Damen O.G.

Te koop: Grensstraat 96, 6374 CT Landgraaf

€ 640.000,- k.k.

Omschrijving

Op een centrale locatie gelegen karakteristieke boerenhoeve verdeelt in meerdere woningen en praktijkruimtes. Deze monumentale carré boerderij is gelegen aan de rand van het dorp Waubach. Het achter de woning gelegen veld vormt de overgang naar de Tevernerheide, een beschermd natuurgebied. Pittoreske dorpen als Rimburg en het Duitse Groterath zijn op loopafstand bereikbaar. De nu nog enigszins drukke Grensstraat zal in de toekomst door de aanleg van de nieuwe buitenring, verkeersluw worden.
Deze carré-boerderij is centraal gelegen, diverse recreatiegebieden en landelijke attracties zoals Snowworld , Gaia Zoo en Mondo Verde zijn uitstekend bereikbaar.
Via mooi aangelegde fietsroutes heeft men een uitstekende gelegenheid om het omringende landschap met veel natuurlijke schoonheid te verkennen.
De geschiedenis van deze carré-boerderij gaat terug naar 1750. De boerderij heeft eeuwen als agrarisch bedrijf gediend met veeteelt en landbouw op de achtergelegen velden.
Bijzonder aan deze carré-boerderij is de rondboog aan zowel de ingang (straatkant) als de uitgang (velden en weilanden). In de 70 er jaren werd de carré-boerderij gerestaureerd. Eind jaren 90 werd een extra woning en een klein appartement gerealiseerd. Vanaf dat moment werd deze hoeve door meerdere families bewoond. Tevens werd eind jaren 90 een gedeelte van de boerderij omgevormd tot een woon/werkproject. Voor het televisie productiebedrijf Media Profile heeft deze hoeve jarenlang als vestiging gediend.

Deze carré-boerderij is verdeeld over 4 verschillende woon - en werkeenheden:

1. Appartement:
Rechts naast de karakteristieke rondboog met poort bevindt zich een sfeervol appartement met de navolgende indeling:

Begane grond:
Entree, toegang tot de woonkamer 7.15 x 4.10 met wanden deels in schoonmetselwerk. Vanuit de woonkamer is de gedeeltelijk open keuken met keukeninstallatie bereikbaar. De keuken is voorzien van een authentieke plavuizen vloer.
Op de begane grond is de betegelde badkamer gesitueerd en deze is voorzien van een douche, vaste wastafel en een toilet.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een royale slaapkamer 4.10 x 3.35.

2. Woonhuis (huisnummer 96)

Souterrain:
Voorraadkelder

Begane grond:
Royale hal met garderobe en natuurstenen vloer. Gastentoilet geheel betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje.
Vanuit de hal is de sfeervolle L vormige woonkamer 8.70 x 6.20 x 5.25 bereikbaar, deze is voorzien van een natuurstenenvloer.
De woonkamer is verdeeld in een zitkamer en een eetkamer en beschikt over een schouwpartij met allesbrander. Gedeeltelijk open keuken 3.20 x 2.15 voorzien van een complete keukeninstallatie in hoekopstelling inclusief de navolgende apparatuur: Kookplaat, oven, afzuigkap ,koelkast en vaatwasser. De keuken is voorzien van een oudhollands plafond. Bijkeuken voorzien van een HR CV ketel en aansluitmogelijkheden voor was-en droogapparatuur.
Achter de keuken gelegen zonnige serre/tuinkamer 5.20 x 3.00 met plavuizen vloer en toegang tot de tuin
De tuin beschikt over een uitstekende bezonning en een uitstekende privacy. Een groot zonneterras in combinatie met een gazon en royaal tuinhuis completeren het geheel.

Eerste verdieping:
Ruime overloop voorzien van planken vloer. Drie royale slaapkamers t.w.: Ouderslaapkamer 6.85 x 2.70 , logeerkamer 5.00 x 3.00 , zit/slaapkamer 6.70 x 3.70. De slaapkamers zijn voorzien van authentieke planken vloeren.
Geheel betegelde, royaal uitgevoerde badkamer (4.60 x 2.85) voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel en zwevend toilet.
Separate werkkamer /TV kamer 7.15 x 5.00 met authentieke balken.

3. Woonhuis (huisnummer 98)

Souterrain:
Dubbele kelder met gewelven ,verdeeld in een wijnkelder 4.00 x 3.00 en een voorraadkelder 4.00 x 3.00.

Begane grond:
Ingang via voorzijde aan straatkant. Tevens separate entree middels de binnenplaats. Royale hal met plavuizen vloer en garderobe. Gastentoilet, geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.
Woonkamer 8.00 x 5.00 x 3.90 met authentiek plavuizen vloer, open haardpartij en toegang tot de binnenplaats.
Royale leef-eetkeuken 5.00 x 4.20 met complete keukeninstallatie. Bijkeuken met aansluitmogelijkheid voor was-en droogapparatuur. Tweede toiletunit met fonteintje. Kantoor/werkruimte 4.00 x 3.40 en studio/atelier 8.20 x 4.90.

Eerste verdieping:
Ruime overloop. Royale slaapkamers t.w. 4.65 x 3.80 en slaapkamer 5.60 x 4.05 . Geheel betegelde badkamer 3.80 x 3.70 voorzien van een dubbele vaste wastafel, douche en ligbad.
Kantoorruimte 7.40 x 5.60 en kantoorruimte 6.80 x 4.20. (met separate opgang vanuit de studio ingang)
Kantoorruimte/werkkamer 5.60 x 3.80 en 4.60 x 3.30.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare 2e verdieping. Kantoorruimte/werkkamer 5.00 x 3.70 en kantoorruimte 15.20 x 5.20 voorzien van muurkasten.

4. Studio/Atelierruimte:

Vanuit de binnenplaats bereikbare studio /atelierruimte met de navolgende indeling:

Vanuit de binnenplaats bereikbare royale ontvangsthal 4.00 x 3.20. Multifunctionele ruimte 8.00 x 5.00 voorzien van openslaande deuren naar de cour. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor meerdere doeleinden w.o. kantoor aan huis, atelier etc. Ook is het mogelijk om deze ruimte aan te passen voor bewoning.

De binnenplaats (cour) van deze hoeve is voorzien van originele kasseien en biedt toegang tot de diverse wooneenheden en kantoren.
Achter de hoeve is een zonnige huisweide gelegen die bijzonder geschikt is voor het houden van kleinvee of enkele paarden. De huisweide beschikt over fruitbomen en een stalling voor kleinvee.
Vanuit de huisweide heeft men een panoramisch uitzicht over de dorpskern van Waubach.
Achter de hoeve is er een ruime parkeergelegenheid voor auto's, campers of eventueel caravans.

Bijzonderheden:
- Dit object is uitermate geschikt voor bewoning door meerdere gezinnen, ook een bed and breakfast is een serieuze optie
- Deze hoeve beschikt over karakteristieke elementen in combinatie met een oase aan leef-en werkruimte
- De huidige eigenaren hebben deze hoeve met veel smaak en gevoel gerestaureerd

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 01612
Vraagprijs € 640.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1750
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.580 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 340 m²
Inhoud 2.200 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 11 (waarvan 7 slaapkamers)
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken

home icon