Omschrijving

In 2006 gebouwde karakteristieke, goed onderhouden woonboerderij met inpandige garage, kelder, zolder, 4 royale slaapkamers en binnenhof. De woonboerderij is zeer centraal gelegen op loopafstand van winkelcentrum “Op de Kamp”. Gelegen aan de Gatestraat 27A te Landgraaf/ Nieuwenhagen.

Souterrain:
Verwarmde kelderruimte verdeeld in 2 ruimtes van respectievelijk: 5.33 x 2.88 en 5.05 x 2.62.
Deze kelderruimte beschikt over een hoogte van 2.60m, ideaal voor opslagruimte of hobbyruimte.

Parterre:
Ruime hal met authentieke tegelvloer, hardhouten trap naar eerste verdieping en kelder. Meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3 fase aansluiting, dag/ nachtstroom, gasmeter en watermeter). Garderobe, geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje en mechanische afzuiging.
Via hal toegang tot verwarmde inpandige garage 5.44 x 5.10 met dubbele openslaande deuren naar straatzijde en tevens naar binnenhof/ tuin. De inpandige garage beschikt daarnaast over aansluitpunten voor wasmachine en droger. Hiernaast bevindt zich de HR c.v. ketel (Huur, bwj 2019). 
Aan voorzijde gelegen open keuken 4.46 x 2.96 voorzien van granieten aanrechtblad en navolgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap en vaatwasser. Separate apparatenwand met ingebouwde koelkast met vriesvak en combi-oven. Royale woonkamer 10.51 x 5.53 voorzien van fraaie eikenparketvloer (Bloemen parket), moderne vrijstaande gashaard en openslaande deuren naar binnenhof/ tuin. De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming en de wanden zijn uitgevoerd in glad stucwerk. Via woonkamer en garage toegang tot geheel omsloten, zeer zonnig gelegen (zuiden) binnenhof/ tuin. De tuin is geheel beklinkerd en biedt optimale privacy en rust.

Eerste verdieping:
Via hardhouten trap te bereiken overloop met toegang tot 4 royale slaapkamers van respectievelijk:
5.21 x 5.12 met inloopkast, 3.38 x 3.37, 3.56 x 2.90 en 5.56 x 4.24 met inloopkast. De gehele eerste verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer en alle wanden zijn uitgevoerd in glad stucwerk. Royale badkamer 5.45 x 2.78 voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming en vrijstaand kunststof ligbad met vrijstaande kraan, tweede vrijhangend toilet, dubbele wastafel met onderkast, handdoekradiator en ruime inloopdouche. De badkamer beschikt over een verlaagd plafond dat is voorzien van halogeen inbouwverlichting.

Zolderverdieping:
Via vlizotrap te bereiken ruime geïsoleerde zolderverdieping (unidek) van ca. 50m² met een nokhoogte van 2.11m. 

Bijzonderheden:
- De woning is uitstekend geïsoleerd te weten: vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie.
- Energielabel A.
- Alle slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte horren.
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++ glas).
- Alle kozijnen zijn in 2016 van de buitenzijde geschilderd.
- De voor en achterdeur zijn voorzien van een driepuntsluiting.
- De woning beschikt over 4 royale slaapkamers waarvan 2 met inloopkast.
- Ruime zolderverdieping van ca. 50m².
- Veel ruimte met ca. 195m² woonoppervlakte.
- De woning is zeer degelijk gebouwd met duurzame materialen.
- De woning is goed onderhouden en instapklaar te noemen.
- Centraal gelegen op loopafstand van winkelcentrum “Op de Kamp”, medisch centrum, scholen, bosgebied en diversen uitvalswegen.
- De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming, inclusief hal en toilet.
- De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een handdoekradiator.

Kenmerken