Damen O.G.

01_Breerstr3.jpg 55_Breerstr3.jpg 21_Breerstr3.jpg 2.jpg 1.jpg 06_Breerstr3.jpg 4.jpg 3.jpg 12_Breerstr3.jpg 13_Breerstr31.jpg 14_Breerstr3.jpg 16_Breerstr3.jpg 19_Breerstr3.jpg 20_Breerstr3.jpg 44_Breerstr3.jpg 47_Breerstr3.jpg 49_Breerstr3.jpg 45_Breerstr3.jpg 43_Breerstr3.jpg 22_Breerstr3.jpg 23_Breerstr3.jpg 25_Breerstr3.jpg 26_Breerstr3.jpg 28_Breerstr3.jpg 29_Breerstr3.jpg 30_Breerstr3.jpg 33_Breerstr3.jpg 32_Breerstr3.jpg 40_Breerstr3.jpg 38_Breerstr3.jpg 34_Breerstr3.jpg 35_Breerstr3.jpg 36_Breerstr3.jpg 52_Breerstr3.jpg 53_Breerstr3.jpg 54_Breerstr3.jpg 56_Breerstr3.jpg 57_Breerstr3.jpg 58_Breerstr3.jpg 60_Breerstr3.jpg 61_Breerstr3.jpg IMG-20210127-WA0008.jpg IMG-20210127-WA0001.jpg 20200424_123501.jpg 62_Breerstr3.jpg 63_Breerstr3.jpg 66_Breerstr3.jpg 65_Breerstr3.jpg 68_Breerstr3.jpg 29_Luikstr19.jpg
Onder bod

Onder bod: Breerstraat 3, 6051 GD Maasbracht

€ 665.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.241 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 240 m²
Aanvaarding In overleg
Status Onder bod

Notitie

Algemeen

Op absolute toplocatie gelegen, riante woning met veel mogelijkheden, op een royaal, privacy biedend perceel van 1241 m2 en fijne tuin op het zuiden.

Deze riante, fraaie en in moderne stijl door architect Wouter van den Heuvel getekende villa heeft een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde en een privacy biedende ruime achtertuin op het zuiden. Het is dé woning voor wie in Maasbracht op ab... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1988
    Status Onder bod
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07577
Vraagprijs € 665.000,- k.k.
Status Onder bod
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1988
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Lessenaarsdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.241 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 240 m²
Woonkameroppervlakte 83 m²
Keukenoppervlakte 11 m²
Inhoud 1.135 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 32 m²
Oppervlakte externe bergruimte 26 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 9 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 3 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noord west
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 5
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Maasbracht H 911 Maasbracht H 911
Perceeloppervlakte 1.241 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Op absolute toplocatie gelegen, riante woning met veel mogelijkheden, op een royaal, privacy biedend perceel van 1241 m2 en fijne tuin op het zuiden.

Deze riante, fraaie en in moderne stijl door architect Wouter van den Heuvel getekende villa heeft een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde en een privacy biedende ruime achtertuin op het zuiden. Het is dé woning voor wie in Maasbracht op absolute toplocatie wil wonen, ruimte wil en gesteld is op privacy maar toch in de bebouwde kom wil wonen. De woning, gebouwd in 1988 en in 2005 van een dakkapel voorzien, is gelegen aan een slechts aan één zijde bebouwd, verkeersarm straatje, grenzend aan het Breerpark. De locatie, de grootte van het perceel en de moderne sfeer van de woning, maken het samen tot een topaanbieding.

Kenmerkend voor deze woning is licht, openheid en verbinding en overal in huis is dit, zowel tussen de verschillende ruimtes als met de tuin, voelbaar.

Bijzonder aan deze woning is dat deze voorheen in gebruik is geweest als woning mét praktijkruimte (beroep aan huis). De voormalige praktijkruimte heeft een eigen toegang / voordeur met eigen voorzieningen en een totale oppervlakte van ca. 45 m2. Inmiddels wordt deze ruimte weer gebruikt als woonruimte.
Hierdoor biedt de woning veel mogelijkheden , denk onder andere aan thuiswerken, beroep, kantoor of praktijk aan huis. Tevens hoort gezien de ruimte en de indeling, dubbele bewoning of mantelzorg tot de mogelijkheden.

De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen.

Indeling

Kelder
Praktische ruime kelder (ca. 15 m2), bereikbaar vanuit de buitenberging. Ideaal te gebruiken als provisie- of wijnkelder. Hier bevindt zich ook de grondwaterpomp.

Begane grond
Indrukwekkende, lichte en hoge hal / entree met vide en ruime trappartij. In de hal bevindt zich de meterkast en een garderobe-nis. Vanuit de hal zijn er toegangen naar gastentoilet met fonteintje, de aan de voorzijde gelegen studeer- kantoorruimte (ca. 11 m2), bijkeuken en woonkamer en keuken.

Riante woonkamer met gesloten keuken, totale oppervlakte ca. 53 m2. De woonkamer is speels en ruimtelijk ingedeeld met hoge, schuine, plafonds. Door de vele grote raampartijen ontstaat er prettige lichtinval en is er optimaal tuincontact. Aan de achterzijde is er door de dubbel openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woning ligt net iets hoger ten opzichte van de straat aan de voorzijde, waardoor er extra privacy in de woning ontstaat. Een moderne schouwpartij maakt deze ruimte compleet.

De moderne gesloten keuken (ca. 11 m2) is in 2017 vernieuwd en voorzien van een complete keukeninstallatie bestaande uit de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, BORA-afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast, close-in boiler met kokend waterkraan, spoelbak en diverse lades en kastruimten, waaronder 2 apothekerskasten. Ook vanuit de keuken is er uitzicht op de schitterende tuin waardoor je wanneer je staat te koken contact met je gasten op het terras , of met je buiten spelende kinderen hebt. De keuken biedt ook directe toegang tot het grote terras.

Door de lichte travertinvloer, met vloerverwarming, die drempelloos in woonkamer, keuken, hal en gastentoilet doorloopt, ontstaat een mooi, harmonisch met elkaar verbonden geheel.

Betegelde bijkeuken/wasruimte (ca. 10 m2) voorzien van een marmeren vloer met keukenblok, provisiekasten en aansluitpunten voor wasautomaat, droger, koelkast/ vriezer en toegang tot de ca. 0,9m. hoge kruipruimte onder de gehele woning. Ook van hieruit geeft een buitendeur toegang tot het tuinterras.

Vanuit de bijkeuken kom je in wat voorheen het praktijkgedeelte was maar tegenwoordig een woon/ werkfunctie heeft. Dit gedeelte is ook voorzien van een eigen ingang aan de zijkant van het huis met een aparte toiletruimte, een voormalige wachtkamer (ca. 11 m2) en twee vroegere praktijkruimtes (ca. 13 m2 en 17 m2). Alle voorzien van parketvloeren. Ook vanuit hier door dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De totale oppervlakte bedraagt ca. 45 m2. Ideaal om het woongenot te combineren met een beroep, kantoor, praktijkruimte aan huis. Door de ruimte en de inrichting behoort ook dubbele bewoning of mantelzorg zeker tot de mogelijkheden. Geef je dit gedeelte, zoals de huidige bewoners hebben gedaan, een woonbestemming dan worden de mogelijkheden wel echt royaal.

Eerste verdieping
Ruime, transparante overloop/gang met vide en speelse doorkijk naar het trappenhuis met toegang tot vijf slaapkamers en badkamer, separaat toilet en een aparte douche. Door de grote raampartijen, waardoor weer zicht op de tuin, is er veel lichtinval. De ramen in het trappenhuis zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens, waardoor een eventueel teveel aan zonlicht kan worden geweerd en privacy kan worden verzekerd.

Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime masterbedroom (ca. 15 m2) met airco en vaste vloerbedekking en met toegang tot een aparte ruime badkamer (ca. 10 m2) die geheel betegeld is en is voorzien van een douche, ligbad en dubbele wastafel met meubel.

Aan de linkerzijde van de woning is er toegang tot de overige 4 slaapkamers:
Slaapkamer II (ca. 9 m2) is voorzien van een linoleumvloer met een groot dakraam en een venster uitkijkend op het park.
Slaapkamer III (ca. 12 m2) is voorzien van een linoleumvloer met een dakkapel over de hele breedte, vaste wastafel en grote op maat gemaakte kastruimte.
Middels een doorloop welke is voorzien van een douche en een vaste wastafel, is vanaf de gang slaapkamer IV (ca. 8 m2) bereikbaar. Ook deze heeft een dakkapel over de hele breedte en op maat gemaakte kastruimte.
Slaapkamer V (ca. 11 m2) is voorzien van een linoleumvloer, heeft aan 2 zijden vensters waardoor je een mooi uitzicht over de achtertuin hebt.
In slaapkamer 3, 4 en 5 bevinden zich toegankelijke bergruimten achter knieschotten. Ideaal voor ski’s, boards, tassen en koffers e.d.
Separate toiletruimte met toilet en fonteintje.
Praktische bergruimte (ca. 4 m2) met opstelling combi cv-ketel (eigendom. Nefit 2013)

