Damen O.G.

Te koop: Zands Allee 40, 6049 LT Herten

€ 469.500,- k.k.

Omschrijving

Jong, vrijstaand herenhuis op een bijzonder mooi plekje in OolderVeste. Dit huis is gebouwd in 2017 en voorzien van een uitstekende afwerking en biedt ruimte, comfort en gemak. Het is energiezuinig en voorzien van zonnepanelen. Het huis is royaal van opzet met o.a. een woonkamer en keuken van totaal circa 60 m². Het huis beschikt over een fraaie tuin met een verlengde garage en een oprit aan zowel de voorzijde van de woning als bij de garage. Het huis is gelegen aan een ruim opgezette kindvriendelijke straat, op een hoek.

Begane grond:
Oprit en poort achterom. Entree woning, ontvangsthal voorzien van een luxe houten vloer, meterkast en gedeeltelijk betegelde gastentoilet met zwevend closet en fonteintje.
Riante L-vormige woonkamer eveneens voorzien van een houten vloer, ruime erker, gashaard en openslaande deuren naar achtertuin. Woon-leefkeuken met luxe keukeninrichting met kookeiland. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, spoelbak, Quooker (Flex), heteluchtoven, combi-oven, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora).
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Verzorgd aangelegde privacy biedende achtertuin met diverse terrassen, gazon en volledig omheind (aangeplant met Hedera). De woning is op een hoek gelegen hierdoor is er ondanks de ligging op het noorden in deze tuin vol op zon.
Vrijstaande verlengde garage (4.00m x 10.00m) voorzien van elektra, buitenkraan en openslaande deuren met 2de oprit.

Eerste verdieping:
Ruime overloop.
3 ruime slaapkamers, allen voorzien van een beton Cire-vloer. Slaapkamer I beschikt tevens over een kleed-(kast)ruimte.
Volledig betegelde luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, designradiator, zwevend closet en badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegel met verlichting.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels vaste trap.
4de slaapkamer eveneens voorzien van een Beton Cire-vloer met dakkapel en bergruimte onder de kapconstructie.
Technische ruimte/berging met opstelling gas cv-combikel (Itho/Daalderop 2017, HR-eigendom) en WTW-installatie.

Algemeen:
- Optimaal geisoleerd met zeer lage energiekosten (€ 73,- per maand).
- 15 zonnepanelen.
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming)
- Volledige woning voorzien van Kunststof kozijnen met HR+++-beglazing.
- Riante verlengde garage (4.00m x 10.00m) met oprit.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, oprit bij de garage (1 auto) èn oprit aan de voorzijde
van het huis (2 auto's).
- Ruim opgezet, inhoud totaal 530 m³, woonoppervlakte 145 m².
- Luxe keuken en badkamer!!

Locatie:
De Zands Allee is gelegen in het westelijk deel van OolderVeste, dicht bij de Oolderplas, dit is een ruim opgezette straat die veel rust en privacy biedt. Deze wijk heeft een zeer kindvriendelijk karakter met diverse speelplekken. En hier zijn volop speelkameraadjes te vinden! De voorzieningen in de directe omgeving zijn prima: op loopafstand zijn o.a. de basisschool, kinderdagverblijf, supermarkt, bakker, fitness/healthclub, sporthal en de Oolderplas te bereiken. Binnen 5 minuten fietsen zijn ook de voetbalvelden, tennisbanen, restaurantjes enzovoort bereikbaar. En in 10 minuten fietsen zijn de uitgebreide voorzieningen van het centrum van Roermond ook bereikbaar.
Met de auto is de afslag van de autosnelweg A73 binnen 5 minuten bereikbaar. Hierdoor zijn de verbindingen naar Venlo, Eindhoven, Heerlen, Maastricht, Düsseldorf prima.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05343
Vraagprijs € 469.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2017
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 534 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 145 m²
Inhoud 530 m³
Oppervlakte externe bergruimte 40 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Itho/Daalderop
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon