Damen O.G.

Te koop: Klosruwe 12, 6218 RC Maastricht

€ 249.000,- k.k.

Omschrijving

Verrassend ruime hoekwoning met aanbouw, royale living, open keuken, 4 slaapkamers, vaste trap naar de zolder en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. Dit object is gelegen aan de Klosruwe 12, op een rustige locatie in het "Sportkwartier Zuid" in de Maastrichtse woonwijk Malberg. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra “Malberg” en “Brusselsepoort”, scholen, openbaar vervoer en sport en recreatie faciliteiten zijn op loopafstand gelegen. Tevens is het centrum van Maastricht en autosnelwegen goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree/ hal, voorzien van tegelvloer, met trapopgang, meterkast (automatische zekeringen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter, gasmeter en watermeter) toilet en toegang tot de living. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Royale living met open keuken, (totaal ca. 41 m²) geheel voorzien van een lichte tegelvloer. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een lichte keukenaanbouw in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat met 4 zones, RVS afzuiginstallatie, koelkast, vaatwasser, combi-oven en gootsteen. Het geheel is netjes afgewerkt met een granieten werkblad. De zitkamer beschikt over een bergruimte onder de trap en geeft toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 6, 8 en 12 m²) beschikken allen over laminaatvloeren, spuitwerk wanden, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Geheel betegelde badkamer (ca. 4 m²) voorzien van een ligbad-douchecombinatie, toilet, een vaste wastafel met onderkast en een spiegelkast.

2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop van de 2e verdieping alwaar de CV-installatie (merk: Agpo, in eigendom & bouwjaar 2006), de aansluitingen voor het witgoed en de WTW-installatie zich bevinden. Vanuit de overloop bereikt men de 4e slaapkamer (woonoppervlakte ca. 12 m²) met voldoende bergruimte en een Velux dakraam. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk wanden en heeft een nokhoogte van ca. 3,80 m..

Tuin:
Op het zuidwesten gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 50 m²) met een achterom en een houten tuinberging (ca. 6 m²).

Nadere bijzonderheden:
- Verrassend ruim woonhuis met 4 slaapkamers.
- De woning beschikt over een aanbouw aan de achterzijde. (Meerwerk tijdens de bouw)
- De woning is optimaal geïsoleerd: o.a. dak- muur- vloerisolatie.
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- WTW installatie aanwezig.
- CV- installatie (merk: Agpo, in eigendom & bouwjaar 2006).
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De nieuwbouwwijk "Sportkwartier Zuid" is een levendige wijk aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Malberg met optimale voorzieningen. De buurt kenmerkt zich haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels (o.a. de Jumbo, Aldi, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen en de grens van Smeermaas zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Nabij de woning, op ca. 2 minuten loopafstand, is een multifunctioneel sportpark gelegen: een gemeentelijk sportpark, welke beschikt over moderne en goed onderhouden voorzieningen, waaronder o.a. een gigantisch multifunctioneel verlicht kunstgrasveld, twaalf verlichte jeu de boules banen en moderne outdoor fitnesstoestellen. De bushalte bevindt zich op ongeveer 50 meter afstand van de woning.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05683
Vraagprijs € 249.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2006
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
HR-glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 116 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 107 m²
Woonkameroppervlakte 30,4 m²
Keukenoppervlakte 6,8 m²
Inhoud 375 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Agpo
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon