Damen O.G.

Te koop: Grensstraat 98en 98A, 6374 CT Landgraaf

€ 260.000,- k.k.

Omschrijving

Op een centrale locatie gelegen kunnen wij u een gedeelte van een monumentale boerderij aanbieden. Deze monumentale carré boerderij is gelegen aan de rand van het dorp Waubach. Het achter de woning gelegen veld vormt de overgang naar de Tevernerheide, een beschermd natuurgebied. Pittoreske dorpen als Rimburg en het Duitse Groterath zijn op loopafstand bereikbaar. De nu nog enigszins drukke Grensstraat zal in de toekomst door de aanleg van de nieuwe buitenring, verkeersluw worden.
Deze carré-boerderij is centraal gelegen, diverse recreatiegebieden en landelijke attracties zoals Snowworld , Gaia Zoo en Mondo Verde zijn uitstekend bereikbaar.
Via mooi aangelegde fietsroutes heeft men een uitstekende gelegenheid om het omringende landschap met veel natuurlijke schoonheid te verkennen.
De geschiedenis van deze carré-boerderij gaat terug naar 1750. De boerderij heeft eeuwen als agrarisch bedrijf gediend met veeteelt en landbouw op de achtergelegen velden.
Bijzonder aan deze carré-boerderij is de rondboog aan zowel de ingang (straatkant) als de uitgang (velden en weilanden). In de 70 er jaren werd de carré-boerderij gerestaureerd. Eind jaren 90 werd een extra woning en een klein appartement gerealiseerd. Vanaf dat moment werd deze hoeve door meerdere families bewoond. Tevens werd eind jaren 90 een gedeelte van de boerderij omgevormd tot een woon/werkproject. Voor het televisie productiebedrijf Media Profile heeft deze hoeve jarenlang als vestiginggediend.

Het aangeboden gedeelte (huisnummer 98) bestaat uit een karakteristiek woonhuis met authentiek details en een bedrijfsruimte met separate ingang en alle voorzieningen w.o. een separate kantoorruimte etc.. De bedrijfsruimte is akoestisch geschikt voor het maken van geluidsopnames, muziek , maar ook als kantoor aan huis.

Woonhuis (huisnummer 98)

Souterrain:
Dubbele kelder met gewelven ,verdeeld in een wijnkelder 4.00 x 3.00 en een voorraadkelder 4.00 x 3.00.

Begane grond:
Ingang via voorzijde aan straatkant. Tevens separate entree middels de binnenplaats. Royale hal met plavuizen vloer en garderobe. Gastentoilet, geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.
Woonkamer 8.00 x 5.00 x 3.90 met authentiek plavuizen vloer, open haardpartij en toegang tot de binnenplaats.
Royale leef-eetkeuken 5.00 x 4.20 met complete keukeninstallatie. Bijkeuken met aansluitmogelijkheid voor was-en droogapparatuur. Tweede toiletunit met fonteintje. Kantoor/werkruimte 4.00 x 3.40 en studio/atelier 8.20 x 4.90.

Eerste verdieping:
Ruime overloop. Royale slaapkamers t.w. 4.65 x 3.80 en slaapkamer 5.60 x 4.05 . Geheel betegelde badkamer 3.80 x 3.70 voorzien van een dubbele vaste wastafel, douche en ligbad.
Kantoorruimte 7.40 x 5.60 en kantoorruimte 6.80 x 4.20. (met separate opgang vanuit de studio ingang)
Kantoorruimte/werkkamer 5.60 x 3.80 en 4.60 x 3.30.

Studio/Atelierruimte:

Vanuit de binnenplaats bereikbare studio /atelierruimte met de navolgende indeling:

Vanuit de binnenplaats bereikbare royale ontvangsthal 4.00 x 3.20. Multifunctionele ruimte 8.00 x 5.00 voorzien van openslaande deuren naar de cour. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor meerdere doeleinden w.o. kantoor aan huis, atelier etc. Ook is het mogelijk om deze ruimte aan te passen voor bewoning.

1e Verdieping:
Vanuit een verdeelhal, middels een hardstenen trap te bereiken kantoor/ verblijfsruimte 6.80 x 4.20

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot een dubbele kantoorruimte werkkamer t.w. 5.00 x 3.70 en 15.20 x 5.20 voorzien van muurkasten.

Bijzonderheden:
· Dit object beschikt over bijzonder karakteristieke elementen
· Dit object heeft de beschikking over een gedeelte van de binnenplaats (cour) waar de mogelijkheid bestaat tot het inrichten van een stadstuin

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 01613
Vraagprijs € 260.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1750
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 250 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 321 m²
Inhoud 866 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
CV ketel
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken

home icon