Omschrijving

Ietswat vanaf de straat teruggelegen, vrijstaande woning gelegen op een aantrekkelijke, centrale en rustige locatie aan de Hagenstraat 11 in de aantrekkelijke Maastrichtse wijk Amby. 
De woning beschikt o.a. over 2 slaapkamers, moderne grote badkamer, ruime en kleurrijk aangelegde tuin met natuurlijke zwemvijver.
 
Indeling

Begane grond
Vanuit de overdekte entree betreedt u de woning.
Ruime inkomhal met meterkast (14 groepen / 2 aardlekschakelaars / slimme gas en elektrameter en een watermeter), garderobe-nis en toiletruimte voorzien van staande closetpot.
Ruime en sfeervolle woonkamer (ca. 35 m²), welke in open verbinding staat met de keuken (ca. 15,2 m²).
De keuken, voorzien van een moderne aanbouwkeuken met kookeiland, is voorzien van voldoende opbergruimte en de navolgende apparatuur: koelkast, oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak. Het geheel is afgewerkt met een mooi granieten werkblad.  Vanuit de keuken is er toegang tot de lichtovergoten serre en bijkeuken.
De bijkeuken voorziet in de opstelling c.v.-installatie (Combiketel Nefit, bj. 2003, in eigendom) en de witgoedaansluitingen.
De lichtovergoten serre (ca. 24,6 m²), uitgevoerd in kunststof, biedt optimaal tuincontact en toegang tot de naastgelegen hobbyruimte/atelier of te gebruiken als slaapkamer (ca. 14 m²).

De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een mooie stenen vloer voorzien van vloerverwarming, behang wanden en stucwerk plafonds.

Eerste Verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en beschikt over een bergkast en een dressing.
2 Slaapkamers (resp. 16,6 m², 12,6 m²), allen afgewerkt met een laminaatvloer. De grote slaapkamer heeft aansluitend gelegen een gezellig balkon (ca. 3,5 m²).
Moderne badkamer (ca. 8 m²), voorzien van lichte tegel en veel daglicht met een toilet met bidet een badmeubel met spiegel, wastafel en een heerlijke inloopdouche voorzien van een sunshower die je tijdens het douchen een heerlijk zomergevoel geeft.

De eerste verdieping beschikt over een airco-installatie. 

Tuin
Mooi aangelegde en natuurlijke achtertuin, gesitueerd op het noorden. Vanwege het grote oppervlake geniet u de gehele dag door van de zon. De tuin voorziet in vele bloemenperken, een vijver en een prachtig aangelegde zwemvijver (4x8m) met waterval en aansluitend terras. Optimale privacy en vrijheid is kenmerkend voor deze tuin.
Houten tuinhuis (ca. 22 m²).

Nadere bijzonderheden
-  De gehele woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen.
-  Slaapkamer op de begane grond is mogelijk.
-  Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
-  Deels voorzien van rolluiken en deels voorzien van elektrisch bedienbare screens.
-  Deels voorzien van horren.
-  Airco-installatie voorzien op de eerste verdieping.
-  Cv-ketel (Combiketel Nefit, bj. 2003, in eigendom).
-  Zonnepanelen geplaatst op het dak in 2011.
-  Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
-  Badkamer vernieuwd in 2015 en v.v. een sunshower.
-  Prachtige ruim opgezette en rustige ligging.
-  Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Amby. De wijk kenmerkt zicht door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting Maastricht-centrum, Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken; bedrijven als het MECC, AZM en Universiteit zijn op fietsafstand.

Kenmerken