Damen O.G.

Te koop: Hagenstraat 23, 6225 ER Maastricht

€ 749.000,- k.k.

Omschrijving

Royale, vrijstaande villa met een woonoppervlakte van ruim ca. 188 m², verdeeld over drie woonlagen. De woorden modern en eigentijds typeren deze woning gelegen aan de rand van de Maastrichtse woonwijk "Amby" Dit unieke object is gelegen aan de Hagenstraat 23 in het nieuwbouwplan Ambyerveld.
Momenteel is de woning nog in aanbouw en zal in de zomer van 2019 worden opgeleverd inclusief keuken en sanitair.
U heeft de kans om zelf de woning naar eigen wens af te werken, daar de afwerking van vloeren en wanden nog niet is voorzien. Ook qua tuinaanleg kunt u uw eigen invulling kiezen. Op deze manier heeft u wel de lusten van nieuwbouw maar niet de lasten!

De woning beschikt over een living en een riante keuken mede door de uitbouw, luxe open keuken, 2 badkamers, 5 slaapkamers, een tuin en voldoende parkeerruimte op eigen terrein en in de garage. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren en de vele daglichttoetreding. Voeg hierbij de ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, natuurgebieden, de directe nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woonklimaat.

Indeling:

Begane grond:
Ruimtelijke, lichte ontvangsthal (ca. 7 m²) met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de living en garage. Moderne toiletruimte, deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Lichtovergoten living (totaal ca. 33,8 m²). De living is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Riante leefkeuken (ca. 37,8 m²) gelegen aan de achterzijde en voorzien van nette aanbouwkeuken (Goergen) met kastenwand voorzien van 2 ovens, koelvries combinatie en een werkblad. Een kookeiland met Bora inductiekookplaat en geïntrigeerde afzuiging, vaatwasser en spoelbak. De keuken biedt middels een schuifpui optimaal tuincontact.
Aansluitend aan de keuken gelegen bijkeuken (ca. 5,4 m²) met toegang tot de tuin.
inpandige garage (ca. 18 m²) voorzien van openslaande poort en tuindeur.

1e Verdieping:
Middels vaste trap vanuit de hal te bereiken royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer I en het separaat toilet.
Moderne toiletruimte, deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De masterbedroom (ca. 21,6 m²) geeft rechtstreeks toegang tot de inloopkast en badkamer II en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze luxe badkamer is deels betegeld en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, spiegel met verlichting en een handdoekradiator. De overige 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 10,2, en 9,4 m²) zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning.
Luxe, deels betegelde badkamer I (ca. 6,6 m²) welke beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, design radiator en een ligbad.

2e verdieping:
Middels vaste trap toegang tot de ruime overloop alwaar zich 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 23,1, en 22,56 m²) bevinden. De 2de verdieping beschikt over 2 mooie grote dakkapelen, welke voor een ruimtelijk effect zorgen.

Tuin:
De woning beschikt over een achtertuin op het Noorden gericht.
Aan de voorzijde is een oprit gelegen voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

Nadere bijzonderheden:
- De woning wordt zomer 2019 opgeleverd!
- Nieuwbouwwoning.
- De begane grond en eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en de 2de verdieping zijn voorzien van radiatoren.
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met Hr++ beglazing.
- De woning beschikt over 2 luxe badkamers.
- Luxe keuken aanwezig met diverse inbouwapparatuur. De kleuren van de keuken kan nog in overleg met koper gekozen worden.
- WTW- installatieaanwezig.
- Zonnepanelen.
- Cv-ketel, HR Combi, eigendom.
- De woning is voorzien van rookmelders in de hal en overloop.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Dit unieke object is gelegen aan het Hagenstraat 23, een autoluwe straat aan de rand van de Maastrichtse woonwijk "Amby". Deze woonomgeving kenmerkt zich door haar hoge en complete voorzieningenniveau en haar uitstekende situering ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelwegen A2 (Luik/Eindhoven) en A79 (Heerlen/Aken). Ook zijn bedrijven en instellingen als AZM, Maastricht Universitair Medisch Centrum (MUMC), Universiteit Maastricht, Vodafone, UWC (Internationale School) en het MECC binnen enkele autominuten te bereiken, evenals het uitgestrekte Zuidlimburgse Heuvelland.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 04995
Vraagprijs € 749.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2019
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 713 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 214 m²
Woonkameroppervlakte 33,8 m²
Keukenoppervlakte 37,8 m²
Inhoud 777 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 23,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Energieverbruik
Energielabel A++
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Kookeiland
Spoeleiland
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon