnelwegen goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entrée/ hal, voorzien van tegelvloer, met trapopgang, meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter, gasmeter en watermeter) toilet en toegang tot de living. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Royale living met open keuken, (totaal ca. 41 m²) geheel voorzien van een lichte laminaatvloer. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een lichte keukenaanbouw in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuiginstallatie, koelkast, vaatwasser, combi-oven en gootsteen. Het geheel is netjes afgewerkt met een houten werkblad. De zitkamer beschikt over een bergruimte onder de trap en geeft toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 6, 8 en 12 m²) beschikken allen over lichte laminaatvloeren, glad gestuukte wanden, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Geheel betegelde badkamer (ca. 4 m²) voorzien van een douche, toilet en een vaste wastafel.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping met een woonoppervlakte van ca. 22 m² alwaar mogelijkheden zijn voor het creëren van een extra 4e slaapkamer. Op deze verdieping is de opstelling van de Cv-ketel (merk: Ferroli Combi HR+ eigendom & bouwjaar 2007) en het WTW-systeem geïnstalleerd en de ruimte is voorzien van een aansluiting voor het witgoed.

Tuin:
Op het zuidwesten gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 46 m²) met een achterom.

Bijzonderheden:
- Verrassend ruim woonhuis met mogelijkheid tot 4 de slaapkamer.
- De woning beschikt over een aanbouw aan de achterzijde.
- De woning is optimaal geïsoleerd: o.a. dak- muur- vloerisolatie.
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- Ruime zolderverdieping.
- Energielabel A.
- Deels voorzien van glad gestuukte wanden.
- Deels voorzien van rolluiken.
- WTW unit aanwezig.
- CV- installatie (merk: Ferroli Combi HR+ eigendom & bouwjaar 2007)
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De nieuwbouwwijk "Sportkwartier Zuid" is een levendige wijk aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Malberg met optimale voorzieningen. De buurt kenmerkt zich haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels (o.a. de Jumbo, Aldi, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen en de grens van Smeermaas zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Nabij de woning, op ca. 2 minuten loopafstand, is een multifunctioneel sportpark gelegen: een gemeentelijk sportpark, welke beschikt over moderne en goed onderhouden voorzieningen, waaronder o.a. een gigantisch multifunctioneel verlicht kunstgrasveld, twaalf verlichte jeu de boules banen en moderne outdoor fitnesstoestellen. De bushalte bevindt zich op ongeveer 50 meter afstand van de woning.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 04627
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 22 maart 2019
Laatste wijziging Dinsdag 26 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2007
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 110 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 110 m²
Woonkameroppervlakte 41 m²
Inhoud 375 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Ferroli Combi HR
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Warmterecuperatiesysteem
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken

home icon