Tuin
Prachtig aangelegde ruime (ca. 700 m2) en zonnige tuin op het zuiden georiënteerd. Er is een groot terras, gazon, struiken en vaste planten en enkele bomen. De tuin is omsloten en biedt veel privacy . Buitenom kun je de tuin aan de linker kant van de woning bereiken door de garage, aan de rechter kant door een afsluitbare poort. Zowel voor- als achtertuin is voorzien van ingegraven leidingen voor grondwater en aansluitpunten voor beregening. In de tuin is ruim voldoende overdekte ruimte om tuingereedschappen, hout, afvalcontainers e.d. op te slaan. Aan de voorzijde is een ruime, iets verhoogde tuin aangelegd die de privacy ten goede komt.

Garage
Er is een grote garage (ca. 32m2) waarin 2 auto’s naast elkaar kunnen staan. De garage heeft aan de voorzijde een brede, elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afsluitbare loopdeur, een toegangsdeur naar de achtertuin en grote dubbele deuren om met tuinmachines, aanhangwagen e.d. in de tuin te komen. In de garage bevindt zich de omvormer voor de 18 zonnepanelen welke in eigendom zijn en die de laatste jaren gemiddeld ca. 4000 KWh / jaar opleverden. Hier staat ook een luchtcompressor opgesteld. De oprit naar de garage toe biedt voldoende parkeermogelijkheid.

Berging
Achter de garage is een berging (ca. 12 m2) gebouwd, geschikt voor opslag van b.v. gereedschap, een werkbank etc. Deze geeft ook toegang tot de provisie- / wijnkelder (ca. 15m2) waarin ook de grondwaterpomp is geplaatst.

Locatie en omgeving
De woning ligt in Maasbracht op een absolute toplocatie , aan de rand van een park, aan een rustige, verkeersluwe straat. Op 100m is er een goed bekendstaande basisschool. Maasbracht is de grootste kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, het is gelegen direct aan de op- en afritten van de A2 en de A73. In minder dan een half uur autorijden ben je in Eindhoven of Venlo of Maastricht .

Maasbracht ligt in één van de grote watersportcentra van Nederland : het Maasplassengebied.

Maasbracht vervult een centrumfunctie in de regio op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Je vindt er een bibliotheek, een sporthal, een buitenzwembad, huisartsen, apotheek, tandartsen, fysiotherapeuten, supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn ook vertegenwoordigd.

Er zijn sportscholen en je kunt je aansluiten bij clubs. Bijvoorbeeld voetbal-, turn-, tennis-, badminton-, handbal- en een zeilclub, waterscouting enz.
In de nabije omgeving vind je prachtige natuurgebieden om te wandelen, te fietsen of paard te rijden.

Een harmonie en een fanfare verzorgen een excellente muziekopleiding voor kinderen.

In Maasbracht zijn 2 basisscholen en op 4 km van de woning is een brede scholengemeenschap met VMBO, HAVO, Atheneum en Gymnasium. Goed en veilig bereikbaar per fiets.

Algemeen
- Riante villa met veel woonruimte en moderne uitstraling;
- Woonoppervlakte ca. 240 m2 en inhoud ca. 1135 m3 (incl. garage, berging en kelder);
- Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen;
- Ideaal te combineren met bedrijf- of kantoor aan huis;
- Maar ook kangoeroewonen of dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden;
- Woning is geheel geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen (geplaatst in 2015);
- In 2005 zijn twee dakkapellen geplaatst voorzien van HR++ glas;
- Screens in trappenhuis;
- Woning aan achterzijde grotendeels voorzien van zonneschermen;
- Nieuwe moderne keuken is in 2017 geplaatst;
- Geheel voorzien van meranti hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Woonkamer, keuken en hal / toilet zijn voorzien van travertinvloer met vloerverwarming;
- Zeer goede bereikbaarheid;
- Centrale ligging met alle voorzieningen nabij;
- Riant perceel van 1.241 m2 met prachtige achtertuin op het zuiden;
- Rustige woonomgeving;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde richting park;

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon